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지방아파트 실거주의무가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거주 의무는 조정지역에서 부동산 가격 규제를 위하여 제한되는 통제 규정입니다 특히 서울음 일부지역의 투기세력에 대한 토허가 및 조정지역을 지정 실거주 의무 규정울 두기도 합니다 그러나 지방은 현재 신규 분양에 대하여 실거주 의무가 없습니다 따라서 추후 실거주의무가 지역에 따라 지정할 수도 있습니다 조정지역이 아니면 실거주 의무가 없으므로 안심해도 됩니다
경제 / 부동산
25.06.20
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월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차는 2년주기로 묵시적계약 관계로 이어지거나 재계약 관계로 진행돱니다 따라서 재계약시는 계약종료 6ㅡ2개월전까지 재계약 통보가 없으면 자동적으로 묵시적계약으로 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없으며 직전계약서의 법적효력이 그대로 지속된다는 의미입니다 그런데 계약조건의 변동 등 보증금이나 월세를 인상할 때는 재계약이라고 하여5%이내에서 추진합니다 이 때는 새롭게 계약서를 작성 해야합니다 그라고 계약 갱신청구권은 마지막 1회에 한하여 청구 할 수 있는데 이는 임차인의 권리입니다 그래서 최소한 6년까지 거주할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.20
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공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시세는 한국부동산원의 통계치나 국민은행에서 발표하는 아파트 시세 현황 등의 통계자료를 열람하기도 합니다그리고 국토부의 최근 실거래가 신고 현황을 참고하기도 합니다 이러한 여러가지 통계치는 최근 아파트 추세를 분석하는데 유익한 참고 자료가 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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혼인신고전 배우자 1주택 소유시 신혼부부 청약 불이익 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬재 1가구 소유자이기 때문에 혼인신고하면 아내분이 무주택자라고 하여도 1가구 1주택자로사 무주택 청약은 할 수 없습니다 신혼부부 특별분양도 무주택자에 한하여 신청자격이 부여됩니다참고적으로 혼인으로 일시적 2주택의 경우 5년안에 매도하면 1주택자로서 양도소득세가 비과세 됩니다 따라서 자세한 것은 세무사에 문의하시어 불이익이 없도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.20
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건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물주가 되어 임대사업주가 된 다음에는 가존세금 관계에 대하여 연구하셔야 하며 건물유지 및 시설관리에 대하여 언제나 정상적 작동여부를 주기적 점검 및 확인하여 쾌척한 상태에서 임대 사업을 영유하셔야하며 부동산 계약 절차와 방법에 대해서도 숙지하여야 하겠지요 그리고 부동산 임대에 대한 관련법규와 규정을 공부하셔야 불이익을 받지 않겠습니다 참고허여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.20
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무주택자격이 너무 헷갈려요 도와주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부노님과 험께 전압산고된 상태에서 부모남이 주택을 소유하고 잇으면 유주택자가됩니다 따라서 무주탹자가되기 위해서는 분가하셔야 봄인이 브무주탹자로 인정됩니디다 지인이나 친척집( 일반주택)에 주민등록을 변경시키는 방법이 있으니 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.20
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부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차게약에서 특약사항은 표준게약서 내용 이외의 것을 계약당사자가 협의하에 명시해놓는 것으로 예를 들어 장판.도배는 잔금지급일 전까지 임대인 교체를 완료해야한다 화장실 배수구는 입주전까지 공사를 완료해야 한다 일반사용시설은 5만원의 수리비는 임차인이 부담하고 5만원이상의 수리비는 임대이 부담한다 등등 구체적인 사항에 대하여 특약사항에 명시하여 분쟁을 사전에방 하는 내용을 포함시키면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.20
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상생임대 계약서를 별도로 작성 없이 일반 주택임대차 계약만으로 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택양도세 부담과 임대차계약과는 아무런 상생관계가 없습니다주택매도시 영도세 부과 기준은 1가구1주택이냐 ? 1가구2주택 소유자냐?에 따라 양도세 부과 대상이며 임대차 계약과는 관련없다는 것을 다시한번 말슴드립니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.20
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아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신툭 아파트 입주전 사전점검의 절차는 의무적으로 실시합니다 따라서 사전 준비시 꼼꼼하게 하자 부분이 없는가를 살펴서 재보수를 산청하여야 합니다 대주준 출압문 .창틀. 바닥 도배 장판 보일러 전기시설 수도시설 화장 및 뱌수시설 등의 자동여주및 스위치등의 정성가동여부 등 걱종 이태리어의 마김 부분까지 직접 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.19
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신축중인 아파트 탑층23층 분양권을 가지고있는데 유튜버들은 탑층을 부정적으로 보는데 긍정적 유튜버는 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주거지역은 고층이든 저층이든 장단점이 존재합니다 몇가지 장점을 고려해 보면 주변 도시 주변의 경관을 감상하면서 스트레스를 감소할 수 있습니다그리고 햇빛과 통풍이 원활하여 샹활의 활력소를 얻을 수 있습니다 또한 보안과 안전성이 저층레 비하여 잘 갖추어져 있습니다 아울러 꼭대기층은 라운지로서 수영장 카폐 등 편의시설이 헌벽히 갖추어져 있어 이용에 편리할 것이며 차후 가격 상승도 기대할 수도 있다고 봅나다 그러나 단점도 존재합니다 지진의 불언감이동시간 반려견양육 과도한 통풍 등의 문제점도 안고 있더고 봅니다따라서 개인의 취향이나 선호도에 따라 안락한 주거환경도 될 수 있고 불편한 거주지로서 존쟈 헌헌더눈 점도 고려될 것이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.19
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