답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세금을 돌려받기 전 전입신고를 옮기면 기존 집의 대항력을 상실하므로 가족 중 한명만이라도 전세금을 받을 때까지 주민등록을 남겨두어야 법적 보호를 유지할 수 있습니다. 모자란 잔금은 며칠간만 마이너스 통장이나 단기 대출을 활용해서 치른 뒤 이후에 임대인에게 보증금을 받는 즉시 상환 하는 방식이 실무적으로 가장 안전하고 확실한 해결책입니다. 만약 새로운 아파트 대출 조건상 세대원 전원 전입이 필수라면 대출 은행에 전세금 반환 일정과 사유를 미리 설명하여 며칠간의 유예가 가능한지 사전에 협의하셔야 합니다. 즉 보증금을 전액 반환받기 전까지는 세대 전체가 퇴거하는 일이 없도록 주의하시고 가족 분리 전입신고와 단기 자금 융통을 병행하여 자금 공백을 메우시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금은 세입자가 월세를 미납하거나 시설물을 파손했을 경우를 대비해 집주인이 미리 받아두는 일종의 예치금이자 담보성격이 강합니다. 월세 30만원에 보증금 300만원은 보통 월세 10개월치를 담보하는 수준으로 대학가 원룸 시장에서는 오히려 낮거나 평범한 수준에 해당합니다. 임대인 입장에서는 월세 미납 시 즉시 명도소송을 하기 어렵기에 최소한의 안전장치를 두는 것이며 세입자 입장에서는 나중에 돌려받는 돈이므로 수작보다는 관행에 가깝습니다. 다만 소중한 보증금을 지키기 위해 계약 전 등기부등본 확인은 필수이며 입주 직후 반드시 전입신고와 확정일자를 받아 법적 보호 장치를 마련하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 창원 진해구 전세 시세는 전용 84제곱미터 기준 약 2억 3000만원에서 2억 8000만원 선이며 구축은 1억 5000만원 내외로 형성되어 있습니다. 유주택자가 전세자금 대출을 받을 경우 보유 주택의 공시가격이 9억원 이하이고 부부합산 소득이 일정 기준 통상 1억원 이내여야 가능합니다. 대출 한도는 보증금의 최대 80% 이내로 금액으로는 최대 2억원에서 3억원 사이이나 보유 주택수와 규제 지역 여부에 따라서 제한될 수 있습니다. 다만 2주택 이상 다주택자이거나 시가9억원을 초과하는 고가 주택 소유자는 공적 보증을 통해서 전세자금 대출 이용이 원칙적으로 불가능하니 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공용복도인 만큼 자기 집 문앞을 위주로 비추는 방범용 씨씨티비 설치는 가능하며 보복이 두렵다면 관리사무소에 특정 가구의 민원이 아닌 공동구역 순찰 강화를 명목으로 요청해야 합니다. 상대방이 정신적으로 불안정해 보인다면 직접 부딪히는 것은 매우 위험하므로 반드시 문을 잠그고 대응을 피하며 소음과 출몰 시간을 영상이나 녹음으로 기록해 두시기 바랍니다. 매일 같은 장소에서 몇시간씩 소음을 내면서 머무는 행위는 경범죄나 스토킹법 위반 소지가 있으니 증거가 쌓이면 경찰에 지속적 괴롭힘으로 신고하여 공식적인 경고를 주는 것도 방법입니다. 어머니와 본인의 안전이 최우선이므로 혼자 해결하려 하지 마시고 지자체의 여성안심 귀갓길 서비스나 아파트 내 보안 인력을 최대한 활용하여 심리적 거리를 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 모으신 200만원은 LH 청년매입임대주택의 보증금으로 충분한 금액이므로 대출 없이도 국가 지원 주택을 통해 깨끗하고 안전한 독립이 가능합니다. 타지역 취업 시 기숙사를 제공하는 기업을 우선순위로 고려하면 초기 주거비 부담을 완전히 없앨 수 있으며 이후 월급을 모아 더 좋은 환경으로 이전하는 전략이 유효합니다. 독립 후에는 정부의 청년월세 특별지원을 신청하여 매달 20만원의 월세 보조를 받을 수 있으니 빚을 지기보다 국가의 복지 혜택을 꼼꼼하게 챙기는 것이 중요합니다. 고시원이 아닌 공공임대주택은 부모님께도 충분히 안심을 드릴 수 있는 대안이므로 LH 청약센터 앱을 설치해서 수시로 거주 희망 지역의 공고를 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 가볍게는 스마트폰으로 설문조사에 참여하거나 영수증을 인증하는 앱테크를 통해서 일상 속에서 커피값 정도의 수익을 만들 수 있습니다. 조금 더 시간을 낼 수 있다면 AI 학습 데이터를 가공하는 데이터 라벨링 플랫폼을 활용해 숙련도에 따른 부수입을 얻는 방법을 추천합니다. 주부만의 살림 노하우가 있다면 블로그 체험단을 통해 생활용품을 협찬받아 가계 지출을 줄이거나 짧은 지식을 전자책으로 써서 판매할 수도 있습니다.부업은 지속 가능성이 가장 중요하므로 아이가 자거나 휴식하는 자투리 시간에 부담 없이 할 수 있는 일부터 하나씩 시도해 보시길 권장합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.장기수선충당금은 법적으로 소유주인 집주인이 부담하는 것이 원칙이지만 징수의 편의를 위해 일단 거주중인 세입자의 관리비 고지서에 합산되어 청구됩니다. 관리실 직원의 태도는 잘못되었으나 사는 사람이 내는 것이라는 답변은 납부 절차상 세입자가 먼저 대납하고 나중에 정산하라는 실무적인 의미입니다. 매달 대신 납부하신 금액은 이사 나갈 때 관리사무소에서 납부확인서를 발급 받아 집주인에게 청구하면 전액 돌려받을 수 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 다만 계약서 특약에 임차인이 해당 비용을 부담한다는 별도의 문구가 없는지 확인해 보고 별다른 조항이 없다면 추후 보증금과 함께 반드시 정산받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낮에는 채광과 환기 상태를 확인하고 밤에는 주변 소음이나 가로등 유무를 살펴서 치안과 생활 환경이 본인의 생활 유형과 잘 맞는지 두번 확인해야 합니다. 싱크대와 화장실의 물을 동시에 틀어서 수압과 배수를 점검하고 벽면 구석이나 가구 뒤쪽에 곰팡이 흔적이 없는지 꼼꼼하게 살펴보는 것이 삶의 질을 결정합니다. 관리비에 포함된 공과금 항복이 무엇인지 명확하게 파악하고 에어컨이나 세탁기 등 필수 옵션의 작동 여부와 노후도를 미리 체크하여 추가 지출을 방지해야 합니다. 마지막으로 등기부등본상의 근저당권을 확인하여 보증금 안전을 확보하고 실제 거주할 방의 방음 상태가 취약하지 않은지 벽을 두드려보며 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없으므로 계약서에 서명한 갱신권 불행사 조항은 무효이며 이를 근거로 한 임대인의 퇴거 요구나 갱신 거절은 정당성을 인정받기 어렵습니다. 상대방은 임대사업자이므로 계약 갱신 여부와 상관없이 임대료 증액은 무조건 5% 이내로 제한되며 현재 요구받은 신 7.5% 인상은 명백한 법 위반으로 과태료 부과 및 사업자 등록 취소사유에 해당합니다. 1년 단위 계약을 맺었더라도 임차인은 법적으로 기본 2년의 거주 기간을 주장할 수 있고 갱신권을 정상적으로 행사했다면 추가 2년을 포함해서 실질적으로 총 4년까지 안정적인 거주가 가능합니다. 따라서 임대인의 부당한 요구에 동의하실 필요가 전혀 없으며 분쟁이 지속될 경우 관할 구청이나 랜트홈을 통해 민원을 제기하여 임대사업자의 의무 위반 사항을 신고하고 법적 권리를 보호받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인천 계양 테크노벨리의 공공분양과 부평 재개발 단지들이 올해와 내년의 핵심 물량이며 서울 접근성과 인프라를 고려해선택하는 것이 좋습니다. 9월 출산 예정인 태아도 자녀 수에 포함되므로 신혼부부 특별공급뿐만 아니라 신설된 신생아 특별공급 물량을 적극적으로 공략해서 당첨 확률을 높여야 합니다. 신생아 특례 대출을 이용하면 당첨 후 자금 마련 시 저금리 혜택을 받을 수 있어 출산 가구에게는 지금이 내 집 마련의 가장 유리한 시기입니다. 정확한 일정은 청약홈 앱에서 관심 지역 알림 설정을 해두시고 공고문이 뜨면 태아를 포함한 자녀 가점 항목을 빠뜨리지 말고 체크하여 신청하시길 바랍니다. 감사합니다.