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전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세제도는 우리나라만의 특이한 제도 입입니다 우리나라는 전통적으로 노비를 부릴 때 꼭 방1칸이라도 주어 바같채에 머무르게라년서 거주공간을 제공하였습니다 그리고 한국전쟁 때는 헐벗은 피난민에게 곡간 구석방이라도 함께 제공하는 공동체 정신이 이어져 왔던 것입니다다시말해서 거주공간을 빌러주면서 월세개념보다도 주거공간을 함께 사용해왔던것이 유래가 되지 않았나 생각합니다 그리고 터키에도 우리와 유사한 제도가 있다고 합니다 참고 하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.25
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공인중개사로 활동하면 컴퓨터 쓸 일이 많나요? 수첩에 기록하는 방식으로 대체하면 안 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 업무나 일반사무소 업무나 앞으로 살아가시 위해서는 컴퓨터에 대하여 적극적인 관심을 두어야하는 추세입니다 지금은 거의 대부분 컴퓨터로 게약서도 작성하며 전자게약서도 적극 권장합니다 따라서 아직 늦지않았으니 적극적인 관심을 기울려 주시기 바랍니다 현재는 문서로도 대부분 처리가 가능하나 점차 문서는 없어질 것입니다 엊그제 시골을 터니널에서도 차표파는 직원없이 무인버스승차권을 발매하는 것을 보고 세상이 바꿔지는 것을 느 끼게 되었습니다 참고 비랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.25
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다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택이라고하여 전세사기가 많은 것은 아닙니다더구나 건축물 등기부등본상 ㅡ을구ㅡ란에는 특별이 등기설정이나 근저당이 없이 깨끗한 것을 보면 안심하셔도 됩니다4층 무허가 건물에 대해서는 임차인과 아무런 이해관게가 없습니다 만약 단속이 나오더라도 임대인이 책임을 지게됩니다 불필요한 걱정을 하지않으셔도 객관적으로 안심할 수 있다고 보여집니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.25
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아파트 청약당시 무효나 부적격으로 판정되어 남은 동,호수는 어떻게 분양 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트 미분양이 늘어나는 추세는 지방경제에 커다란 타격을 주게되며 시공사나 시행사의 줄 폐업사레를 가져옵니다 현재 지방 일부지역은 불어나는 이자도 감당하기 어렵다 보니 원가이하로 재분양하기도 합니다따라서 정부에서도 특단의 대책으로 일부 미분양아파트를 LH를 통하여 최저가로 매입하여 서민을 의한 장기 공공임대 물량으로 소화시키고 있습니다 부동산 경기는 전 산업에 미치는 영향이 크므로 정책당국의 고심도 늘어날 것으로 봅니다 새로운 정부에서는 아직 세부적인 부동산 정책이 발표되지 않았기 때문에 앞으로 관망하면서 부동산 추세 동향에 관심을 가져야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.06.25
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물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소득 기준이 높아지는 원인은 여러가지가 있겠지요 대표적인 사례로 임금인상으로 소득수준이 오르기도 하고 경상수지 흑자로 기인하기도 합니다 물가의 인상은 오하려 실질소득의 감소를 초래하기도 합니다 아룰러 부동산 시장가격의 상승은 토지나 건물의 가치가 상승하므로 물가에도 영향을 미치면서 자산가치가 높아져 고소득 수준의 향상을 가져오게 된다 것도 생각할 필요가 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.25
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금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사장금가 오르면 대출받아 내집마련을 하고자하는 잠재적 수요층이 금리부담으로 매수를 커리게됩니디다 따라서 이자부담율의 영향으로 불가피하게 거래량이 줄어들게 되며 아파트 가격은 하락하게 됩니다그러나 자본력이 풍부한 투세력은 전혀 ㅍ영향을 받지 않기 때문에 강남3구에서 아파트 투기가 지속적으로 중가하여 아파트 왜곡된 부동산 시장을 교란허는 경우도 발생하곤 합니다
경제 / 부동산
25.06.25
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왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지내 가격은 충별 동수별 약간씩차이가 날 수 있습니다같은 동이라하여도 저층 로얄층 고층에 따라 약간씩 가격차이를 두기도 합니다 단지내 동별 가격차이는 방향과 습도 햇빛 그리고 동간 이격거리 전망에 따라 다르기도 합니다이러한 이유는 아파트 매수자들의 선호도가 많은 높은 층이나 동에서 나타나기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.24
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전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 근저당은 소우주가 집을 담보로 금융권에서 대출받는 것을 말합니다 따라서 소유주가 말을 하지 않으면 둥기부 등본을 열람하고 서야 알 수 있습니다 전세 등기를 하였다면 별 걱정을 하지 않아도 선순위기 때문에 걱정없지만 확정일자만 받아 놓은 상태에서는 은근히 경매가 될수 있어 걱정이되기도 합니다 그래서 특약사항에 제한을 두기도 합니다 큰 금액이 아니라면 본인의 보증금을 반환하는데 크게 걱정하지 않아도 되리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.24
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모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아 주택은 소규모 재건축을 추진하기 위후여 불럭별 조합원을 모아 재건축사업을 추진하는 방법입니다일반적인 재건축 진행절차에 따라 진행하 는데 이는 가로수 재개발과 비슷한 개념으로 소규모로 진행한다는 특징이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 중개수수료효율표에 의거 다음과 같이 계 산합니다에를 들어 보중금 1000먼원에 월세50만원이라고 가정하면 계산법운은 보증금1000만원 +(50만원×100)=6000만원이 됩니다 이 6천만원을 임대차계약시는 주택은 1000/4를 곱하여 수수료로 확정합니다그리고 매매시에는 1000/5를 곱하여 환산합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.24
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