답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 행복한 고민 축하드립니다 꿈과 희망은꼭 이루어질 것입니다 전세를 선택하여 이자부담을 감당할 것인가? 윌세의 비용을 감당할것인가? 이런 문제해법은 비용절감 효과가 어느것이 유리한가를 분석하시면 해결방안이 보입니다 전세라고 모두가 사기는 아닙니다만약 불안하시면 전세보증보험에 가입하시면 안전합니다(이때 약간의가입 비용발생)그런데 윌세는 비용이 소모성이기 때문에 저축의 기회를 감소시키는것 같습니다 저의 견해는 일단 매윌 나가는 윌세보다신혼부부 또는청년대상 대출금리를 알아보면 의외로 금리가 낮아 월세비용과 비교할 때 유리한 결과를 선택할 것입니다그리고 미래를 향해 청약저축을 가입하여 긴호흡으로 아파트분양 기회를 노려 주택마련의 기초를 마련하시기 바랍니다ㅡ 10년 절약 내집의 꿈ㅡ이 이루어지기를 기뭔드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권 특히 서울지역은 공급부족으로 매수세력은 더욱 강세를 유지할 것입니다더구나 미국의 금리인하가 조만간 추진할것으로 보아 한국은행도 환율 방어를 이유로 금리인하에 동조할 수 밖에 없으리라 봅니다금리인하는 주택 구매 의욕을 촉진시키게되어 ( 대출이자 부담율 경감) 가격은 강세를 에측할 수 밖에 없습니다 정부는 부동산안정화를 위한 규제 방안을고민할 것입니다 그러나 부등산은 심리적 영향과 밀접히므로 당분간 상승국면을 유지할것 입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.윌세보증금을 확보하기 위해서 일단 임자권등기명령 등기 신청을 해놓으시기를 바랍니다 그리고최우선변제금반환시가쭈어야할묘건으로저뮤할것(대항력유지:임차귄등기명령등기로간주) 확저일자를 받아 놓을것주민등록이 되어 있을것 등의 요건 이 외에 만약 경매 후 낙찰되면 본인이 신청해야 최우선변제대상자가 됩니다신청방밥은 대리안에게 위임장을 통해 인감증명서를 청부하여 대리 신청 가능합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물소유자에게 부담시키는 것입니다따라서 임대차계약자 (현재실거주)에게 부괴하는 관리비에 편의상 발부합니다그러므로 계약종료시 관리소에서 장기수선충당금 납부 영수증을 발급받아 소유주인임대인에게 청구하여 반환받으시면 죄겠습니다귀하가 알고있는 사항이 정확합니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1가구1주택이고 세대원 소유의 아파트도2년보유시에는 양도세가 비과세가 됩니다조정지역에서는 2년 실거주 요건을 추가적으로 갖추어야 합니디 그리고 혼인으로 인한 일시적 2주택소유자나 상속으로 인한 일시적 주택보유자도 3-5년안에 매도시 양도세는 비과세요건이 됩니다 이때 실거래가가 12억이하에서 비과세 요건임을 유의하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.연립주택은 한 건물안에서 각각 독립적으로 주거생활을 할 수 있도록 지어진 공동주택을 의마합니다공동주택은 아파트 연립주택 다세대주택으로 세분화되어 있습니다아파트는 5층 이상의 공동주택을 말합니다그리고 연립주택은 660입방미터를 초과하여 4층이하의 공동주택을 말합니다또한 다세대주택은 연립주택보다 규모면에 작은 공동주택이라고 보시면 구분이 될것이라고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서브프라임모기지란 서브프라임 (좋지않은 것)+모기지 (집을사는돈)의 합성어로 부동산 값이 급상승하는 싯점에 돈이 없는 사람에게 주택구입 자금을 은행에서 빌려 주어 주택을구입하게 하는 시스템을 의미합니다 부동산이 상승기에는 앙도차에 의거 이윤을 극대화하였으나 하락기에는 원금조차도가 갚지못하여 은행은 파산되고 기업은경기 침체로 망하게 되며 실업율은 급상승하여 세계경기가 침제의 늪에 빠지게 된다는 것입니다 미국에서 시작된 서브프라이모기지 사태는 2000년도부터 서서히 부동산가격이상승하게 되면서 발생하게 되었습니다그후 2007년도에서 2008년도 사이 세계경제에 충격을 주었으며우리나라 역시 세계경기 침제의 영향을 받아 수출이 감소되고 국제수지는 악화되면서 일자리가 줄어들어 국민소득도 하강하게 되었습니다 그러나 우리는 정부 기업 국민들이 똘똘뭉쳐 어려움을 조기에 극복하게 되었던 것입니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 최근 주택가격이 많이 회복하였습니다그러나 미국의 금리 인하시기가 곧 닥아올것으로 예측되어 우리나라도 환율 방어를 위하여 불가피하게 금리를 내릴 공산이 크다고 봅니다 금리가 내리면 대출이자 부담율이 감소되어 주택매수 심리를 작용 아파트가격은 상승하게 됩니다더구나 서울의 주택공급 부족 현상은 상승여력에 부채질 하겠지요 이왕 투자하실 의향이라면 신규 5년이내아파트에 투자하십시오구축 아파트와 신축 아파트의 상승율은 커다란 차이가 있습니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 금리인하는 전세계적인 금융시장에 지대한 영향을 끼치게 됩니다 따라서 한국은행은 정책판단에 많은 고민속에 금리동결이냐? 금리인하냐?의 문제에 직면하게 될것입니다 당연히 성장을 견인하기 위함은 물론 서민의 대출금리 압박을 일정부분 해소하기위해 금리를 인하하여야 하지만. 갑자기 부상한 부동산격의 변화에 주춤할 수 밖에 없다고 봅니다 금리인하는 대출자금이 매수세로 강하게작용하여 부동산 가격을 상승분위기로 이끌어기기 때문이라고 봅니다정부의 가격안정화를 위한 강력한 규제책이 나오겠지요ㅡ

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산 안정화를 위한 방안으로DSR 규제책을 강화하여 주택에 대한 대출규모를 줄이겠다고 합니다 일정부분 성과를 예즉하지만 그 영향력은제한적이라고 생각합니다 보다 강력한 규제책이 도입되어야 급상승하는 부동산가격의 안전화를 기할 수 있다고 봅니다 부동산은 현실보다도 심리적 요인이 가장중요한 변수가 되기 때문입니다 부동산가격 안전화정책은 사후약방문이아니라 사전 예측하여 강한 일관된 추진력으로 종합적 정책수단을 강구해야 할 것으로 생각합니다감사합니디