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20평아파트 살려고 하는데요 공급면적과 전용면적 어느걸 보고 20평이라고 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 면적을 지칭할 때 전용면적과 공습면적이 있는데 실거주 면적을 전용 면적이라 하고 공용면적울 포함하는 면적을 공급면적 이라고 합니다알반매매시는 공급면적을 지칭합니다예를 들어 32평아파트에 거주한다고 할 때 실전용 면적은 25.8 평을 의미합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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건축법에서 정의하는 공작물은 어떤것을 말하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물이란 토지에 정착한 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는것과 이에 딸린 공작물을 말하며 또한 지하나 고가의 공작물에 설치하는 건축물은 대통령으로 정한 것을 건축물이라고 합니다 여기에서 각종 건축물에 따른 시설물울 공작물이라 하는데 건축법에 따른 공작물로 신고 대상은 다음과 같습니다1. 옹벽 : 담장 2미터 넘은 것기념탑 .광고탑등 : 4미터 이상 태양레어더 시설등 : 5미터 이상굴뚝 골프연수습장 주거시설 통신용철탑 : 6미터고가수조.기계식주차장 및 외벽이 없는 주차시설 : 8미터 이하지하대피소 : 바닥면적 30입방미터 이상기타 제조시설 저장 시설 등은 지자체 조례 규정으로 정한다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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무주택으로 살고 있습니다 언제쯤 아파트를 구입해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 아파트 가격은 전문가 조차 예측불허입니다서울지역은 공급부족의 구조적 한계점을 안고 있어 이를 해결하지 않고서는 아파트 시장은 수요공급의 원리에 의거 상승할 수 밖에 없는 상황입니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책은 강력한 대출 규제정책으로 보합 내지 하락세를 유지하고 있다고 봅니다따라서 시장가격과 정부규제책과의 힘의 균형이 어느곳으로 쏠리느냐?에 따라 부동산 가격은 흔들릴 것으로 분석 됩니 다 그러므로 아파트 구매싯점은 당분간 아파트 가격 추세를 예의주시 한 후 매수해도 늦지 않으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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아파트 전용면적 공급면적에 대해 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양 계약을 보면 전용면적과 공급면적으로 구분합니다전용면적은 실거주면적 이라고 이해하시면 됩니다다시말하면 출입구 안쪽의 모든 면적 즉 .안방 거실 싱크대 화장실 등 을 의미하며 공용면적은 복도 휴게실 공원 복지시설 등을 말하며공급면적(게약면적)은 전용면적과 공용면적의 지분을 합한 것을 의미합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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지방에 부동산시세좋지 않지만 대구에 부동산
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.23년도 통계치를 보면 약2500세대가 미분양을 기록하고 있습니다 대체로 대구 뿐 만 아니라 수도권을 제외한 전반적인 현상이라고 생각합니다그리고 대구는 한 때 분양시장이 활발하다 보니 2017년 이후 무분별한 공급과잉과양질의 일자리 찾아 서울 등 인구 유출로 인한 인구감소 현상은 지방경제는 물론 아파트 미분양 사태를 초래 하였다고 봅니다따라서 미분양 아파트 문제 해결하기 위해서 세제혜택 등 정책적 결단이 필요하리라 생각합니다다행이도 교통망 개선 등 지방경제 활성화는 점진적 개선의 실마리를 제공하리라 전망합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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내년 부동산 시장은 어떻게 되려나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시세는 공급부족의 구조적 현상이 해결되지 않는 한 상승국면을 예측할 수 있습니다 더구나 금리인하로 인하여 부동산 매수심리가 작용왈 것으로 보는데 문제는 정부의 강력한 대출 규제로 방향성을 예측하기 어려운 현상입니다따라서 당분간 상승과 하락의 추세를 관망하는 것리 현명할 것으로 봅니다장기적으로 볼 때 기간이 얼마가 소요될지라도 상승할 수 밖에 없을 것으로 생각이듭니다
경제 / 부동산
24.10.12
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집을 사고싶어요 지역은 대전이고... 아파트 살때인가요??~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전국적 아파트 상승 기류는 서울지역은2021년 최고 가격 이 후 급락하다가 지역별 차이는 있으나 촤근 가격은 90ㅡ95%정도 화복하였다고 봅니다 이에 반하여 지방은 보합내지 하락 추세를 유지하고 있다고 봅니다대전 지역은 0.01% 상승으로 하락세는 멈추었다고 봅니다자치구별 서구의 경우 0.09%상승이 대전지역 아파트 가격을 견인하고 있으며 유성구는 보합상태이며 그외 구 지역은 하락하고 있습니다따라서 전반적으로 대전지역의 아파트 가격은 하락을 멈추었다고 보지만 정부이 대출 규제와 금리인하 추세를 예의주시한 후 매수하더라도 기회는 많을 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.10.12
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아파텔이나 오피스텔은 분양가 상한제의 영향이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 분양가 상한제의 대상이 아닙니다 요즈음 아파텔이라는 주거형태가 관심을 보이고 있는데 아파트의 선호도를 미치지 않고 있습니다그리고 일부지역은 오피스텔이 아파트 가격보다 훨신 고가로 매매되는 사레는 극히 드문 사례입니다 대부분 아파트와 비교할 때 대체로 가격구조는 허락추세라고 봅니다오피스텔 투자는 정부의 획기적인 부양책이 없는한 구조적 한계점으로 작용하리하라 보여 집니다
경제 / 부동산
24.10.12
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한국부동산원에서 자료 제출하라고 왔습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 매수하면 자금 출처 내용을 철저히 확인하여 증여 부분이 밝혀지면 과태료까지 부과합니다그리고 자금출처 배제기준은 세대주로서 30세 이상은 2억원 40세이상은 4억원세대원으로 30세 이상은 1억2천만원40세이상은 2억5천만원 수준은 배제하나 그 범위가 초과되면 자금출처 증거를 자세히 소명하도록 요구하기도 합니다부동산원에서 자료제출을 요구하는 것은 통상적이라고 보기 보다는 정부의 강력한 규제정책의 일환으로 강화하지 않았을가 하는 생각입니다부족자금을 차용할 때 부모로 부터 차용했다고 소명시 5천만원 이내는 가능하나 그 아상은 증여세 부과 대상이 됩니다유의하시기 바람니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.12
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금리 인하 외에 부동산 시장에 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇이라고 생각을 하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인하는 부동산시장에 많은 영향을 미칩니다 금리인하 외에 부동산에 영향을 미치는 것중 가장 중요한 요인은 정부의 부동산 장책 규제입니다아을러 경기동향과 수급조절 분제도 커다란 영향을 미칩니다또한 부동산 심리적 요인과 도시개발 호재 등이 부동산 가격에 많은 영향을 미치는 요인이라고 봅니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.11
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