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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출에 대한 규제는 부동산 가격형성에 막대한 영향을 미칩니다 대부분 서민들은 평생 절약하더라도 높은 가격 때문에 자기자본으로 내집 마련 꿈을 이루기 없기 때문에 주택담보대출에 의존하게 됩니다 6.7규제정챡으로 6억초과 대출에 대한 규재로 인하여 일부지역에서는 거래량이 줄어들고 가격이 하락하기 시적하였습니다 자세한 통게치는 차후 시간이 경과되면 발표하겠지만 과거의 사례를 유추해석 할 때 아파트 안정화 기조에 많은 영향을 미친다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저도 부동산계약서를 많이 작성하였는 매수인 본인이 해외여행둥 개인사유로 계약서 작성시 참여하지 못하면 위임장과 인감중명서 인감도장을 지참하게 하여 정식 계약서를 작성하고 그 사본을 매수인 매도인 중개사가 첨부서류로 하여 정상적으로 계약서와 함께 교부합니다 그런데 위임장을 잔금일에 교부한다고 하니 저의 입장에서도 무슨 이유인지 납득되지 않습니다 따라서 계약금 입금 전에 ㅡㅡㅡ토지나 건물에 대한 등기부등본 그리고 건축물대장 토지대장 둥을 꼼꼼히 다시금 살펴보시고 매수자와 직접 통화를 하여 확인하시고 의심스런 사항이 발견되면 그 계약을 취소하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공실로 있던 빌라의 관리비도 기본적인 비용은 소유자가 납부하여야 합니다 관라비는 대부분 공동 경비로 분담하는 비용의 성격이므로 개안사정으로 주거하지 않더라도 관리비용을 부담해야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 융자금이 있는 주택은 매수시 융자금을 안고 매수할 수 있어 편리하기도 합나디다 따라서 등기부상 근저당 설정등기 건물에 대해서 정상적인 거래 관계상 아무런 문제가 없습니다 본인이 자본이 충분하다면 특약사항에 ㅡ 잔금지불과 동시에 근저당은 말소시켜야한다ㅡ 라는 특약사항을 기재하시면 됩니다 주택가격도 적당하고 마음에 든다면 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리가 오르면 잠재적 매수층은 금리 부담으로 주택매수를 연기하거나 포기하게 됩니다 이에 따라 거래량은 줄어 들게 되고 가격은 하락합니다 더구나 최근 주택담보대출 규제( 6.27규제)마져 통제하고 보니 수요충이 감소하게 됩니다 최근 강남3구 마져 아파트 가격리 하락하게 되었습니다우리나라의 아파트가격은 서민 입장에서 너무 높다 보니 자기자본으로는 매수하기어렵기 때문에 금융권을 방문하게 되는데 대출마져 규제하고 보니 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지게 되는 것입니다 따라서 금리의 동향과 아파트 거래량 및 가격에 지대한 영향을 미친다고 봅니다
경제 / 부동산
25.07.16
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시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시흥군에서 관광 레져시설로 개발계획을세워 한때 투기세력들이 눈독드리며 많은 투자를 하였으나 주변 인프라 부족과 교통접근성이 복잡하고 인접 도시의 인구가 소규모이다 보니 상가만 즐비하고 공실율 만 90% 늘어나며 부동산 가격만 오르다 보니 타산이 맞지 않아 현재 상태는 실패확율이 많다고 봅니다 그러나 최근 주변환경과 교통인프라가 구축에 지자체에서도 노력하고 있으니 앞으로 전망있는 지역으로 발전여지는 충분하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.07.16
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전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전압신고일은 잔금을 지불한 후 임대인으로 부터 열쇠를 받은 후 이사를 완료하게 됩니다 이사를 마친 후 주민센터에 가서 계약서를 지참하고 확정일자를 받으면서 임대차신고도 함께진행하면서 전입신고를 마치면 됩니디 전입신고 기간은 이주한 후 14일 이내 신고하면 과태료 부과를 면하게 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.16
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2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.양도세 절세 방법은 2주택중 1개를 처분하여 1가구 1주택으로 변경하고자 할 때 가격이 저렴한 주택을 몬저 처분해야 양도세를 절감합니다왜냐하면 비싼주택을 먼저 매도하면 2주택자로서 양도세부담이 크지만 값싼주택를 먼저 매도하면 양도세가 절감되겠지요그리고 1가구 1주택자가 양도세가 면제되기 때문입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.16
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공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 고객 서비스 차원에서 성찰을 통하여 고민하시는 것 같아 반갑습니다 목소리 톤은 일상생활에서 습관적으로 형성되기 때문에 의도적으로 바꿀 필요가 없다고 봅니다 한마디로 평상시 같이 개인의 특성에 따라 고객을 응대하시면 좋을 것 같습니다 다먼 모든 태도는 진솔한 마음으로 약간 선한 미소로 자세한 정보를 사실 그대로 제공하는 태도가 중요합니다 그러면 상대방은 호감을 가지고 좋은 돟이미지를 갖을 것입니다 우리가 평소 얼굴을 보지 않고 전화를 하도라도 곧 바로 인지기능에 따라 유무선 관계없이상대방의 기분을 느끼게 되는 경우를 종종 경험합니다 따라서 진솔한 마음으로 고객을 응대하는 습관형성이 크게 도움되리라 생각해봅니다 참고되기를 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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부업 버숑 << 괜찮은가요???? 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 촤근 샹활고가 어렵다보니 개별 부업관심을 많이 가지고 있는 경향입니다 그러나 일부 업체는 다단계 운영체제로 신규가 접근하기에는 비용만 투자하고 낭패를 경험할 수도 있습니다따라서 신중한 접근이 필요합니다 체험 후기를 보면 어느정도 신뢰성과 전통적인 부업업채로 찬절한 서비스와 믿음을 주는 체험 후기가 많은 것 같습니다 대부분 관련업체의 공통점은 장점만 부각하고 회원만 유치한 후 비용만 추가적으로 들어가는 경향이 많습니다 따라서 소규모투자로 경험을 축적헌 후에자신감을 얻은 후 계속 진행 여부를 판단하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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