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모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모아 주댁은 재개발ㆍ재건축 등 일정한 단지 규모로 개발할 수없 는 소규모지역에인접 부럭단위를 모아 소규모로 재건축 사업을 추진하는것을 말합니다 지금 서울시에서 역점사업으로 추진하는사업으로 적극적인 행정적 지원을 하고 있는데 여기에도 다양한 이해관계가 복잡하게 작용하여 사업을 추진하는데 많은 애로사항이 발생합니다 나머지 사업추진에 따른 절차와 방법은 재건축 절차에 준하여 시행합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.14
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오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스델의 각종시설의 작동여부를 확인하고 보일러 가스시설 전열기구 화장실변기 수도시설 등의 정상적인 작동여부를 확인하고 벽면누수 등은 증거로 시진을 찍어놓아야 하겠지요 그리고 기타 문제가 될 수 있는 의심스런곳은 사진을 찍어 임대인에게 제시하여 계약전 해결해야 합니다그리고 잔금 송금시 오피스텔 소유자인 임대인의 계좌를 확인하고 인터넷으로 송금해도 무방합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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미국에서 기준금리를 내리기 시작하면, 우리나라 주택은 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 금리 인하는 세계금뮹 시장에 지각변동믈 일으킵니다우리나라도 무역국으로서 환율방어를 위하여 금리를 내리지 않을 수 없습니다 따라서 대출금리가 하락하면 금리부담율율이 낮기때문에 매수세가 강하여 주택가격은 상승하게 죕니다 그렇지만 정부는 가격안정믈 위하여 여러가지 강력한 규제책을 강구 하겠지요참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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역전세 계약서 작성 시 2개월만 연장해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인이 전세금 반환에 대한 자금부족으로 역전세를 요구해 았다고 하셨는데다가구주택으로 법인소유로 역전세로 기간 연장믈 요구하셨다고 하셨는데 아마 법인내에 피치못할 사안이 있는가 봅니다임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 때 경매신청하거나 전세반환청구 소송을 진행하여야 하는데 시간과 비용이 많이소요됩니다따라서 역전세를 승락하시고특약사항에ㅡ만약 계약 종료일 이후 전세금을 임차인에게 반환치 않을 시는 즉시 법적조치를 할것이며 이에 임대인은이의를 제기하지 않으며 비용일체를 부담한다 ㅡ 정도가 어떨가 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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외국인은 부동산 청약에 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 내ㆍ외국인의 부동산 거래에대한 특정 밀부분을 제외하고 거의 차별을받지 않습니다외국인은 신분상 외국인등록증 또는 외국쿡적동포국내거소증을 소지자로써 청약통장가입에 자유롭습니다그런데 분양신청시는 만영주댁에 한하여가능하며 공공임대주택이나 공공주택분양 신청은 불가합니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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월세 중도해지했는데 질문있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인과 어떤 약속을 하고 보증금을 받고계약을 해제하였는지? 궁금합니다(만약 위약금 성격으로 보증금믈 반환되었는지?) 계약해제시 세입가자를 구한다면 남은 월세는 반환해야 한다고 사전 약속하였거나그렇지만 위약금으로 간주 하고 보증금믈 반환하였는지 그 결과에 따라 판단 요인이 달라집니다 그러나 아무런 약속 없었다면 월세를 이중받는 받는 모순이 있으므로 상대방이 요청하면 사화 통념상 돌려주는 것이 타당하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.13
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건물 같은걸 사기 위해서는 20% 정도 돈만 있으면 된다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현금20%로 주댁을 구입하기는 어렵다고봅니다 나머지 자금은 대출을 통하여 자금을 구해야하는데 현실에서는 어럽다고 봅니다과거는 주택담보대출을 70%까지 허용했으나 최근은 정부는 DSR의 강력한 규제로 부채상환대출을 고려 40%대 까지 엄격히 통제하므로 다윽 어러위져 가고 있다고 봅니다 그러나 일부 실거주자 위주로 사안에 따라 완화한다고 하지만 기대하기 어렵다고 봅니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 건축의 대부분은 철근콘크리트구조로 대부분 건축합니다 따라서 30년이 되면 1 층을 제외하고 2층부터는 중력의 영향을 받아 철근이 부식되고 콘크리트 벽면은 갈라지기 시작하여주기적으로 보수를 하게 됩니다그리고 안전진단을 의무적으로 시행합니 따라서 건년년수가 30년 이상이고 안전진단결과 D급 이하로 진단되면 재건축 대상이 됩니다그러나 재건축은 다양한 이해관계가 중첩되어 손싑게 시행하기는 어렵다는 것을 고려하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.13
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전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고는 이사하고 실입주하여 거주 할 때 전입신고를 하게 됩니다전입신고는 이사 후 14일이내에 신고하여야 과태료를 면합니다그리고 확정일자는 임차인이 자신의 보증금을 임대인(소유자)에게 보관하였는데 만에 하나 임대인이 부채로 인하여 경매가 진행될 때 자신의 보증금 일부를 최우선변제 대상으로 받기 위하여 법률로 규정되어있습스니다 따라서 소유권자인 임대인은 확정일자를받을 필요가 없습니다그리고 앞으로 임차인(세입자)을 받을때 보증금 6천만원 이상 윌세30만원 이상 둘 중 어느한곳 이라도 해당되면 임대차신고를 하셔아 과태료를 받지 않는다는 것을 참고로 말씀 드립니다
경제 / 부동산
24.09.13
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전세 계약 시, 잔금일 기준 vs 계얄날짜 기준?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 가장 주요한 날자는 자금지불일입니다잔금지불은 임대인 입장에서 계약의 완성으로 이때 열쇠를 임자인에게 건내줍니다계약일이라든지 세입자의 입주일은 아무런의미가 없습니다 현세입자는 10윌28일자로 계약이종료됩니다따라서 새로운 세입자와 잔금 지불일은 10윌29일이 타당하다고 봅니다그러나 10뮐30일로 하루 여유를 줄 때원만한 일처리로 생각됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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