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친구와 함께 거주하는 경우, 세대주 분할 할 수 있는 집은 어떤 집일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세대주는 한가정의 경제활동의 중심 인물로 가족을 대표하는 상징적 위치에 부과합니다 그러나 아파트 청약 때는 가장 중요시 합니다그리고 세대주이 자격 기준은 30세이상이거나 혼인한 사람한 사람으로 일정한 소득이 있어야 가능합니다 참고로 아파트는 출입문이 하나이기 때문에 세대주는 한사람 만 인정합니다그러므로 두사람 이상 세대주를 인정 받기 위해서는 단독주택에서 거주해야합니다 단독 주택은 큰방 작은방 건너방 등 출입문이 여러개 있으므로 새대주는 여려 명을 인정하고 있으니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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홍대쪽 상가들도 빈상가가 많이 생겼더라구요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현정부 들어와서 대기업 중심정책은 개인사업체에 종사하는 입장에서는 코로나 때보다도 더 힘들다고 하소원합니다 시기그 결과 개인사업자의 폐업건수가 90만을 넘나드는 통계가 이를 증명하고 있습니다 이 숫자는 대부분 빚더미를 안고 일부는 신용불량자로 추락하여 사회로 나가는 실정이겠지요 코로나 시절은 그래도 쓰러져가는 소상공인 위하여 개인사업체에 직접지원금으로 1천만원 이상을 지원하여 근근히 유지해왔으나 지금 정책 당국은 개인사업체 구제책으로 직접 지원금은 고작 정기료 지원금 20만원을 지원하면서 소상공인을 위한 정부라고 합니다 총체적으로 소리없이 무너져가는 메이리로 빈상가능 더욱 늘어날 것이니 눈여겨 볼 필요가 있습니다서울 중심가의 현주소가가그 정도인데 지방도시의 형편읕 어떻겠슨니까?더욱 심한 몸부립림으로 안타까운 민생 경제의 현주소 입니다정부도 많은 노력을 기울리겠지요 거라의 빈상가가 없어지는 그날 까지 희망의 끈을 놓지 않고 기대해 봅니다
경제 / 부동산
24.10.01
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요새는 부동산으로 수익을 얻기 힘드나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산으로 수익율을 창출하는 방법은 여러가지가 있습니다 가장 많은 활용방법은 임대차 계약을 통한 임대료입니다상가는 소사공인 개인사업체의 폐업이 90만건 이상이다 보니 빈상가가 늘어나 수익을 얻기ㄱ기가 매우 힘든 시기입니다수익율도 4-5% 수준입니다그리고 주거시설은 임대하여 수익을 얻는데 요즈음 소득이 감소하다 보니 임대료 인상도 제한된 사정입니다참고하여 주기바람니다
경제 / 부동산
24.10.01
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집 등기이전 하는데 몇일걸리나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매도 후(잔금처리완료) 법무사가 법웜에 소유권 등기신청을 하면 담당공무원은 관련서류를 검토하여 새로운 등가 완료됙기 까지 약14일이 소요됩니다 여기에서 관련서류가 정확히 갖추어야 하며 서류미비시 더이상의 시간이 필요합니다참고하시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.01
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아버지가 돌아가셔서 상속을 받아 1주택이 되었는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속으로 지분 1/2을 받았다면 그상속분에 대한 주택수 평가는 다음과 같이 평가합니다 1.지분율이 많은자2.동알지분일 경우는 연령이 많은 자따라서 어머님과 동일 지분이라면 상속 주택은 어머님의 것으로 간주되며 본인이 분가되었다면 무주택자로 간주됩니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트의 수명은 얼마 일까요 특히 고층
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 수명은 30년이상이 되면 벽이 갈라지고 철골은 부식되기 시작합니다 고층 건물 일수록 중력작용을 더 받기 때문에 노후화가 조기에 발생됩니다그래서 안전진단은 30년이 경과되면 노후 건물에 대해 안전진단을 하는데 진단 결과 D나 E급 진단을 받으면 재건축 개발를 권장합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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실거주 의무는 입주시점에서 바로 살아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가상한제 지역은 실거래가 보다 20ㅡ30%정도 싸게 분양됩니다따라서 이는 캡투자를 방지하고 실수요자를 보호하는 의미에서 실거주 의무기간를 추진한 것입니다 실거주의무 기간은 일정한 기간동안 소유자가 실제거주해야 한다는 의미로 대략 2-5년으로 규정하고 있습니다공공부분은 3-5년이며 민영은 2-3년입니다 거주시기는 입주와 동시에 거주하거나 그렇지 않으면 아무 때라고 거주의 동안 이행하면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산에서 거래량과 가격은 항상 비례하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격도 시장가격 형성 원리에 따라 가격이 형성됩니다그러므로 시장가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 결정됩니다 따라서 거래량의 증가는 수요를 자극하기 때문에 상승곡선을 그리며 거래량이 줄게되면 가격은 보합내지 하락하게 됩니다결과적으로 거래량과 가격관계는 일정한 상관 관계를 보인다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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정부에서 빌라 관련해서 많이 풀어주는 것 같은데 서울이면 빌라 매수 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 빌라는 아파트와 달리 수요자가 한정적 이때문에 자금 회전율이 늦기 때문에 실수요자가 아니라면 적극 투자를 권하기가 망서려집니다 그렇지만 입지 조건에 따라 차별화되기 때문에 선별적인 접근이 필요하리라 봅니다 최근 정부에서는 낙후된 비아파트 영역이 침체하므로서 이를 벗어나 정상화를 위한 정책의 일환이라 생각합니다따라서 신중한 투자가 요구됩니다
경제 / 부동산
24.10.01
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요즘 배달의 민족 수수료 인상이 자영업자들의 반발을 일으키고 있는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.배달로의 도입은 2018년 프랜차이츠 교촌코코에 의해 처음 시작되면서 무료배송에서 유료로 전환되어 소바자 입장에서는 추가부담을 감수 하게 되었습니다그 후 2020년도 배달의 민족이 참가하게되었으며 뒤이어 쿠팡이 뛰어들기 시작하여 하였습니다여기에서 최근 포장비 료가 드장하며 소비자의불만이 고조되자 알부업체 에서는 무료 배송을 발표하기도 하였습니다따라서 소비자의 선택에 좌우되겠지만 당분간 매출에 영향을 미치리라 생걱합나다
경제 / 부동산
24.10.01
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