답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.묵시적 갱신중에는 세입자가 언제든지 해지 통보를 할 수 있으며 통보한 날로부터 3개월 뒤에 법적 해지 효력이 발생합니다. 해지 효력이 발생하는 3개월 뒤부터는 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 생기며 이때 새로운 세입자를 구하기 위한 복비는 임대인이 부담해야 합니다. 다만 통보 후 3개월이 지나기 전까지는 월세를 계속 납부해야 하므로 이사날짜를 정할 때 3개월의 시간적 여유를 미리 계산하는 것이 중요합니다. 만약 임대인이 복비를 요구하며 보증금을 주지 않는다면 법적 근거인 주택임대차보호법을 제시하여 당당히 거절하시고 반드시 문자나 녹취로 해지 통보 증거를 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자가 있는 상태에서도 잔금일에 세입자가 퇴거한다는 전제하에 생애최초 주택담보대출을 문제없이 실행 가능합니다. 대출 심사 시 은행에서 세입자에게 퇴거 의사를 지접 확인할 수 있으므로 미리 퇴거 확약서를 받아두면 심사가 훨씬 매끄럽고 확실해집니다. 계약서에 퇴거 특약이 없더라도 매도인 및 중개사의 협의하여 잔금 시 임차인 퇴거 및 무부담 인도를 명시한 확인서를 보완하면 대출에 지장이 없습니다. 잔금일 당일 대출실행, 잔금 지급, 전세금 반환, 세입자 퇴거는 실시간으로 동시에 이루어지는 것이 일반적인 절차이니 순서대로 진행하시면 됩니다. 다만 9월 잔금인 만큼 7월 초에는 미리 은행에 방문해서 정확한 대출 한도와 필요 서류를 다시 한번 점검하고 대출 신청 시기를 확정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.요식업 창업은 지역과 규모에 따라서 다르지만 소규모 배달 전문점은 최소 3천만원, 홀 매장은 7천만원에서 1억원 이상의 여유 자금이 필요합니다. 초기 비용에는 보증금, 권리금, 인테리어뿐만 아니라 첫 6개월을 버틸 수 있는 운영 예비비를 반드시 포함해야 실패 확률을 낮출 수 있습니다. 자금 마련이 막막하다면 정부의 청년창업지원금이나 저리로 운영되는 소상공인 대출 제도를 적극적으로 알아보시는 것을 추천드려요 본격적인 창업 전에는 공유 주방이나 팝업 스토어를 통해 적은 비용으로 자신의 요리가 시장에서 통하는지 먼저 테스트해보는 것이 가장 현명한 첫 걸음입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자취생의 삶은 규조토 발매트와 롱핸들 돌돌이만 갖춰도 꿉꿉한 머리카락 지옥에서 해방되어 훨씬 쾌적해집니다. 음식물 쓰레기는 배수구 거름망을 사용해서 즉시 처리하고 남은 식재료는 사자마자 소분해서 냉동하는 습관이 식비 절약의 핵심입니다. 청소가 귀찮다면 베이킹소다와 식초로 주 1회 배수구 관리만 해줘도 악취와 초파리 없는 평화로운 일상을 유지할 수 있습니다.마지막으로 쓰레기 봉투는 가장 작은 용량을 사서 자주 비우는 것이 좁은 자취방의 공기 질을 수직 상승시키는 최고의 비결입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.완전한 무료집은 사실상 사라졌으나 지자체가 빈집을 수리해 제공하는 월 1만 주택이나 귀농인을 위한 임시 거주 시설을 통해 사실상 무료에 가까운 생활이 가능합니다. 농어촌 알리미나 그린대로 사이트에서 강원, 포항 등지의 빈집 및 귀농 체험 주택 정보를 확인할 수 있으며 대전 같은 대도시는 청년 취약계층 대상의 매입임대 공고를 확인해야 합니다. 지역마다 입주 조건은 다르지만 대개 해당 지역으로의 전입신고, 무주택 여부, 특정 연련층 등의 요건ㅇ르 갖추어야 하며 지자체 사업의 경우 사전 예약 후 임장도 가능합니다. 단순히 집만 빌려주는 형태보다는 지역 사회 정착을 조건으로 내거는 경우가 많으므로 본인이 이주 목적에 가장 부합하는 지자체의 주거 지원 정책을 먼저 검색해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 보증금을 지키는 가장 확실하고 기본적인 방법입니다. 계약 전후로 등기부등본을 열람하여 소유자 일치 여부와 근저당권 규모를 확인하고 가압류나 신탁 등 위험 문구가 있는지 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 보증금이 소액일 경우 최우선변제권 대상인지 확인하고 만약 불안하다면 소액의 보증료를 내고 가입 가능 여부를 미리 따져보시는 것이 좋습니다. 처음 하는 독립인 만큼 지자체에서 운영하는 2인가구 전월세 안심계약 도움서비스 등을 활용해서 전문가와 함께 등기부와 집 상태를 점검하신 후 계약하시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상하수도 시설의 매설 및 점유는 법적으로 토지의 사용에 해당하며 소유자의 승낙 없는 설치는 적법한 보상 절차를 거치지 않은 무단 점유로서 손실보상 또는 부당이득반환 청구의 대상이 됩니다. 도로 개설 여부와 상관없이 공익사업을 위한 시설물이 사유지를 점유하고 있다면 그 자체로 보상 대상이 되며 사업시행자는 과거 사용료에 대한 배상과 함께 향후 사용을 위한 구분지상권 설정 등 적절한 보상 절차를 이행해야 합니다. 따라서 해당 지자체나 수도사업소에 시설물 설치 경위를 확인하신 후 정식 보상 절차 이행을 요구하거나 법원을 통해 임료 상당의 부당이득반환 청구 소송을 제기하여 권리를 행사하실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마케팅은 네이버 플레이스 등록과 블로그 운영을 최우선으로 하되 단순 매물 나열보다는 동네 맛집이나 주차 정보 등 지역 밀착형 콘텐츠를 꾸준하게 올려 고객들에게 신뢰할 수 있는 지역 전문가라는 인상을 심어주는 것이 중요합니다. 매물 확보를 위해서는 인근 단지 관리사무소와 상가 번영화에 발품을 팔아 인사를 다니고 등기부등본 확인 후 소유주에게 정중한 우편물 발송이나 급매물 구함 현수막 게시 등 온 오프라인 경로를 동시에 활용해야 합니다. 가장 빠른 매물 확보 방법은 인근 중개업소와 공동중개망을 적극 활용하는 것이므로 주변 소장님들과 유대 관계를 쌓으면 공동중개에 활발히 참여해 초보 중개사가 겪는 매물 부족 한계를 극복하시기 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 청약통장 가입이 필수이며 본인이 대학생,청년, 신혼부부 중 어디에 해당하는지에 따라 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 민간임대는 청약통장 유무와 관계없이 신청 가능한 경우가 많고 소득 기준도 완만하지만 무주택 요건은 엄격히 따지므로 LH 청약플러스나 청약홈 앱을 설치해 매을 공고를 확인하는 것으로 시작해야 합니다. 가장 먼저 본인의 소득과 자산을 확인한 뒤 관심 지역의 지난 공고문을 찾아 커트라인과 배점 항목을 파악하여 본인에게 유리한 전형을 미리 준비하시는 것이 당첨 확률을 높이는 길입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 5억원으로 분양 계약을 체결했다면 전쟁 등으로 자재값이 폭등하더라도 시행사가 수분양자에게 추가 금액을 요구할 수 없으며 모든 공사비 상승 리스크는 시공사와 시해사가 부담합니다. 이미 계약이 완료된 옵션 금액 또한 인상이 불가능하지만 아직 옵션 계약 전이라면 자재값 상승분이 반영되어 초기 예상보다 비싼 가격으로 옵션 공고가 나올 가능성은 있습니다. 간혹 시공사가 공사비 갈등으로 입주를 지연시키는 경우는 있어도 분양가 자체를 올리는 법적 근거는 없으므로 계약서상에 명시된 납부 일정에 맞춰서 잔금을 준비하시면 됩니다. 감사합니다.