전문가 프로필

답변 내역

월세 1년계약 끝나고 재계약하자는 집주인이 확정일자 받는다니 기분나빠해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사람의 성격은 나름대로 특징이 있는 것 같습니다 얼마전 전세권 등기를 할려고 하는데 거부하여 게약이 취소된 경우가 있었습니다 그래서 그 이유를 알아보니 본인의 등기부는 깨끗해야 한다는 것입니다어이없는 생각이 들지만제3자가 뭐라고 하겠습니까? 임대사업자라면 확정일자가 본인에게 손익상 아무런 부담감을 끼치지 않다는 것을 알고 있을 텐데 이해가 되지 않습니다아마 자신의 신뢰성을 의심하여 확정일자를 받는다는 자존감의 표시라 생각합니다이해하시고 귀하의 주장은 법에서도 권장하는 제도이니 염려하실 필요는 없다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.03
5.0
1명 평가
0
0

전입신고시 임대차계약서를 제출하지 않으면 어떤 불이익이 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서를 분실하셨다면 임대인이나 계약한 부동산에서 복사하여 사본을 제출하시면 가능합니다 제출하지 않으면 확정일자를 받지 못하기때문에 만에 하나 집이 경매가에 실시될 때 최우선변제 대상에서 제외되어 소액임차인 보증금을 찾지 못하게 됩니다가급적 게약서를 갖추어 확정일자를 받아놓으시기를 바랍니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

요즘시기에 집을 전세가 유리한지 매매가 유리한지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역이라면 매수를 권장하고 싶습니다 서울지역은 공급부족이란 구조적 현상은 시급히 해결할 사안이 아니기기 때문에 등락을 반복하겠지만 결국 상승하리라 봅니다 더구나 년말 한국은행의 금리인하는가 예측 되어 있어 앞으로 전망은 좋은 분위기라고 생각됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

부동산경기가 안좋은것같은데 매매괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울을 제외하고 지방은 미분양아파트가 증가하여 아파트가격이 게속하락 추세입니다 따라서 지긋히 관망하시기 바랍니다 그리고 금년 년말 한국은행 금리하락으로 인한 아파트 가격 추세를 보시고 판단하 셔도 늦지 않습니다 그 때 가서 매수하셔도 후회하지 않으리라 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

상속받은 집이있을경우 주택청약종합저축 재가입 은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속으로 인하여 주택보유가 1채 늘어나 유주택 소유자가 되었습니다유주택자가 되였다고 하여 주택청약종합저축과는 무관합니다 따라서 재가입할 필요가 없다고 생각합니다청약통장은 하나만 있으면 됩니다 재가입하여 만기까지 다시 15년을 기다려야하는데 불필요하게 가입할 필요가 있겠습니까?참고하여주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

임대주택 지원에 있어 궁금한게 있어 문의글 올립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저의 판단은 다자녀 청약신청이 유리하다고 봅니다 그 이유는 분양새대중 10%의 높은 배정은 경쟁율 당첨확율이 높아 경쟁율이 낮기 때문 유리하다고 봅니다그리고 2024년 3월부터 3자녀 에서 2자녀를 다자녀 특별분양 대상자로 완화되어귀하는 대상자이지만 다만 소득 수준이 도시근로자 평균 소득의 120%이하로 제한되기 때문에 사를 점검해 보아야 합니다 아울러 자녀수는 1자녀가 대부분인데 2자녀 대상자는 청약에서 유리점 이라고 생각합니다좋은 결과 있기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.10.03
5.0
1명 평가
0
0

부동산 전매제한은 왜 생긴 건지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전매제한은 실거래가격 보다 임대아파트 매매가가 낮아 매수 후 곧바로 매도할 경우 양도차로 인하여 과도한 투기수요를 방지하기 위하여 일정기간 매도를 제한하는 제도입니다 이러한 이유는 현임대자에게 우선 매수권기회를 제공하였기 때문에 제한제도를 두었다고 이해하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

민간임대아파트 월세로 입주하기..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님이 월세 임대 아파트로 이사하게 되면 당연히 주소지를 변경하여야 확정일자도 받고 보증금 확보릏 위한 최우선변제청구권도 확보하셔야 겠지요 다만 주만등록 상 주소가 변경된다고 하여 일상생활에서 불이익을 받거나 불편함을 받는 일은 없다고 생각합니다 년말 직장인들에게 헤택을 두는 부모닙 봉양에 대한 소득공제 해택문제는 관련 공무원에게 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
0
0

무주택의 기준이 바뀌었다고 하는데 어떤
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 정부의 무주택자에 대한 일부 제외되는 것은 아파트 청약에 한하여 무주택자격으로 간주한다는 의미로 비아파트에 대한 85입방미터 이하의 빌라나 오피스델생활형 주택 다가구주택 다세대 주택 소유자에 대하여 서울지역은 공시지가 5억이하(지방은 3억 이하)의 주택에 대하여 무두택자로 간주 아파트 청약 신청 자격시 무주택자로 허용한다는 의미입니다 대출관게는 해당주택을 담보로 설정하기 때문에 커다란 영향을 끼치지 않으며 양도세 등에 대해서는 발표내용이 없어 해당되지 않는 것으로 생각합니다그리고 다자녀라면 2명이상의 자녀를 의미합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
0
0

전원주택 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관리비는 아파트나 빌라 등 공동으로 밀집해서 생거주하며 생활하기때문에 관리비가 많이 부담됩니다그러나 전원주택은 아파트에 비교하여 관리비 부담이 적습니다 에를 들면 아파트는 청소비 경비실 운영비 공용시설 관리비 엘리베타시설 냉난방비(중앙식의 경우) 등의 소요에 대하여 관리비 부담이 크나 전원주택은 대부분 소유자가 직접 관리 유지합으로 관리비는 거의 없다고 생각합니다 다만 필요시 전문 업체에 의뢰하여 운영시 관리비 부담은 되겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.02
0
0