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아파트 건폐율은 보통 몇퍼센트 정도 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 건페울은 도시지역은 50-70% 이며 관리지역은 20-40%졍도가 평균적이라고 봅니다구체적으로 1종 주거지역의 건폐율은50%이하어며 1.3종 일반주거지역은 60%이하입니다 이러한 건폐율을 규정하는 것은 건물과 건물 사이의 통풍 채광 등을 위상상태를고려한 규정한것이라고 보며 건폐율이 낮을수록 좋다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트에서 건폐율은 낮을 수록 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축에서 가창 기본이 되는 건폐율과 용적용적을은 디음과 같습니다건폐율이란 대지 면적에 대비 건뮬 면적의 비율을 의미합니다 다시말하면 바닥면적이 얼마나 넓느냐?를 의미합니 다따라서 건폐율이 높으면 대지면적의 공간을 많이 차지 하므로 밀집도가 높으며 낮으면 대지공간이 넓어진다는 의미입니다이에 반하여 용적율은 대지면적 중 연면적이 차지하는 비율을 의미하며 용적율이 높을수록 건물의 높이가 높게 올라간다고 보시면 됩니다그러므로 대지면적에 비하여 건폐울이 낮으면 건물 공간 사이는 넓어지게 되어 쾌척한 환경이 조성된다는 의미입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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정부는 규제 지역이나 차별적 대출정책을 왜 시행하지 않는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 헌정부의 정책기조는 대기업위주 또는 또는 가진자의 경제활동은 적큭적으로저보호해주면서 그 결과 그 이익은 대다수 국민에게 도움을 준다는 낙수효과를 기대하는 정책을 운영하고 있습니다그리고주요 정책을 담당하는느인물들이천문가 아닌 비전문가가 국가 정잭을 추진하는 주요부서를 차지하고 있으니 시행착오만 거듭하고 있습니다 한 예로 소상공개인사업체가 100만이 넘어가고 있는데도 고작 전기세 20만뮌선에서 지뭔정책을 쓰고 있으니 한심할 .따름입니다 정부의 주택담보대출규제인 DSR 규제책만 보더라도 여유있는자들에게는 아무련피해를 입지 않고 있으며 주택자금이 부족하여 대출예 의존해야 만이 내집 마련의꿈을 이루는 대다수의 서민들만이 피해를 입고 규제 대상이 되고 있다고 봅니다 따라서 서민위한 정책으로 정부의 예산을집중 투자하여 장기간 임대주택을 강력하게 추진해야 하며 재산가치의 부동산정책을 주거가치의 정책방향으로 대전환이 팔요할 때 입니다 최고급아파트가1 00억대를 넘나든다는것은호우리의 민낯을 말해 주는것 같습니다 민생! 말로 하지 말고 서민워주의 세밀한정책이 아쉽습니다
경제 / 부동산
24.09.22
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[청약] 생애최초 특별공급 단독세대가 아닌자 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트청약의 기준은 공고일 현재를 중시합니다 기주기간도 공고일전 6개월에서 2년도 공고일을 기준으로 삼고 있습니다 따라서 아버님의 세대원 편입도 서두른다면 혜택을 받을 수 있다고 봅니다생애 최초 특별공곱의기회를 잡을 수 있기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.09.22
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금리 인하 시기가 다가오고 있다던데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리인하는 전반적으로 경제활동에 미치는 영향은 대단하다고 봅니다 특히 자기자본 부족으로 대출에 의존하는영세건설업은 가믐에 단비를 맞는 격입니다 따라서 주택가격은 금리인하로 매수세력이 증가하여 주택가격은 상승하리라 예측하지만ㆍㆍㆍ 정부의 부동산의 안정화 정책으로 각종 규졔정책이 발동되면 부등산 시장은 보합내지 하락할 우려가 있다고 보아 신중한 접근이 요구되고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.22
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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 얼마전까지는 재건축 대상 아파트가 인기를 끌었는데 최근 공사비 및 인건비 증가로 시들해 져 버리고근래는 구축보다 신축을 선호하는 경향을보이고 있습니다 부동산 투자는 물가상승율에 비하여 월등한수익을 창출합니다 따라서 구축이라도 부동산 가격하락시 투자대상으로 고려해볼 필요가 있다고생각합니다 다만 토자회수율이 장기간 시간이 소요되고 졍부의 부등산 청책에 따라 좌우되는 경향이기 때문에 예측하기 어렵다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.22
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빌라매매 계약시 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약에 앞서 가장 기본적인 토지 및 건물등기부등본을 열람하여야 하겠지요 여기에서 계약시 소유자가 동일인지를확인하며 불법건물 여부를 점검하며 근저당 대출관계를 확인하시기 바랍니다 그리고 필요하다면 보증보험가입 관계도 점검해야 합니다아울러 하자부분 발생시 비용부담에 대한책임 한계를 특약사항에 명시하기 바랍니다내부시설은 통풍관계 누수여부 배관전기설비등 정상적으로 작동 상태 등을 면밀히살펴보아야 합니다 그리고 외부환경으로 소음여부 주차공간교토망 편의시설 등에 대하여 참고적으로확인해야할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 시세가 우상향 하는 추세가 아닌건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재의 부동산 시세는보합상태라고 보여집니다 시장원리는 금리인하 요인과 공급부족에의한 수요자의 강력한 매수세가 주택가격격은 상승하여야 하나 정부의 DSR규제책으로 주택담보대출을 강력히 규제하는 정책요인은 앞으로 부도산가격은 예측할수 없으나 보다 더 강한 규제방안이 나온다면 결코 상승기류를 고집하기에는 난감하다고 보여집니다참고하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트마다 서비스면적(발코니면적) 이 다른정확한이유가 뭔가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축아파트 전용면적은 아파트 신축허가시 확정된 면적이기 때문에 불변하지만 발코니 면적은 서비스 면적이라고 보시면 됩니다 따라서 분양 후 옵션사항으로 여러가지 발코니구조 형식을 제시 선택하도록 하여분양가 이외의 추가비용을 요구하기도 합니다 그리고 구축아파트 보다 신축아파트의 전용 면적이가 넓게 보이는 것은 실제 발코니를 축소 내지 개조하여 안방면적으로 통합하였기 때문에 넓게보이며 실제도 넓은면적이 되는것 입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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상속받은 토지(논)취득세신고만 했는데 매매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 먼저 토지등기부등본을 열람하시어 토지에 대한 기본정보를 확인하시기 바랍니다그리고 주변마을 분이나 인근부둉산에 매도 의뢰를 하시기 바랍니다이때 토지지번 면적 매도가 연락처를 준비하셔서 의뢰하는데 매도가는 2.-3 곳 부동산을 방문 하거나국토부홈페이지 실거래가 및 마을지인 등을 통하여 알맞는 매도가를 판단하시기 바랍니다 그리고 매수자가 나타나면 계약을 하시고잔금지급과 동시에 매수자가 토지등기변경신청에 필요한 자료준비에 협조하시고 실거래가신고와 더블어 계약종료 후 양도소득세 신고를 세무소에 신청하시기 바랍니다 요즈믐 노인인구 증가로 농지매도가 쉽지 않다는 것을 사전 인지하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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