전문가 프로필

답변 내역

전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 입주전 임대인이 청소를 해주는 것이 원칙이라고 봅니다새로운 세입자가 쾌적한 환경에서 거주하도록 준비한 후에 임대하도록 하는 것이 당연한 도리라 봅니다 그런데 아무래도 세입자 입장에서는 커람직할 경우 다시 청소 업체에 의뢰하여 실시하는 경우도 보아왔습니디대략 청소비용은 평당 산출합니다 그리고 에어컨이나 세탁기 등은 필요하면 본인이 부담하여 사용하는 것이 올바른 처사가 아닌가 생각합니다 따라서 계약시 세밀하게 특약사항에 제 하셨으면 분쟁을 에방하는데 도움이되지 않았을 가 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

농지개혁이 교육활성화에 기여한 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지개혁은 최초 미군정하레 1945 10월 제정하였으나 이승만 정권하에 1949년도 본격적으로 제정 1950년도에 시행되었으며 6.25로 인허여 주춤하다가 1953년도 적극적으로 추진하면서 점진적 개정하여 오늘에 이르렷습니다이러한 농지개혁은 당시 농업위주이 사회시스템에서 대 변화를 가져오게 되었습니다 기존의 소작형태에서 농민들에게 자작형태로 소유권을 갖게 됩으므로 어느 정도 소득이 향상되면서 국민들은 점진적 자녀교육에 관심을 기울리게 되었습니다그리고 산업화시대를 거치면서 교육만이살길이라는 국민들의 사고의 변화로 자녀교육열이 어느나라 보다도 활성화되었다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권등기가 넘어오지 않으면 주담보대출은 어렵습니다은행에서는 사전 대출상담시 매매계약서를 근가로 소유권이 정상적으로 넘어온다는 조건으로 주택담보대출을 딘행하기 때문입니다 따라서 매수자는 현 근저당을 승계하여 주담보 대출관게를 상쇄하는 조건으로 추진한다고 보시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.15
0
0

지금 살고 있는 아파트가 재건축하면 이사비용은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트를 추진하기 위해서는 분양산청을 하지 않은 조헙원아나 세입자애게도 공식적인 감정평가기관의 평가를 거쳐 정햐진 보상금이나 이주비용을 지급하게 됩니다 그리고 세입자에게도 이사비용을 지급 하도록 규정되어 있습니다 염려하지 않으셔도 지급하기 때문에 안심하셔도 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.14
0
0

아파트 분양가 상한제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가 성한제는 아파트 가격이 높아 투기요소가 발샹할 때 정부에서 분양가상한제를 시행하여 아파트원가 이하로 분양하므로 가격의 안전화시키는 제도입니다 즉 분양가를 원가보다도 낮게 측정하여 일정헌 자격요건을 갖춘 서민들에게 공급하는 제도로서 실거주요건을 두고 있습니다 그러나 장점으로는 가격 구조를 정상화시키는데 기여하지만 단점으로는 가격이 저렴한 자재 등을 사용하는 등 부실공사의 우려가 많다는 것입니다 참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.14
0
0

전월세신고 및 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고는 이사일 기준으로 실시합니다다 확정일자는 계약 후 30일 이내 실시하면됩니다 따라서 주민등록신고는 이사하여 점유하고서 14일 이내 실시하면 과태료에서 자유롭습니다그리고 임대차신고 범위는 보증금 6천이상이거나 월세 30만원 이상이면 2025년6월1일 기준 산고의무가 있습니다 .과태료는 최고30만원까지이며 이를 허위신고시는 100만원까지 과태룔 부과한다는 점도 참고하여 주시시 바라면 신고의무자는 임대인과 임차인이 공동책임있다는 점도 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.14
5.0
1명 평가
0
0

청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약은 원칙적으로 가산점제도를 기본으로하여 손정합니디다 따라서 가산점수가 낞은 사람이 당첨됩니디다 그러나 가선점이 부족할 경우는 추첨제를 선택합니다 시행사별 약간 차이가 있으나추첨제는 분양 신청비율의 40%정도를 활당하고 가산점수제는 60%선에서 추점을 하게 된다 점을 인지하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.14
0
0

재건축 아파트에 투자할 때 주의할 점이 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 아파트추진에 있어 대개 조합장의 비리로 소송처리 되어 지연되거나 재건축사업이 취소되기도 합니다그리고 최초 에상했던 시행사가 건축재료비 및 인건비 인상으로 조합원의 부담금이 늘어나 민원사레로 번지면서 추진이 어렵게 되기도 합니다따라서 시공사가 도중 포기하게 되면 다시 시공사를 선정하는데 많은 문제점이 도출되어 재건축사업이 지연되는 사레가 많이 발샹합니다 특히 주택지보다도 상가 경우 터무는 없이 보성금을 요구할 때 재건축은 지연돱니다 따라서 저본력이 풍부하고 신뢰로운 시행사를 선정되어야 재건축사업이 원활하게 진행된다점을 유의하에야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.06.14
0
0

보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 연체이자가 3화이상 연체되면 경매 위험수위로 은행에선 경고 및 독촉장을 보냅니다 그리고 6회이상이면 장기부실 채권으로 간주허고 임의 경매를 실시합니다 따라서 10회이상 유찰되면 거의 원금마져 찾을 수 없는 경우에 이르게 됩니다 1회 유찰되면 20%의 유찰금으로 다시 경매가 시작됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.14
0
0

전세 계약 시 등기부 외에 반드시 확인해야 할 사항은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.추가로 확인할 사항은 직접 현장탐사를 통하여 각종시설의 정상작동 여부와 도배 장판 상태 및 구조등을 탐색하여야 합니다 특히 전기 수도시설 보일러 시설등에 대한 사용 년도 등도 점검해야 되겠지요 그리고 의심ㅅ.러운 것은 직접 소유자에게레게 문의하여 추후 분란소지를 미연에방지하여야하며 계약이후 보증보험가입여부 및 확정일자 신고 및 전입절차를 마쳐야될 것이며 2025년6월 1일 부터 시행하는 임대차신고 대상이 되면 주민센터에 신고 의무가 있습니다 다시말하면 보증금 6천만원이상이거나 월세30만원이상은 임대인과 임차인이 공동신고 의무가 있으며 이를 이행하지 않으면 과태료 처분을 받을 수도 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.14
0
0