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아파트 재개발 사업시행계획인가 직전 물건 예상감정가 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 개발시 감정평가는 공시지가 실거래가 에상가격 등을 참조하여 2명이상의 감정평가 결과를 토대로 종합적으로 평가합니다분양가에서 확정된 감정과와 추가 제비용을 합하여 공제한 결과 를 토대로개인의 분담금을 산출합니다 에상 감정가는 확정된 후 정확히 공시돠어야 정확히 산정합니다공인중개사의 분석은 주관적으로 예측하기 때문에 실제와는 약간 차이가발생할 수도 있습니다@ 자세한 것은 직접 조합원의 실무자의 의견도 참조하여 종합적으로 판단하시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.04
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현대차가 안성에 배터리기술개발시설을 짓는다는데 호재일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대기업이 들어오면 도시는 활성화되고주택가격과 토지가는 상승하게 됩니다 왜냐하면 대기업에서 필요한 부품을 납하게되는 공장 부지가 필요하며 종업원들의 주거문제가 대두되어 주택가격은 상승하게 됩니다그리고 교통인프라가 발달되며 이동인구에 다른 상권이 활성화 됩니다그래서 지자치단체에서는 대기업 유치에 모든 인센티브를 제공하는 등 심혈을 기울게됩니다따라서 대기업유치는 많은 부분에서 지방경제에 많은 도움을 주게 됩니다참고삼아 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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'빌라'도 대환대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라도 대환대출이 가눙합나다지금 금융권에 대환 대출에 대한 상품이 많이 나와 있으니디딤돌 등 자격이 조건이 된다면 유리할 것을 생각합나다은행별 차이가 많으니 상호 비교하여 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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임차인을 내보내고 싶은데 가능할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약갱신은 임차인은 거절할 수 없는 강향 규정입니다 그러나 월세를 3개월 밀렷다가 납부하는 것은 게약 위잔이기 때문에 내용즈명서를 보내어 경고하시고 그 내용 즈명서를 그거로 게약을 거부할 수 잇습니다 만일 게약갱신 규정으로 재게약을 원하면 주밍센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법적 조언을 받으시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.04
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민주당에서 의견이 분분한 금투세에 대해서 자세한 설명해주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금투세는 주식.채권 .펀드.파생상품 등에 대하여 일정 수익에 대한 세금을 부과하겠다는 것입니다이는 전정권에서 여.야합의로 금융시장선진화 방안의 일환으로 합의하였던 정책과제입니다이에 2023년도부터 시행하려던 것이 정치적 여건 때문에 유예하고 2025년도 부터 시행하기로 합의된 사안입니다 주요 핵심내용은 금융소득 중 기본공제250만원을 공제하고 나머지 수익금애 대하여 20ㅡ25% 양도소득세 범위내에서로 정부 에서 세금을 부과 하겠다는 것입니다굼투세는 이해관게가 첨에하게 대립된 것으로 앞으로 논란이 게속되겠으나 여당은 아에 폐지를. 야당은 유에하자는 방향으로전개될 되고 있다고 보아 아마 유예쪽으로 결론이 날것으로 판단됩니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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도시지역의 건폐율은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.용도별 도시지역 건페율은 주거거지역은50ㅡ70%(전용은 50%이며 일반은 60% 준주거지역은 70%임)입니다그리고 공업지역은 70% 상업지역은 70ㅡ90% 녹지지역은 20%입나다이러한 건페율은 전국적으로 동일합니다 다만 용도별 주거지역 및 상업지역은 세분화되어 지정된다는 것을 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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실버타운과 요양원 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.의료기술이 발전 됨에 따라 노인 인구가 급격히 늘어나 관련 산업도 활발한 형태로 발전하고 있습니다 그 중 하나가 실버타운과 요양원이 각광을 받고 있습니다두 기관의 커다란 차이는 실버타운은 일정한 연령의 비슷한 사람들이 모여서 각종 건강활동과 취미생활울 위하여 일정한 프래그램을 제공하는 거주집단이며 이에 반하여 요양원은 경미한 노인병 치료를 겸비한 시설이라고 봅니다 여기에 요양병웜은장기간 투숙하면서 전문문의사가 상주하며 중증치료를 겸한 시설이라고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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서울 아파트값 상승 둔화에 대한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울아파트 가격은 최근 상승요인으로 지난 몇년 동안 낙폭율이 90%로 만회하였습니다따라서 상승 피로감과 정부의 강력한 주택 담보 대출규제의 성과를 보이면서 당분간 보합 상태라고 생각합니다그러나 구조적 공급부족이 해소되지 않는한 가격변동은 우향우 방향성을 유지할 것으로 보이며 한국은행의 금리인하가 예측되기 때문에 다시금 꿈틀거릴 것으로 보이는데 정부의 대응방도에 따라 다시 변동폭이 좌우되리라 생각합니다 부듕산은 심리적요인으로 작용하는 특성을 지니기 때문에 거래량도 예의 주시해보아야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.04
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가로주택정비사업 관련해서 여쭙습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가로수 주택정비사업은 노후화된 지역을 재개발하여 쾌척한 주거환경으로 개발하는 주택관련 사업입니다 따라서 서울 지역은 주민들의 호흥이 비교적 우호적이라 봅니다 왜냐하면 개발지역의 용적율을 대폭 높이기때문에 조합원부담금을 낮추어 차후 양도시 높은 양도 차를 기대하기 때문입니다그러나 분담금 여력이 없을 때는 자산 평가를 통한 이주비와 이사비용을 청산하여 주기 때문에 걱덩하지 않으셔도 될 것입니다
경제 / 부동산
24.10.04
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부동산 비과세해택 2년 실거주 관련질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실소유자가 거주해야 합니다요양병원에 입원하였다 하더라도 전입신고하고 주소 변동 없으면 실거주자로 간주됩니다그리고 다른 가족이 거주하는 경우는 인정되지 않는 것으로 알고 있습니다 실거주의무에 대한 에외조항이 있습니다 예를 들어 치료를 목적으로 전세대가 이주했을 때와 주택소유자의 새대원인 자녀를 세대주로 변경하여 거주할 때 에외조항을 두고 있습니다 따라서 자주 바꾸는 사항이니 관련기관에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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