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5명이 똑같은 지분에 공동명의 주택보유시?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 소유자라는 것은 지분 면적 구분없이 사람수 관게없이 모두가 주택 소유주로 간주합니다따라서 5명 모두 주택 1채씩의 소유자로 간주합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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개인과 마을과 토지거래를 했는데 국토교통부실거래가공개시스템에서 보여지지 않네요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래가 신고는 계약후 30일이내 매도자와 매수자가 시군에 신고하거나 국토부에 직접 신고의무가 있으며 이를 어길 때과태료를 부담하여야 합니다 따라서 등재되지 않았다는 것은 실거래신고를 하지 않은 것으로 분석됩니다따라서 시군 민원실을 방문하여 신고여부를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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이 매물은 주택수에 포함되지않는 주택이 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 발표된 무주택자로 간주한다는 것은 청약제도의 완화로 비아파트 분야의 정상화를 위한 방안입니다지방은 공시가 3억이하이므로 실거래가가 8천만원은 당연히주택 수에서 제외됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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재건축 예정 아파트 월세 세입자 보증금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 동의서를 받는 단계라면 재건축 초기단계이므로 2년계약기간은 보장될 것으로 생각됩니다그리고 만에 하나 기간이 단축되어 이주하게 되면 이주비까지 보상받으니 염려하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.09.30
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청약 통장을 가지고 있으면 어떤 혜택이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방의 아파트 분양시장이 일부지역에서 미달사태가 증가하여 청약제도가 무색한 실정인 곳도 발생하고 있는것 같습니다 실거래가 보다 분양가가가 높으면 당연히 미달 사태가 벌어집니다그러나 경기가 살아나 부동산 가격이 급상승시에는 기회 조차 가질수 없기 때문에 미래를 대비 부금 능력 범위내에서 청약통장을 유지하는 것 바람직허다고 보여집니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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요즘 배달비가 옛날에 비해서 왜이렇게 비쌀까여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 배달비가 생기기 이전에는 무료로 서비스가 일상화 되었으나 2018년 프랜차이즈의 교촌치킨 주문시 2000원 배달비가 시초로 시행되면서 2020년 요기오가 경쟁하게 되고 배달의 민족이 가세하고 쿠팡이 등장하였습니다그리고 2023년도는 포장업체까지 등장하자 소비자의 여론이 악화되면서 쿠팡리즈가 정회원에 한하여 2024년날까지 무료배달을 선언한 실정입니다따라서 서비스 측면에서 소비자위주의 경영활동이 어느정도 쾌도에 이르자 수익경영으로 전환된 대표적인 자본주의의 병패가 보이는 결과로 보입니다 소비자를 보호하는 차원에서 정부의 강력한 규제가 필요한 싯점이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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요즘 부동산 중에 아파트 투자어떤가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 구조적 공급 부족 현상으로 아파트 투자를 고려해볼 필요가 있다고 볼 수 있습니다그러나 가급적 신축아파트를 선택하시고 개발호재 및 선호도 지역에 관심을 주시기바랍니다그리고 정부의 부동산 규제정책을 눈여겨 보시고 금리의 변동 추세를 점검하시기 바랍니다장기적 관점에서 투자를 권장드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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다음 세입자가 들어오지 않으면 보증금을 못준다는 집주인, 이거 불법아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약이 종료되면 임대인은 새입자 입주와 조건없이 보증금을 반환해주어야 합니다반환해 주지 않는것은 불법행위입니다따라서 임대인의 요구사항을 무시하셔도됩니다그리고 해결되지 않으시면 일단 내용증명서를 2회정도 보내주시고 임대료지급명령서를 법원에 신청한다고 하시기 바랍니다 아울러 주민센터에 설치운영 중인 임대차분쟁조정위원회에 신청하여 법률적 자문을 받기 바람니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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앞으로 부동산 시장 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현정부의 스트례스DSR 규제정책으로 주택담보대출을 강력히 추진하다 보니 당분간 서울지역 아파트가격이 상승기류를 이어가다가 보합상태로 주춤하고 있다고 봅니다 그러나 공급 부족이라는 구조적 문제와 금인하의 요인 그리고 청약 경쟁의 심화로 부동산가격은 상승요인이 잠재하고 있다고 봅니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책은 심리적 요인으로 많은 영향을 미치기 때문에당분간 관망하는 자세가 필요하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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미등기건물로 이사가게되면 나중에 불이익은 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미등기 건물은 대체로 불법 건물이거나 무허가 건물이 대다수입니다 따라서 정부의 규제대상이 됩니다그러므로 그곳으로 이사하게 되면 거주기간 아무런 문제가 발생하지 않으면 다행스렵지만 만일 문제가 발생하면 법적 보호를받을 수 없다고 봅니다 신중을 기해 주시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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