전문가 프로필

답변 내역

부동산매매 중도금 관행보다 적게받아도되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매가를 산정 때 게약금 잔금의 절차로 진행하는데 이는 관례일 뿐 구속력은 없습니다 따라서 양자 협의하여 중듀금을 생략하고 잔금으로 청산하기도 합니다 대부분 소액거래시에는 중도금 개념이 없다고 생각합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
4.0
1명 평가
0
0

재건축 시 세입자 계약 만료전 이사 가야할 상황이면 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축지역의 세입자는 철거직전까지 거주할 수 있습니다 그러나 공사가 에정되며 철거 에고기간에 이사를 하게 되는데 이 땐 소유자와 자동 계약관계가 종료됩니다 이때 세입자는 건설 시행사로 부터 이주비와 이사비용을 지급받게 되며 소유주에게 배상 청구를 할 수 없습니다철거중에 계약갱신 청구는 가능하겠습니까?ㅅ.따라서 재건축과정의 세입자에게는 특약사항으로 철거시에는 모든 계약관계가 종료된다라는 사항을 명시하시기 바랍나다그래야 차후 다툼의 여지를 사전 방지하는 데 도움을 주리라봅니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
0
0

상업지역과 근린상업지역의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토를 용도지역별 구분할 때 도시지역과 비도시지역으로 나누고 도시지역을 상업지역.주거지역.공업지역.녹지지역으로 대별합니다 그리고 상업지역을 세부화하여 다시 근린상업.중심상업. 일반상업.유통상업지역을 규정하고 있습니다이 러한 차이는용도지역의 안에서의 건페율과 용도지역안에서의 용적율 차이가 있습니다예를 들어 근린상업지역의 건폐율은 70%.용적율은 200ㅡ900%인데 반하여 중심상업지역의 건폐율은 90% 용적율은 400ㅡ1500%입니다따라서 건물의 용적비율이 높은 것은 건물 높이를 결정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
0
0

부동산 시장 전망이 궁금합니다 살까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 부동산 시장은 2021년의 최고 점점에 이르다가 낙폭이 과다하였지만 2024년도 현재는 90ㅡ95%범위까지 회복되었습니다그러나 현재는 피로감과 정부의 주담보 대출의 강력한 규제책으로 담보상태를 유지하고 있습니다년말 금리인하가 예상되는 싯점에서 상승여력은 충분하나 정부의 강력한 안정화 으지에 따라 변동이 심할 것이기 때문에 당분간 관망하는것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.10.05
0
0

기준금리 인하하면 국내 수도권 아파트 다시 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격과는 일정한 상관관계를 갖이고 있습니다부동산시장에서 대부분 서민들은 담보대출없이 자기 자본를 가지고 고가인 아파트 구매는 너무도 힘들기 때문에 대출에 많은 관심을 가지게 됩니다여기에서 금리인하는 이자율을 본인이 감당할 수단 범위에서 구매의욕을 자극하지만 높으면 구매이욕은 감소하게 됩니다현재 서울은 공급부족이란 구조적 취약점으로 아파트가격 상승 요인은 향상 잔존하고 있고 있습니다따라서 금리인하가 예상되는 현실에서는 아파트 가격 상승을 예측할 수 있으나 정부의 가격안정화 정책의 향방에 따라 좌우된다고 봅니다 더불어 정책당국의 강력한 규제 앞에서는 심리적 영향이 미치므로 아파트가격은 상승과 하략을 속단 할 수 없다고 봅니다당분간 관망자세가 팔요하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.05
5.0
1명 평가
0
0

각나라마다 초고층 빌딩들이 자랑하듯이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인간은 어느 영역이든 최고를 지향하려는 본성이 있습니다그리고 대표적이며 상징적 의미에서 자존감을 만족하려고 합니다 특히 모든사람의 시각적 측면에서 보이고 확인되는 최고층 건물은 기술적 예술적 측면에서 자부심을 지닙니다지난날 6.3빌딩 이라든지.서울 남산타워 등은 좋은 일례라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.05
0
0

집 매매할때 어머니 대신 송금해도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약자 명의로 매매 대금을 모바일로 진행하는 것은 간편성과 현금 지급의 번거로움을 피하고 송수신 여부를 증명하기 위한 영수증 역할 때문에 모바일을 이용하게 됩니다그러나 개인 사정에 의해 모바일을 이용이 곤란하다면 손자의 모바일을 통하여 이용하고 할머니는 매매대금을 받았다는 확인서를 발행하면 가능합니다 즁개사무소을 통하여 계약하셨다면 중개사 입회하여 확인서를 발행하게 되면제3자입회가 증명되므로 증거 능력은 더욱 강화되어 효과적이라 븁니다 중개사와 잘 협의하여 처리하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

노유자 시설은 어떤 시설을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 교육과 복지시설로 아동관련시설과 노인복지를 위한 시설 및 기타 다른 시설로 분류되지 않는시설을 포함하는 의미로 사용합니다 여기에서 아동복지시설은 어린이집이 대표적입니다그라고 노인복지시설을 구체적으로 살펴보면 노인복지관 (정보제공 취업알선) .노인복지시설(경로당.노인교실)노인의료시설.(요양원) 노인주거시설 등이 있습니다앞으로 노인인구가 늘어나면서 노유자 시설애 대한 정책당국의 관심과 적극적인 예산지원이 매우 중요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

요즘 대한민국의 집값은 어떻게 되고있는 추세인지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격의 동향은 2021년 최고가격과 비교할 때 지역별 차이는 있으나90ㅡ95%까지 회복되었습니다현재는 그동안 상승의 피로감과 정부의 주택담보 대출의 강력한 규제정책의 효과로 보합상태를 유지하고 있습니다그러나 구조적 공습부족이 해소되지 않는한 아파트가격은 상승할 것이며 특히 한국은행의 금리인하가 년말 정도 단행할 것이란 예측으로 또 다시 변동요인을 안고 있다고 생각합니다그러나 정부의 부동산안전화란 정책의지에 따라 아파트 가격전망은 전문가 조차 의견이 갈리고 있다고 생각합니다당분간 서울의 아파트가격의 방향성은 속단하기 어려우니 관망하는 자세가 요구된다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

1주택자 비과세 요건좀 알려주세요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.비과세요건은 1세대 1주택자라야 합나다 그리고 주택이어야 하고 2년이상 거주해야 합니다 또한 전매제한 기간을 충족되어야 합니다관련서류는 주민등록등본 세대주기간 계약서류 등이 필요합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0