전문가 프로필

답변 내역

LH국민임대 추첨시 청약통장 관련질물
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장 가입 후 대출관계는 청약신청과별건으로 취급하니 염려하실 필요는 없습니다그리고 청약통장 가입으로 별다른 혜택을더 할 조건도 없습니다국민주택이나 민영주택이나 임대 신청시는 자격요건을 잘 분석하여야 합니다 특히 국민주택 임대의 경우는 자격요건은저소득층을 위한 사업목적이므로 먼저 본인이 재산규모 소득수준 등 해당 자격을 갗추었는가를 판단해야하므로 LH당ㅅ당자와 사전 문의하시어 청약을 준비를 하시기 바랍니다참고되었으면 기쁘겠습니다
경제 / 부동산
24.09.20
0
0

서울 지역 청약 조건 관련된 질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 지역 아파트청약에 따른 거주제한은공공 및 민영 할것 없이 거주기간을 제한하여 1-2년으로 청약을 시행하고 있습니다 가주기간은 공고일 현재를 기준으로 합니다따라서 서울지역 청약을 위해서는 서울로주소지를 옮겨 노부모 봉양 특별분양 신청을 고려해 주시기 바랍니다청약 신청은 청약통장 가입기간 무주택기간 부양가족수를 기본으로 최고점수가 84점 까지를 기준으로 당첨자를 결정합니다 참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.20
5.0
1명 평가
0
0

리모델링조합과 재건축조합의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 사업과 리모데링 사업의 추진 절차는 비슷합니다 재건축사업은 시행사가 계획을 수립하여완공하고 입주까지 기간이 12단계의 과정을 거치기 때문에 대략 10년 이상이 소요됩니다 최근 정부에서는 부족한 주택공급을 해소하기 위하여 행정절차를 단축 6 -7년 이내에 완공하도록 한다는 계획은 발표하였으나 세부적인 절차는 추가발표를 기대하여야 하겠지요이에 반하여 아파트리모델링은 기본골격은 그대로 활용하고 내부구조를 개선하는 작업이기 때문에 작업 범위에 따라 다르겠지만 재건축에 비하여 공사기간은 휠씬 앞당겨지리라 봅니다참고되기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.09.20
0
0

모바일게임 카지노에 대해알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모바일계임은 미국이 주도하고 있지만 한국에서도 4개가 서비스예 참가하고 있습니다세계시장 규모는 10조원 가량으로 넷마블슬롯게임 3개가 전세계의 매출10위를 기록하고 있으며 모바일 게임만 해도 3위를 기록하고 있습니다현재 한국은 모바일 스롯 게임에서도 우위를 차지하는 산업으로 앞으로 전망은 빍다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.20
0
0

스타벅스는 왜 성공하였나요 알고싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기업의 성공요소는 마게이팅 전략의 성공여부에 죄우됩니다 스타벅스는 다른 기업과 달리 차별화된 최고급 고객에게 최고급 서비스란ㅡ관계마케이팅 전략을 채택하여 성공한 케이스입니다주요내용은고급화 전략으로 고객에 대한 최고의 서비를 체공하기 위하여 매장에 와이파이를 설 치하는 등 세심한 고객위한 시설을 개조하여 현지 적응능력을 고려하여 현지화 전략을 성공하였습니다스니다또한 지역사회의 특산품의 재료를 활용한 재품 개발을 추진하였습니다 아울러 고객친화적 신뢰관계를 중요시하여 다시 찾는 휴식공간을 제공하여 성공을이끌어 냈던 것입니다 고객의 사랑은 신뢰로 부터 출발한다는 평범한 진리를 깨우쳐 주는 마게이팅 전락으로 성공한 케이스라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.20
0
0

부모님과 동거중 청약을 위한 세대주 변경
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모님이 세대주일 경우 본인은 세대뭔으로 무주택자가 아니지만 분가를 하면 30세 이상이기 때문에 세대주 신청하면 무주택자이면서 세대주가 됩니다그러나 부모님과 함꼐 거주할 경우 부모의 집이 있으니 전세여부 관계없이 부모니의 소유권이 등재되어 있는한 무주택에서제외되는 것을으로 알고 있습니다 예를들어 사위가 주택1채를소유하고 있다가 그 집을 전세주고 장인집에서 함케 거주한다면 1가구 2주택으로 간주합니다당장 세대주로서 세금문제는 주민세만 부과되며 다른문제는 발생하지 않습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.20
0
0

세입자가 월세를 않주네요.집주인은은행이자에
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 2회이상 미납시에는 재계약 및계약캥신청구권도 임대인은 거부 할 수 있습니다 따라서 임대료가 계속 밀리게 되면 내용증명서를 2회 정도보내어 경고 하여 주시기 비랍니다 이는 차후문제가 발생시 증거자료로 삼기위함입니다그리고 임차인이 부당하게 완강히 거부하면 건물소재지 주민센터에 임대차분쟁조저뮈원회가 설치되었는데(필요시 내용증영서 포함)계약서를 지참하고 조정 신청하면 무료로 법룰적인 구조와 조언을 받을 수 있으니 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.20
0
0

임대사업자의 전월세 상한제 적용기간은 언제까지인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법은 전윌세상한제에 따라 재계약시 5%이상 임대료를 올리지 못하도록법으로 규정하고 있습니다 부동산에서 말하는 임대사업자이기 때문에 5%상한제를 준수한다는 것은 틀린말은 아니나 모든 임대차 계약괸계에서 공통으로 척용하고 있음을 이해바랍니다그리고 국회에서 법률개정을 하지 않는한전월세상한제 규정은 계속되리라 봅니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.20
5.0
2명 평가
0
0

우리나라도 미국의 금리인하 영향으로
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 금리인하는 세계금융 시장의 지각변동을 의미합니다 따라서 우리나라도 환율 방어와 외국자본의 이탈 경기부양 등으로 년말 금리인하가 예상되고 있는 실정입니다 그러나 엄청난 가계부채의 증가로 고민하게 될 것입니다다구나 금리가 인하되면 대출이자 부담이경감되어 부동산 매슈심리를 자극 주택가격의 상승을 이끌 것 입니다따라서 정부는 대출규제 정책을 더욱 강력하게 추친하여 부동산 안정화 정책에 심혈을 기울릴 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.20
0
0

사업을 정리할때 구청에 신고를 해야하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 불경기로 소상공 개인사업체는 폐업과 휴업에 관심이 증가하고 있습니다 휴업은 사업은 계속 유지하되 잠시 영멉활동을 중단한다는 의미로 학생믜 입장에서 학적은 유지하되 잠시 학업을 중단한 상태라고 봅니다 따라서 영업허가서 세무소등록증 등을 반환하지 않습니다 이에 반하여 폐업은 완전히 사업을 청산한다는 의미로 사업허기서 셰무소등록증등을 반납하며 사무실도 폐쇄해 버리는것을 의미합니다학생의 입장에서는 학적이 청산되는 되는퇴학처분을 의미한다고 이해하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.20
5.0
1명 평가
0
0