답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 거주자의 소유권을 인정하느냐 인정하지 읺느냐? 의 개념이 구별되는 특징이라고볼 수 있습니다 다가구주택은 여러 가구가 거주하지만 개별적 소유권을 인정을 하지 않은 주택이지만 다세대는 여러가구가 거주하지만 각자 개별적인 소유권을 가지고 있습니다 그리고 생활숙박시설도 개별적 소유권을 인정합니다 특히 최근 1인 거주지로 많은 관심을 가지는 생활형숙박시설은 호텔기능과 주거용오피스텔을 통합한 개념므로 대부분 10평내외로 1인주택으로 1억 수준의 매매가가형성되고 있으며 전입신고도 가능합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산수수료는 규정상 계약종료일에 지급하게 되어 있는데 지자체 별 약간 다르게 운영하고 있습니다 그리고 실무에서는 잔금 지불하고 일부 몰지각한 고객은 수수료에 대하여 삭감을요구하는 경향이 많기 때문에계 계약과 동시에 수수료를 요구하기도 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매로 낙찰된 집을 구입 하였는데 기존에 살던 사람이 집을 엉망으로 만들었다면 이는 임차임으로서 보상을 받지 못하여 울화통에 저지른 것으로 유추할 수 있다고 봅니다 이에 따라 손해배상 책임을 물려야 하는데 어려울 것으로 봅니다 왜냐 하면 고의성을 입증하기가 어렵고 보상을 위해서는 민형사소송을 진행하여야하는데 시간과 비용이 많이 들기 때운입니다 기분 상하겠지만 집 마져 비워주지 않겠다고 버티면 더욱 신경쓸일 만 남게 됩니다적절한 타협으로 이사갈 수 있도록 잘 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 종료가 내넌 1월인데 계약금을 사전임차인에게 송금했다는 의미는 아마도 재계약을 사전 거부한다는 의사표명이 아닐가요? 임대인의 속마음은 알 수 없지마는ㆍㆍㆍ 어쩻든 요즈음 전세사기가 판치는 세상에보증금은 반환받 을 수 있다는 것도 다행이라고 봅니다잘 되기를바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 특약사항은 계약 이행을 위한 조건입니다 또한 사전 협의사항믈을 명시적으로 기록하여 다툼을 방지하기 위한 방책이기도 하구요 따라서 매도인이나 매수인의 양자간 합의에 의해 특약사항을 기재하는것 입니다 그러므로 특약사항을 삭제할 수 도 있고첨가할 수 도 있다고 봅니다ㅡ 현재 질의내용을 보니 매수자의 입장에서 대줄이 거절된다면 자금이 부족하여 계약을 진행할 수 없는 형편이기 때문에 당연히 특약사항을 넣어 사전 다툼을 방지하고 계약금을 보호하려는 입장에서 삽입한 것으로 생각합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 아파트지역에서 개인의 부주의로화재가 가끔 화재가 발생하곤 합니다스프링클러는 1990년도 6뮐29일 최초 16층 이상 설치하록 의무화하였으며 최근은 더욱 강화하여 2018.6.27부터는 6층 이상 신축아파트에 의무적으로 설지하도록 법규를 개정하였습니다그리고 점검횟수는 년1회 정기점검 하도록 규정되어 있습니다 화재 발생은 사소한 곳에서 순간적 재산과 귀중한 인명을 잃을 수 있습니다우리는 펑소 언제나 안전의식의 생활화가 필요하다고 봅니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관할 허가관청에서는 시행사가 건축허가서를 제출하면 건설하려는 지번에 의거 건축하려는 세대수 등을 관련 규정에 의거 실무적 검토를 한 다음 도시발전위원회의심의를 거쳐 지자체 의회에 보고하고 안건이 통과되면 건축허가을 내줍니다그러면 시공사가 건축공사를 시작하며 감리를 거쳐 건축물 완공 승인을 하게 됩니다 따라서 허가받지 않는 건물이 단 한채라도 건축하게 되면 그 건물은 불법건축물로 간주하여 헐어 버립니다 허가받은 300세대 이외 200세대를 건축하고자 할 때는 새로운 토지 지번으로 새로 허가절차를 신청하여 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택관리사 자격시험은 공동주택 관리에 있어 전문적 법률 지식을 가지고 효율적 관리를 위하여 국가에서 시행하는 전문자격시험 제도입니다공인중개사 자격시험과 함께 많은 사람들이 준비하고 있습니다 시험시기는 매년 비슷한 시기에 실시되며 금년도에는 1차시험이 6윌에 끝났으며 2차시험이 9윌에 실시합니다 합격율은 대체로 1차는 10%선이며 2차는 40%의 합격율을 나타내고 있습니다 시험방법은 본인이 혼자 독학할 수 도 있겠지먼 가급적 전문학뮌에 등록하여 출제경향과 기타 수험 정보를 획득하는데 많은 도움을 받으시는 것이 효괴적이라고 생각합니다그리고 연습문제는 출반사가 다른 문제집을 과목당 3가지 종류를 풀어 준비하며 정답을 맞추지 못 했을 때 왜?무엇이?를 찾아 이해하는 습관으로 준비하는 자세가 중요하다고 봅니다참고하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인 소유의 롯데아파트에 살기 때문에이름자 앞에 롯데아파트라고 기재한 모양인데 동일인지를 확인하시고 진행한다면문제의 소지는 없으리라 생각합니다 요즈음은 인터넷을 통한 송금은 추적 가능하니 염려하지 않으셔도 좋을것 같습니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서를 작성전 문제의 소지가 될 것은 사전 특약사항에 전부 기재하여 분쟁의 소 지를 방지하셔야 합니다 농막은 지상권에 해당하는 설비이므로 현재 소유자 명의로 되어 있으므로 매수자가 사용치 않고 철거를 요청하면 본인이 행정절차에 따라 철거 신정을 하고 철거를 해 주어야 하겠지요그리고 태양광 허가를 위하여 토지매수시에는ㅡ본 계약시 태양광 개발 및 허가문제는 전적으로 매수자 책임으로 이로 인한 계약해제는 인정하지 않는다ㅡ라는 특약사항도 필요하리라 봅니다 그래야 허가 불발시 계약해제를 요구할 수 없도록 하셔야 하며 만일 계약해제시 손배소 책임을 지울 수 있다고 봅니다참고 바랍니다