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2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 수도권은 부동산 수요와 공급여건으로 상승기류를 유지할것으로 예측 할 수 있습니다 그 이유는 연준의 금리하락으로 우리나라도 년말 금리를 내릴 수 밖에 없는 현실이기 때문입니다 금리가 내리면 이자율 부담이 경감되어 대부분의 서민층은 주택담보대출을 받아주택을 구입하게 됩니다그러나 주택가격은 시장원리만으로 작동되지 않습니다 정부의 부동산안정화 정책의 방향에 따라많은 영향을 때문입니다 출산율하락과 인구감소는 부동산시장에미미한 영햐을 미칩시다 먼 훗날 문제이기때문입니다따라서 25년도 부동산전망은 정부의 강력한 규제와 시장원리가 충돌하는 점에서 가격이 형성되기 때문에 낙관만할 수 있다고 할수없다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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공인중계사 자격증 시작하려고하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산자격시험에 대한 국카지원은 없으며 시험준비용 전문서적은 서점에서 구입할 수 있습니다그러나 시간과 정보부족으로 비효율적이므로 부동산중개사 자격시험을 전문적으로 수강할 수 있는 학뮌이 있으니 회원으로 가입하시어 수강신청을 하시고 추천하는 교재를 안내받아 체계적으로 준비하시는 것이 시간과 비용을 절감할 수 있다고 생각합니다참고하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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부동산 경매를 공부하려면 부동산 사전 지식이 필요하지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 공부를 위하여 부동산지식이 있으면많은 도움믈 받을 수 있습니다그러나 경매분야는 부동산지식의 한 영멱에 불과하므로 그 영역만을 집중한다면일반인들도 전문가가 됩니다 경애공부를 독학으로 터득할 수 있으나 보다 전문적 지식을 싑게 획득하기 위해서는 대학쿄 부동산학과가 설치된 곳에서는평생교육과정에 경매 분야가 개설되어 있니 수강료도 싸고 주간 2ㅡ3회 3시간 정도 투자하면 많은 도움을 받을 수 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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LH와 SH 중복청약이 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 신청자격의 횟수는 제한하지 않습니다타다만 당청된 다음은 다수의 신청자를 보호하는 의미에서일정기간 신청자격을 제한합니다 그리고 LH와 SH는 추진목표가 약간 차이가 있습니다 LH는 기초생활수급층과 서민중심의 장기 임대주택으로 주거문제를 해결하려는방면 SH는 서민층은 물론 중산층까지 포괄하려는차이가 있습니다따라서 신청조건에서 재산현황 소득사항 자동차보유 등의 자격제한을 두고 있으므로신청시 세심한 분석을 통하여 참여하시기 바랍니다참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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공인중개사 자격증 취득 후 바로 소속공인중개사? 아니면 개업?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 획득하면 4가지 유형으로 접근합니다 첫째는 바로 사무실을 개업하여 실무경험을 쌓아가는 경향이 있습니다 둘째는 개업사무소 개설전 사전 경혐을 통하여 충분한 현장경험을 쌓은 다음 신중하게 개업하기도 합니다셋째는 공민중개사 자격이 필요한 관련기관에 취업을 통하여 활용하기도 합니다넷째는 다음 활용 기회를 기다리는것입니다소위 말하는 장롱면허증이라는 의미로 일정기간 개업을 접어버리는 것입니다참고하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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LH청약 다수의 다른 공고건 청약신청 해도 되는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공 주택청약 신청은 횟수 제한하지 않습니다당첨되기전 까지는 신청자격은 계속 유지됩니다 다만 당첨된 후에는 제한합니다그런데 일부지역은 거주지역의 제한사항을 요구하기 때문에 전국적으로 자연스럽게 신청자격이 제한됩니다
경제 / 부동산
24.09.24
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인수한 기업의 주가가 떨어지고, 인수 당한 기업의 주가가 올라가는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주가는 소문에 사고 소문에 팔라고 하였습니다 인간의 심리의 기대감에 호재가 있으면 매수세가 강하여 주가는 상승하나 호재가 달성되면 그때는 주기가 떨어져 버리는 것이 일반적이 추세입니다 따라서 인수한 회사의 주가가 떨어진다는 것은 인수로 인한 부채 비율이 늘어나 수익성이 낮아질 염려가 있기 때문이며 인수 당한 주가가 오른 것은 인도로 인하여 기존 주가가치가 상승할것이란 의미로 해석됩니다 주식시장에서 주가의 상승과 하락의 요인은 여러가지 복합적 요인이 반영한 결과이기 때문에 한두가지 요인의 분석 만으로평가하기는 어려우리라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.24
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재건축 분담금이 없을때는 재건축 반대해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 동의여부는 본인이 판단하시면됩니다그리고 재건축 야파트 분담 자금여유가 없으면 동의할 필요가 없습니다 만일 재건축이 추진하게 되면 감정평가를실시하여 토지와 건물에 대하여 보상을 받고 이사를 하시면 됩니다매도시기 아파트 시세는 아무도 모릅니다그러나 현추세라면 년말금리 아하의 호재가 있어 상승되리라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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지인에게 부동산 양도 시 매매가 책정?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모든 부동산거래는 정상적으로 진행하시는 것이 안전합니다 현재 질문내용은 소위 다운계약서를 통하여 매도자는 양도소득세를, 매수자는 취득세를 줄이겠다고 판단하시는것 같습니다 일반적으로 세금관계는 법적 허용한도내에서는 최대한 줄이려고 노럭하는 것은 당연한 권리입니다그러나 불법적인 행워는 벌금 및 과태료의폭탄을 받게 됩니다 헌행 관련기관에서는 다운계약(Dawn)관계나 업계약(Up)관계를 엄격히 단속하고 있습니다단속에서 적발되면 매도자나 매수자도 동일하게 처벌받게 됩니다 특수관계에서 30%는 단속하지 않다는 규정은 없습니다 일반적으로 5- 10%선에서는 허용될 수 도 있지 않겠습니까?그러나 법률적 자대로는 0.1%도 허용하지 않는게 현실입니다잘 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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빌라 입주자들의 보증금을 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서작성시 증빙서류로 등기부등본 건물대장 입주자 확정일자 현황 및 세금납부 증명서 등 관련서류를 첨부하게 됩니다 이러한 서류등은 일부는개인정보 관계로확인이 어럽다면 일단 중개사나 임대인으로부터 브리핑과정에서 설명을 들은 후 계약서류를 통하여 확인하시면 가능합니다 그리고 브리핑내용과 다르면 계약을 취소하시면 됩니다 그러나 가장 중요한 것은 먼저 건물등기부등본( 아무나 열람 가능)을 열람(주민센터 또는 인터넷에서에서도 가능)하여 임대인의 대출관계 부터 확인하여야 하겠지요 세입자들의 보증금 관계는 브리핑 과정을통하어 알게됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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