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잡종지는 어떤 건축물이 들어올수 있는 지목인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잡종지는 28개 지목상의 -잡-으로 표시됩니다여러가지 용도로 사용할수 있는 토지라고 볼수 있습니다모든 토지는 사용 목적이 있고 그 목적에 땨라 이용하여야 합니다잡종지는 여러가지 다양한 건축이 가능하기 때문에 때로는 고가로 매매되기도 합니다예룰 들어 공장을 건축하게 되면 공장용지로..창고룰 지으면 창고용지로 .상가를 건축하면 근생으로 용도 변경에 수월성과 비용이 절감됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트 난방 중에 가장 효율적인 난방 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 난방방식은 단지내 전체가 시공단계부터 공동을 적용됩니다 과거에는 중앙난방 방식를 주로 시공하였는데 이는 관리소에서 일률적 중앙 통제하므로 자신이 팔요한 난방 온도를 선택할 수 없기 때문에 불편하기도 하였으나 최근에는 지역난방시스템으로 개인별 선택적으로 편리하게 온도를 조절 가능 하게 시공되고 었습니다지역난방이 곤란한 경우는 개별난방 방식을 적용하기도 합니다 언벙시설은 각각 장단점이 있으나 최근에은 지역난방시스템을 많이 선호하는 것 같습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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농지강제이행금이 날아와서 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농지는 농업경영 할 수 있는자에게 생산활동을 의무화하고 있습니다 따라서 농지를 매수할 때는 농업경영계획을 의무적으로 작성 제출합니다그러므로 자체에서는 휴경농지에 대한 조사를 지속적으로 파악 신고를 받아 농지를 방치할 경우는 농지강제이행금을 매년 부과합니다농지강제이행금은 개별공시지가의 25%나 감정평가 결과 높은 금액을 부과합니다그러므로 형식적으로 나마 주말 농장식으로 채소나류나 과실 수를 경작합니다그리고 자경이 곤란하면 농어촌토지공사에 매수 의뢰를 하시기 바랍니다 개별공시지가 수준에서 매수할 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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앞으로 돈을 모은뒤에 집을 살 것이면 부동산 버블이 터지고 나서 사는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우라나라는 부동산 버블사태는 오지않을 것입니다 국민들의 부채 규모가 염려스러운 것은 사실이지만 주택담보대출로 인하여 버블 사태는 발생하지 않습니다주택담보 대출시 은행권은 꼼꼼히 사전분석하여 대출을 엄격히 심사하기 때문인 것은 물론 공급 부족의 현실에서는 극단적인 기우에 부과하다고 봅니다 지방의 경우도 인구 감소로 하락한 것은 현실이지만 부동산경기는 심리적 영향을 많이 받기 때문에 당분간 관망하는 자세가 지헤로울 것이라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.09
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2000년대 초반에 지은 아파트들은 재건축 불가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 를 추진하기 위해서 30년상이 경과되면 철근 콩크리트가 부식되고 벽면이 갈라지기 시작합ㅏ니다 그리고 안전진단 결과 D급이거나 E급이상의 안전진단 결과가 나오면 재건축 대상이 됩니다그런데 용적율이 높으며 재건축을 추진하는데 많은 문제점이 발생됩니다따라서 추진이 어려우면서 노후화가 되면 관계당국은 도시정비 계획에 의거 보상해두고 재개발을 추진합니다참고하여주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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구형 아파트 구조의 장점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파가격이 신축에 비교하여 가격이 싸다는 장점이 있습니다 그리고 노후화 되었다면 재건축을 기대할 수 있습니다현재 아파트 가격동향은 신축이든 구축이든 당분간 관망하는 자세가 지헤로울 것입니다 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.09
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중개 수수료 비용 보증금 600 월세 60 인데 중개 수수료 어느정도 일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.쥬개수수료는 상가와 주택에 대하여 다릅니다주택의 경우는[600만원+(월60만원 ×100)]×4/1000= 26만원이며 (부가세 제외)상가 경우는[600만웥+(월60만원×100)]×9/1000=59만4천원입니다(부가세제외)중개사무소가 일반사업체라면 부가가치 세금 10%를 추가 부담하여야 합니다그러나 간이과세 업체라면 계산상 나온 금액이 중개수수료입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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세계국채지수 편입?~~~~~~~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세계국채지수 편입은 우리나라의 위상을 국제적으로 높여주는 계기로 약90조원 정도 환율 안정과 외국자본의 유치에 기여할 수 있으며 외국 자본의 투자를 촉진 시키는 계기가 될 것입니다 이번 세계국채지수 편입 승인은 2025년 11월 부터 효력이 발효됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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제가 전세로 이사를 가려고 하는데 집주인이 임대사업자라 보증보험을 의무로 가입한다는데 그게 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대사업자는 2021년 8월 이후부터 보증보험가입을 의무화 하였습니다이러한 제도는 임차인의 보증금 확보를 위한 제도로계약종료시 보증금 반환을 확보하기 위한 제도입니다 임대인이 100%로가입할 수도 있고 임차인에게 25% 보증금 가입을 조건으로 할 수 있습니다소액 임대차 계약 경우는 최우선변제 청구권이 임자인에게 있어 커다란 의미는 없다고 봅니다그리고 별도로 본인이 새로이 보증보험에 가입하지 않으셔도 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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주상복합이 아파트보다 가격이 높거나 낮은이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합은 1ㅡ3층은 상가나 쇼핑 및 편의시설 그리고 복지시설을운영하고 나머지 상층은 주거지역으로 융합된 건물을 의미하는데 가장 중요한 것은 입지 조건 입니다 상권이 활발한 상업지역은 입지조건에 따라 아파트 가격에 영향을 미칩니다그 이유는 출퇴근이 용이하기 때문에 편리하여 선호도가 높아 수요가 증가되지만 열악한 입지여건은 가격마져 저렴하기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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