답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천 계양신도시는 제3기신 도시 6곳 중에서 가장 면저 분양신청을 진행하여 2026년도 입주를 목표로 공사가 순항되고 있습니다인청계양지구는 자급자족의 도시를 목표로 판교테크노벨리의 1.6배 규모의 산업단지를 조성하고 지하철2호선 5호선 7호선 9호등 주변 교통망을 확충 하며인천공항고속도로와 연계하여 서울과 접근시간을 단축하도록 계획되어 있습니다아울러 도심속의 공윈부지를 개발하여 살기 좋은 환경조성을 기획하고 있는 등새로운 4만1천명의 도약을 위한 노력을 기울리는 현실을 볼 때 앞으로 유망한 발전을 기대해봅니다따라서 시간이 가면 분양 이익을 크게 기대해볼 수 있다고 봅니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저의 견해로는 상속지분 비율관계 없이 주택 보유자로 간주됩니다 따라서 현재 상태는 1가구 2주택입니다 히나의 실례로 면단위 지역인데 상속지분토지에 그 중 상자분이 주택을 지었는데 그 주택도 상속지분의 비율로 공동지분 등기로 하였던 것입니다 그런데 세월이 지난후 상속받은분 중 한분이 1가구1주택자로 비과세 대상중인 줄 알고 집을 매도후 새집으로 갈아탓는데 생각지도 않았던 양도세 폭탄을 맞은 사실이 있었습니다 저의 생각은 도시에 아파트 가격이 높을 경우 어머님에게 상속지분을 넘겨 정리하시고 청약을 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지매도를 위해서는 인근 부동산중개소에 지번 면적 가격 연락처를 제공하여 중개를 의뢰하시기바랍니다그리고 인터넷 등의 부동산 사이트에 매도토지를 내놓기 바랍니다그리고 마을리장에게도 부탁하시고 경작지의 인접 경작자에게도 매물로 내 놓았다는 사실을 홍보하시기 비랍니다 그러나 벽지일 경우 노인들만 고향을 지키는 현실에서 쉽사리 매수자를 찾기 어려 움을 감수하셔야 합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전열구문제는 수명이 있습니다사용중 전구가 고장났을 경우는 소모품이므로 사용자인 임차인이 교제하여 사용하여야 합니다그러나 전열기구 자제가 고장났다면 임대인이 고쳐주어야 한다고 봅니다 왜냐하면 임대인은 거주공간을 사용가능한 쾌척하고 깨끗한 상태에서 시설관리 유지 및보수 책임으로 임대료를 받아야 하기 때문입니다 따라서 일부 임대차 계약에서는 일정금액(저의 경우는 5만원 기준)의 경우는 임대인이 부담하고 그 이하는 임차인이 부담해야한다고 특약사항에 기재하여 사전 분쟁요소를 예방하기도 합니다별다른 규약없고 원인 구분이 모호하다면 임대인과 임차인이 반반 부담하는 선에서 합의처리하시기 바랍니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라는 만주 중국 북동부지역과 유사한 토질의 성분을 나타나고 있습니다 대체로 호남평야 지역은 5등급으로 우리나라에서 가장 기름진 토질이라고 봅니디그리고 나머지 지역은 6-7등급의 토지로서 대체로 농사짖기에 약간 빈약한 지역으로 평가되고 있습니다더구나 전국토의 70%이상 산지로서 식량의 자급자족 마져 어려운 고달픈 현실에서우리조상들은 보리고개시에는 극심한 빈곤속에서 견디어 왔다고 봅니다 다행이 우장춘박사 등의 선구자 정신을 이어 받은 덕분에 종자개량에 힘 결과 빈약한 토질과 관계없이 쌀농사는 남아 돌아가는 과학영농의 결실을 보게 되었습니다미국은 토양성분이 농사 짖기에알맞는 1등급에서 4등급 범위에 속합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토질등급은 식물이 자라나는 토양의 성분을 등급로 구분되는대 최싱급인 1급부터 8등급으로 분류하고 있습니다이 등급에 의하면 우크라이나와 미국의 일부지역은 1등급에 속하여 농업실패율이10%만으로 평가되고 있습니다그리고 미국전역은 1급에서 4등급군에 속하여 대체로 농사짖기에 좋은 기름진 토양을 나타나고 있습니다 우리나라는 가장기름지다고 하는 호남평야가 5등급에 속하고 기타 지역은 6.7등급에 속하고 있습니다 농사에는 토질만 영향을 미치는 것이 아니랴 논농사는 기후와 강수랴에도 커다란영햐을 미치기도 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신혼부부 특별분양예 당첨을 축하드립니다 부부공동 명의 등기도 가능합니다공동명의 신청시 비율을 정하여 신청도 가능합니다 예를들어 5:5비율 또는 남편.2/3 아내1/3 등 비율을 차별화하여도 가능합니다 .차후 단독명의의 변경도 가능하지만 부부간에 증여는 6억이내는 비과세라는 점도 참고삼아 말씀드립니다감사힙니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장 가입 후 대출관계는 청약신청과별건으로 취급하니 염려하실 필요는 없습니다그리고 청약통장 가입으로 별다른 혜택을더 할 조건도 없습니다국민주택이나 민영주택이나 임대 신청시는 자격요건을 잘 분석하여야 합니다 특히 국민주택 임대의 경우는 자격요건은저소득층을 위한 사업목적이므로 먼저 본인이 재산규모 소득수준 등 해당 자격을 갗추었는가를 판단해야하므로 LH당ㅅ당자와 사전 문의하시어 청약을 준비를 하시기 바랍니다참고되었으면 기쁘겠습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 지역 아파트청약에 따른 거주제한은공공 및 민영 할것 없이 거주기간을 제한하여 1-2년으로 청약을 시행하고 있습니다 가주기간은 공고일 현재를 기준으로 합니다따라서 서울지역 청약을 위해서는 서울로주소지를 옮겨 노부모 봉양 특별분양 신청을 고려해 주시기 바랍니다청약 신청은 청약통장 가입기간 무주택기간 부양가족수를 기본으로 최고점수가 84점 까지를 기준으로 당첨자를 결정합니다 참고되시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 사업과 리모데링 사업의 추진 절차는 비슷합니다 재건축사업은 시행사가 계획을 수립하여완공하고 입주까지 기간이 12단계의 과정을 거치기 때문에 대략 10년 이상이 소요됩니다 최근 정부에서는 부족한 주택공급을 해소하기 위하여 행정절차를 단축 6 -7년 이내에 완공하도록 한다는 계획은 발표하였으나 세부적인 절차는 추가발표를 기대하여야 하겠지요이에 반하여 아파트리모델링은 기본골격은 그대로 활용하고 내부구조를 개선하는 작업이기 때문에 작업 범위에 따라 다르겠지만 재건축에 비하여 공사기간은 휠씬 앞당겨지리라 봅니다참고되기를 기대합니다