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제가 가자고 있는 전남 집이 저수지 개발로 3억을 보상해준다는데 양도세를 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택은 2년이상 소유시에는 양도세가 비과세 됩니다 염려하지 않아도 됩니다 다만 고향을 떠나 다른 곳에서 새롭게 정착하여야 하니 위로의 말씀 드립니다
경제 / 부동산
24.10.20
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현재 정부는 부동산 관련해서 대출을 규제하는 것으로 보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 인구증가로 인하여 아파트 공급량이 부족하여 구조적 상승 여력을 지니고 있다고 봅니다 더구나 한국은행에서 기준금리를 0.25^를 하락하였으니 대출금리에 대한 이자율 부담이 감소되어 당연히 수요자가 증가되어 아파트가격이 상승하게 됩니다그러나 강력한 정책당국의 규제로 대출의 시장금리는 오히려 인상을 하게되ㅣ니 보합 내지 하락 추세로 전환되고 있다고 봅니다정부의 부동산 정책은 안정화에 중점을 두고 있습니다.급격한 하락과 급격한 상승은 경제 전반에 영향을 미치시 때문에 통제하는 것입니다현재 지방의 분양시장은 일부 미분양사태로 아파트가격은 하락하고 있습니다따라서 아파트 가격의 향방은 정부의 규제정책이 성공하느냐 시장의 힘이 강하게 작용하느냐가 핵신포인트라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 청약을 할 때에는 소득금액 vs 수입금액 어떤 걸로 보나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소득금액이란 수입금액에서 짗 ㄹ ㅅ.ㅁ액을 공제한 것.ㅁ액을 말합니다 조굽생활자능 보긎액에 대하여 일정세금ㅇ.ㄹ 공제하고 남은 ㄱ.ㅁ액이 솓.(실수렬액)
경제 / 부동산
24.10.20
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다양한 서비스에서 제공하는 아파트 실 거래가 정보는 정확한 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅇ우리나라에서는 실거래가에 대한 공는 한국부공산원에서 제공하는 가격과 KB국민은행에서 제공하는 실거래가를 참고합니 다두 기관에서 발표하는 실거래사는 약간 차이가 있으나 신뢰고도 허용범위 이기 때문에 인용하고 있다는 점을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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집을 살떄 계약 해지를 하게 되면 위약금은 얼마가 발생하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어느 계약이든 계약서를 작성할 때 계약위반에 대한 벌칙조항으로 손배소 책임관게를 명시합니다부동산 계약시는 매수자가 게약을 위반하면 계약금을 반환받지 못합니다 그리고 매도자가 위반시는 계약금의 2배를 위약금으로 보상해야 합니다 그러나 특약사항으로 별도로 위약금 없이 헤제한다고 규약하였다면 상호 손배소송 위약금을 물리지 않겠지요
경제 / 부동산
24.10.20
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코로나당시와 비교하여 현재 국내의 건축비가 얼마나 오른거나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구제 정세가 불안하고 자국의 자원을 보호하기위하여 자원의 국외 반출을 통제하다보니 각종 원자재 가격과 인건비가 상승하고 있습니다 2021년도 아파트 건축비가 평당 500ㅡ600만원 수준이었는데 2024년도는 평당 600ㅡ800만원 수준으로 급상승하다보니 일부 재건축 아파트에서는 추진을 보류하거나 취소하는 사태까지 이르게 되었습니 다따라서 서울 지역은 아파트 공급량 부족으로 주거 입지 조성을 위하여 그린벨트꺄지 해제하여 토지거래허가 지역으로 규제하게 되었습니다.현재 건설 경기는 어려우면 세제 등을 통한 지원책도 세수결함으로 대책마련에 어려움이 많을 것으로 생각합니다 부동산 경기는 과도한 규제에 앞서 투기 세력부터 엄단하여 건전한 부동산 거래질서가 확립하는 정책적 대안이 먼저 마련되기를 기대힙니다
경제 / 부동산
24.10.20
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조립식 주택이 현재 많이 지어지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조립식 주택에 대하여 도시근교 농촌지역은 많이 선호합니다 그 아유는 건축 비용이 정상적인 건축비용보다 월등히 저렴하기 때문입니다2022년 아파트 건축의 평균 평단가 500ㅡ600만원인 것이 2024년 현재는 700ㅡ800만원선이라고 합니다여기에서 조립식 건물로 가격차이가 많기 때문에 제시하시고 어렵지마는 ___?그러나 조립식은 아무래도 다양한 구조와단열 처리 등이 기존아파트와는 비교하여떨어지는 단점을 안고 있다고 생각합니다이러한 단점이 보완된다면 더욱 선호도는 높아지겠지요조립식 건축사이트는 오픈라인에서도 많이 광고를 하고 있으니 인터넷에서 검색하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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금리 인하에 따른 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인하는 대출금리 부담율이 감소되므로 수요자가 증가되어 아파트 가격은 긍정덕으로 작용하여 상승하게 됩니다이번 헌국은행에서 기준금리를 0.25%기준금리를 인하하였습니다따라서 아파트가격은 당연히 상승하여야하나 정책당국의 부동산 시장의 안정화를위한 강력한 규제 정책을 시행함으로서 시장 금리를 오히려 올리는 바람에 아파트 가격은 부정적으로 보합 내지 하락하고 있는 추세.라고 생각합니다그리고 국민의 가계부채 규모는 감소되고 있다고 홍보하게 됩니다따라서 앞으로 한국은행에서 기준금리를 인하한다고 하여도 정부의 시장금리로 통제한다면 오히려 부동산시장에서는 부정적 결과를 초래한 결과로 작용하고 말았습니다따라서 추가 기준금리를 인하한다면 정부는 급상승지역에 대한 조정지역의 카드로 억제하거나 부동산 거래허가제를도입하여 또 다시 통제할 것입니다그러면 부동산은 심리적 영향을 많이 때문에 상승과 하락에 대한 전문가의 예측조차도 어렵다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.20
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청약당첨이 되었는데 언제부터 유주택으로 잡히나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨되어 계약을 마치면 유주택자로 간주합니다 원래 분양권은 채권관계이기 때문에 소유권등기를 마쳐야 유주택자로 간주하는 것이 법리상 맞는 것는 것인데 청약시장이 과열되고 투기세력이 창궐하다 보니 실거주자의 주택소유 기회를 얻지 못한다고 하여 최근 분양권을 갖는 시점으로부터 유주로 간주하게 되었습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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정년퇴직후 공인중개사 자격증 취득시?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 연령 제한없이 평생 업무에 종사할 수 있습니다따라서 대부분은 소상공 개인사업등록을하여 개인사무실을 개업하거나 경비 절약지차원에서 공동사무실을 우영하기도 합니다 그러나 너무도 현실은 많은 인원이 종사하다보니 경쟁력이 심하여 어려운 실정입니다부동산 자격증을 가지고 재취업하기는 극히 어렵다고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.20
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