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앞으로 부동산의 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구가 감소되면 부동산 가격은 떨어집니다 이는 부동산 분야 뿐 만 아니라 전산업에영향을 미치게 됩니다 그러나 당장은 인구 감소문제는 현실문제가 아니라 먼 미래이기 때문에 그 영향은 미미하리라 봅니다 앞으로 부동산 가격 동향은 구조적 공급부족과 금리인하의 이슈로 가갹 상승요인이 잠재하고 있으나 정부의 안정화정책으로 인한 강력한 규제로 강도에 따라 전문가조차 의견이 가리고 있다고 봅니다 다시말하면 시장원리와 정부정책이 맞붙는 현상이기 때문에 힘의 균형이 어느 곳으로 쏠리느냐에 따라 부둉산 가격은 많은영향은 미치리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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전세세입자인데, 전세 게약 만료 날 집주인과 새로운 매수자 거래일때 저는 무엇을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세세입자의 경우 전세보증금은 새로운매수자와는 관계없으며 현매도지와 계약하였음으로 현매도에게서 전세금 반환 요청을 하시기 바랍니다 공교롭게 9윌30일 계약하게 되면 잔금을 받고 소유권 등기 신청까지 많은 시간이 소요되며 지금은 현매도자의 소유이므로 새로운 매수자와는 아무련 상관 관계가 없다고 봅니다 집을 매도하고 천세금을 반환해 주지 않으면 계약위반사항이므로 전세금 받을 때까지 계속 거주하시면서 소송준비를 하셔야 되겠지요너무 미리 염려하지 않으셔도 전세금은 반환받으리라 봅니다그리고 문제가 발생하면1차 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 일단 제소하여 법적자문을 받으시기를 바랍니다 무료로 자문해줍니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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상업지역 오피스텔에서 거주가 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상업지역 오피스텔은 용도별 주거용과 업무용으로 구분하여 건축승인 납니다따라서 주거용은 거주가능하나 업무용은 전입신고도 할 수도 없으며 거주할수 도 없습니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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주택청약은 아파트만 해당 되나요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 대규모 분양이 필요로 하지만 빌라나 오피스텔 및 단독주택은 소규모 개별적인 성격으로 청약방법의 분양이 필요가 없으며 청약통장도 무의미합니다그러나 건설업체에서 단지를 조성 일부 분양형태 형식을 갖추어 분양신청을 받기도 하지만 소규모이기 때문에 개별적으로이루어지는 경향이 많습니다
경제 / 부동산
24.09.29
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농촌체류형쉼터라는게도입된다는데어떤건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농촌체류형쉼터는 최근 농림수산부에서 농촌인구 감소를 방지하고자 하는 대책의일환으로 과거의 농막시설을 확장 33입방미터의 공간 설치를 허용하여 임시 주거를 허용하려는 제도를 말합니다 따라서 도시민이 농촌체험을 통한 휴식공간을 활용하고자 하는 취지로 이해하시기 바랍니다기존 농막은 거주를 불허하고 농기구 재료보관 창고개념에서 임시 휴식공간으로 활용하도록 공간면적의 확장을 허용했다는 점이 커다란 차이가 있다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.29
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생산관리지역과 공업지역은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토를 크게 용도별로 구분하는데 관리지역ㆍ도시지역ㆍ농림지역ㆍ자연환경보존지역으로 구분합니다이 중 관리지역은 다시 계획관리지역ㆍ생산관리지역ㆍ보전관리지역 으로 구분합니다생산관리지역은 주변용도와 비교할 때 농림지역으로 분류하기 애매한 지역을 새로이 분류한 지역으로 건폐율은 20%와 용적율은 80%이하입니다그리고 공업지역은 도시지역에서 세분화된 지역으로 공업 생산지역이라고 이해하시기 바랍니다일반공업지역 준고업지역 등으로구분하는데 건폐율은 70%이하이지만 용적율은죄소 150-400%이하로 규정되어 있습니다
경제 / 부동산
24.09.29
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분양평수와 전용평수는 뭐가다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양펑수는 전용평수와 공용면적(주거공용면적:공동출입구 엘리베터 복도계단등ㆍ기타서비스 면적:노인정 휴게실 놀이터 등)으로 구분한 평수를 합한 종평수를 의미합니다 전용평수란 실제거주하는 평수이며 (발코니는 면적은 건설사에서 서비스로 제공한면적으로 실평수에 포함하지 않으며) 등기부샹의 평수를 말합니다대지지분이란 단지의 총면적을 분양세대별로 나눈 평수로 각세대의 지분을 의미합니다획인방법은 토지 및 건물의 등기부등본을 보면 자세히 명시되어 있습니다
경제 / 부동산
24.09.29
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차와 2차로 구분하는데 시험과목을 살펴보면 다음과 같습니다1차 시험과목은 부동산학개론 민사및민사특별법2차는 공인중개사법령 및 실무ㆍ부동산공시법 및 세법 ㆍ부동산공시법입니나그리고 시험 문제는 5지선택형이며 겨ㆍ과목당 40문항씩 총200점만점으로 펑가합니다1차 시험믄 100점만점으로 과목당 괌ᆢ40점이사으로 평균 60점이상이면 합격자로 인정하며 2자시험은 100점만으로 과목당40점이상으로 평균 60점이상이면합게자로 인정합니다응.시자격 제한은 없으며 국토해양부 주관으로실시기관은 한국산업인력공단에서 실시합니다매년 8뮐경 접수하며 10뮐경 시험을 실시합니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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소형주택이 평수로 따지면 몇 평인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 소헝기준은 60입방이터 이히로 서울지역은 1억3천이하이며 지방믄 8천이하를 지칭합니다 죄근 정부의 부동산정책은 소형 아파트 소유자에게는 일반아파트 청약시 무주택자로 간주함은 물론 일반청약에 대하여 공공 및 민영할것 없이 문호를 개방 하였습니다그리고 입방미터를 평수로 환산시 0.3025를 곱하면 됩니다따라서 40입방미터는 40 × 0.3025=12.1평이 되겠습니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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판상형 아파트가 기피되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.판상형아피트는 딘점보다 장점이 많다고 봅니다 주요 장점은 아파트 방향이 대체로 남쪽을 향하여 배치 되었으며 채광과 통풍이 잘되며 이파트 관리비와 이파트 가걱이 저렴하다고 봅니다다만 단점믄 획인화된 건물배치로 단조롭다는 단점을 안고 있다고 봅니다ㆍ과거 60-70년대 대부분 아파트는 판상형아파트가 주로 건설되었습니다그러나 생활수준이 향상되고 고급화 되다보니 선호도가 떨어진 것은 사실입니다 따라서 가격면에서도 최고급이파트를 선호하며 괴시욕이 만연된 현실이 안타까 울 뿐입니다
경제 / 부동산
24.09.29
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