답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 밥적규정은 스프링쿨러설비안전기준 규정에 의거 설비하게 되어야 합니다 스프링쿨러는 화재를 제압하기 위한 도구로 물을 뿌려 진압하는데 사옹하며 화재진압 뿐만 아니라 조경등 농작물 급수를 위한 도구로도 많이 사용됩니다 설치기준은 100명이상 문화집회지역 건물의 층수가 6층이상이며 특정소방대상물로 지정되어 있다면 전층을 설치해야합니다또한 회재에 취약한 일정규모의 창고시설운수판매시설 병원 요양소 그리고 공연장극장등 밀집지역이나 건물에 설치하도록규정되어 있습니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동명의의 아파트 대출방법은 1인이 대출하고자 할 때는 나머지는 동의서를 제출해야합니다 다시 말해서 공동명의자의 허락없이 대출이 불가합니다 그래서 대부분 공동명의자가 공동으로 대출받는 경우가 많습니다주택자금게획서 작성시 6억의 매수가라면 남편 이름으로 6억을 대출신청하여 공동지분 5:5일 경우 개인별 부담금은3억이므로 조달계획 작성시 남편은 3억 금융기관 대출로 기재하고아내분의 자금조달계획서상에는 3억을 개인차용금으로 기재하면 가능할 것입니다그리고 자금조달계획서는 일정 년령 도달되면 인정범위 구간에서는 추적조사하여증여에 대한 증빙서 제츌을 요구하지도 않는 경우가 많습니다 자금조달계획를 받는 이유는 부당한 증여자를 색출하고자 하는데 있으며 부부간 증여 금액은 6억이내는 증여세가 면제됨을 참고하여 활옹하시기 바랍니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권은 민법상 용익물건으로 등기부등기를 설정함으로서 권리를 행사할 수 있습니다따라서 소송절차 없이 바로 전세권 설정자는 경매 신청을 할 수 있습니다그리고 확정일자는 임대차계약관계에서최우선변제 신청믈 위한 조건을 구비하기위하여 사전행정기관에서 확인을 받는것을 말합니다아울러 전세자를 위한 입찰우선권은 없는것으로 알고 있습니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사 사무용 오피스텔을 주거용으로 용도 변경신청을 하고자 할때는 관할구청에 용도변경 신청을 하시면 됩니다 헌재 사무실 구조를 주거묭으로 변경하고자할 때 설계사무소에서 설계도를 작성 하여 공사 후 준공검사를 받아 등기신청을 하시면 됩니다 주거용으로 용도 변경믈 위해서는 취시시설 배수시설 화장실 오물처리 취침시설 그리고 소방시설 등이 추가 됩니다 자세한 것은 가까운 전문설계사무소를 방문하시어 상담하시면 비용과 공사기간 및절차를 상세히 안내해 주니 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약에는 거주지역 제한이 있습니 대개는 청약 분양공고일 현재 1년이상 거주한자 등으로 규제합니다 때로는 거주기간을 줄이거나 늘어기도 힙니다거주기간은 그 지역에서 주소지로 주민등록한 기간을 의미합니다 만약 평택 소재 분양아파트에 청약신청 하고자 할 때는 안성으로 전출하게 되면 청약 자격이 상실되어 평택 소재 아파트 청약은 불가합니다그리고 본인의 청약 통장을 보유하고 있다면 세대주가 아니고 세대원이어도 청약이가능합니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1주택 소유자는 비과세대상입니다이때 비과세조건은 2년이경과 되어야 하며 거주의무가 없습니다 그런데 계약당시 조정지역이라면 추가로2년 이상 거주해야 비과세조건이 됩니다따라서 계약싯점에 조정지역으로 되어있을 때는 그 이후 매도시 조정지역이 헤제하더라고 거주의무는 헤제되지 않습니다다시말하면 계약당시 조정지역이라면 무조건 2년 거주한 실적이있어야 비과세된다는 점을 유의해야 합니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사의 대분분의 수입원은 중개수수료입니다 일부 중개사는 자기자본을 통한 개발을 추진하여 이익을 극대하거나 재개발ㆍ재건축사업에 참여하여 동의서를 받아 별도의 중개수수료를 얻기도 합니다그렇지만 중개사도 많은 경쟁속에 버티다가 폐업하는 사례도 많습니다 더구나 경기가 위축하여 소비가 감소될 때 많은 영향을 받기도 하십니다그래서 대부분 중개사는 단독 중개보다도공동중개로 연명하기도 합니다현상태는 소상공 개인사업자가 100만 건이상 폐업하는 경제상황이 안타카울 뿐입니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 로또 청약으로 불리우는 것은 정식으로 분양신정을 마치고 당첨자를 확정하였는데 그 일부가 개인사유로 인하여 청약을 포기할 때 미분양이 발생하게 됩니다따라서 재분양을 위해 무순위자에게 까지문호를 넓혀 청약자격을 주게 되어 적게는 몇천부터 많게는 몇억의 양도차를 가져오기 때문에 로또청약으로 불리우게 되었습니다 이에 따라 불필요한 부동산 심리를 지극하여 가격안정성을 해치므로 당연히 정부에서는 제도계혁이 필요하리라 봅니다김사합니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 태양광 설치 구역은 창문틀을 아주 적은 규묘로 설치하기도 하고 창문틀 저체를 이용하기도 합니다따라서 설치계획이 있으시면 가까운 태양광 전문 업체에 문의 하시면 친절히 안내하리라 봅니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 아파트 투자의 대세가 구축보다는신축아파트 투자를 권장합니다 비록 환경 여건이 불리하더라도 투자자의 선호도가 신축아파트에 쓸리고 있습니다 신축이라면 대락 5년이내를 의미합니다 이러한 선호도가 높은 이유는 부동산 가격 상승 시기에 신축 아파트의 상승율이 구축보다 월등히 높게형성되기 때문입니다감사합니다