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대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격이 고공행진 하다 보니 일번 서민들은 접근하기 조차 버겁습니다따라서 주택담보를 통한 대출방안으롳 내집마련을 원하는데 ㅡㅡㅡ대출을 규제하게 되면 잠재적 수요충은 포기해 버려 주택가격은 하락추세로 전됩니다정부의 부동산 안정화 정책은 뻔합니다조정지역을 지정하고 토허가 제도로 규제하고 금융권을 동원 대출 규제 그리고 조세 벙법을 통한 조정 둥등 전형적인 규제나 조정정책을 추진합니다이러한 원안은 새로운 정책 개발보다는 손쉬운 행정규지를 선택하기 때문입니디재건축 시장은 1가구당 8800만원 이상의 수익에 일부 초과수익울로 환수하기도하는데 아파트 매매에 잇어서는 19%아상의 양도차에 대해서눈 초과수익율로 환수하여 서민들의 장기임대 주택제도로 시중임대료의 30% 정도로 운영한다면 아파트 가격은 하락 정상화될 것입니다인간의 기본적 의식주 문제는 시장경제 원리로 접근하기 보다는 정부의 공정한 규제와 통제를 통하여 모두가 공평하고 편안하고 안전한 생활 환경이 조성되는 곳이 행복헌 세상이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.29
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이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개인사업체에 대한 연체로 고생하는 분들에게 빛을 탕감해주는 정책은 사회 안전망 확보에 도움되지만 과감한 80ㅡ90%의 빚탕감은 신중히 접근해야 할 사안이라고 봅니다 이는 성실히 대출금을 갚아가는 분들에게 허탈감을 주게되며 도덕적 상실감을 주기때문입니디 따라서 성실히 갚아가는 분들께도 이에 상응하는 인텐티브가 주어 형평성에서 공정을 기울려주기를 기대합니다 그들도 언제 무너져 연체대열에 합류할지 위태로운 지경일 것입니다 따라서 현재 연체자에게눈 60%수준에서 탕감 헤주고 성실히 갚아가는 분께는 30%의 탕김을이 합리적이지 않을가 ? 개인적으로 생각해봅니다 그리고 전국민 지역상품권은 10%의 상위 소득수준에 차별화하는데 이것은 가진자와 가난한자의 편가리는 분열이라고 할 때 모두 25만원 지급하고 기초수급계층에게는 현재와 같이 추가 지급하는 방식이 국민통합과 상생 그리고 행정낭비를 방지하는 것으로 생각합니다그리고 국가채무를 걱정하는 분들이 적극 적으로 반대하는데 그들을 위하여 자진 국가에 반납하는 청구를 개설하여 애국심을 고양하도록 권장해 봅니다
경제 / 부동산
25.06.29
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해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라는눈 위도상 북위권에 속하기 때문에 여름애눈 햐가 넢이 솟으며 겨울에는 낮게 비추어 남쪽방향은 여름에는 시원하고 겨울에는 햇살이 방안 깊숙히 비치게되어 따뜻합니다 따라서 아파트를 건설하면서도 70년대에는 모두 넘쪽방향으로 만 건축하여 성냥각 모양이라고 하였던적도 있었습니다 그러나 최근은 에어콘시섪에어콘시섪기술이 발달하면서 중앙난방에서 개별난방으로 기술적 발전으로 대단위아파트에서는 동남쪽방향이거나 서남쪽방향으로 단지의 토지 효율화룰 최대로 추구하는 경향을 보이고 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.28
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부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권이라하면 서울을 포함한 경기도 전지역을 의미합니다 대체로 경가도는 납부와 북부의 부동산 가격동향은 많은 가격차이를 나타내지만 일반적으로는 인천을 포함한 경기도 남부일부 신도시를 의미한다고 보는 것이 타당합니다 따라서 지역별 차이가 많지만 포괄적개념을 전부 묶다보니 평택도 포함되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.06.28
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이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 언론에서는 부동산 문제를 다룰 때 규녜형감각으로 보도하여야 하는데 서울 및 수도권 위주의 뉴스만 쏟아내고 지방의 부동산 현실은 무관심하는 편퍼적인 보도를 하는 경우가 많습니다 다행이도 지방의 미분양아파트도 점진적으로 줄어드는 것은 다행이지만 정부에서도 많은 관심을 갖고 지방의 미분양아파트를 LH공사를 통하여 최저가로 사들여 서민을 위한 장기임대 주택으로 전환하여 주거안정을 추진하고 있습니다 따라서 시간이 걸리겠지만 점진적으로 지방의 주택시장도 안전화되리라 분석됩니다
경제 / 부동산
25.06.28
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부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약조건의 변동이 없이 묵시적 계약관계라면 신고하지 않아도 직전게약솬게가 그대로 유지됩니디 그러나 조건의 변동 다시말하면 금액의 인상등으로 변동이되면 다시 신고를 하셔야합니다 이는 재계약으로 보기 때문에 계약 조건의 변동이 요구되기 때문입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.28
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6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 급격한 부동산 사장이 급변하면서 에상보다도 심각한 투기현상이 발생하기 때문에 선제적 규제정챡을 펼치고 있습니다 6억초과 대출과 다주택자의 대출은 완전히 금하기로 하였습니다 그리고 스트레스3단계는 계획적으로 7월1일부터 적용합니다따라서 당분건 부동산시장은 규제 정책으로 안정성울 찾으리라 봅니다 이와 더불어 주택담보로 인한 개인채무의 증가는 경제에 막대한 타격을 기함에 따라 다양헌한 측면에서 선재적으로 규제의 팔을 걷어 붙이는 모양입니다이번 정책 규제는 수도권에 국한 적용하지만 지방은 6개월 유에기간을 두어 관망하겠다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.28
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월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁이라허면 소유권을 전문적 수익기관에인 신탁회사에 위임하여 수익을 창출하는 제도입니다 따라서 위임받은 신탁회사는 임대차계약관계에서 사전 신탁회사의 승인이 나지않으면 그 계약은 무효처리 되는 제도입니다 따라서 신탁회사에서 계약 관게절차상 승인나면 일반 임대차계약과 마찬가지의 법적효력이 발생하기 때문에 아무런 피해는 없다고 생각하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.28
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해수부 부산 이전 실현가능한 공약일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대통령의 의지가 강하고 민주당 공약사항이기 때문에 해수부 이전은 성사시킬 것입니다 다만 국힘과의 마찰이 있겟지만 미래 국가 경영의 일환으로 추진하는 북극항로 거점도시로 지방분권적 차원에도 긍정적 호응도 고려할 수 있다고 봅니다 서울의 1극체제의 방만한 도시팽창 보다도 2극 체제의 부산을 주축으로 지역 발전방향을 제시한 점은 높이 평가할 것 같습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.28
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주택 담보 대출이 6억 초과가 안된다는것이 수도권만인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 정부에서 발표돤 것은 주택담보대출 규제입니다 종전에 비교하여 담보 대출금이 3ㅡ5% 줄어들었습니다 그리고 6억이 초과되는 대출이 억제되고 다주택자는 대출을 금지하였습니다 이러한 규제는 일단 수도권에만 국한하고 지방은 6개월간 유에기감을 두어 관찰하기로 하였습니다 따라서 부동산 상승 추세는 주택담보대출을 억제라므로서 당분간 보합내지 하락할 갓으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.06.27
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