답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 중동 지역의 지정학적 긴장과 국제 정세의 불확실성이 지속되면서 국내 기름값이 5주 연속 상승하는 등 많은 분이 경제적 부담을 겪고 계십니다. 이번 유가 상승은 공급 불안이라는 구조적 요인이 크게 작용하고 있어 관련 사태가 진정되지 않는 한 단기간에 가격이 하락세로 돌아서기는 어려운 상황입니다. 향후 기름값의 안정 시점은 국제 유가 추이와 산유국의 생산 정책 등 복합적인 변수에 달려 있어 전문가들도 정확한 하락 시기를 예단하기 어려운 실정입니다. 따라서 당분간은 유가 정보 앱을 활용해 저렴한 주유소를 찾거나 경제 운전 습관을 실천하며 가계 지출을 최소화하는 대응이 현실적인 최선의 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도꼭지 파손이나 변기 균열 등은 사용자의 고의나 과실이 아닌 자연스러운 노후 또는 시공 하자이므로 수리 비용은 원칙적으로 임대인이 부담해야 합니다. 민법 및 주택임대차 관련 규정에 따라 임대인은 임차인이 주택을 사용하는데 필요한 상태를 유지할 의무가 있기 때문에 임차인에게 이를 원상복구 할 책임이 없습니다. 따라서 관리사무소에 정식으로 하자 보수를 요청하고 파손 부위를 사진으로 찍어 증거를 남겨 두어 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 대비하시기 바랍니다. 만약 임대인이 끝까지 비용 부담을 거부한다면 하자 보수 요청 기록을 잘 보관하여 퇴거 시 해당 파손에 대한 책임이 없음을 명확하게 주장하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분담금에 대한 부담과 불확실성이 우려된다면 기대감이 최고조에 달하는 사업시행인가 직후에 매도하여 리스크를 최소화하는 것이 안정적인 전략입니다. 사업시행인가 이후감정평가가 진행되고 분담금 규모가 구체적으로 드러나면 매수자의 심리가 위축될 수 있으므로 이전에 결정하는 것이 유리합니다. 또한 투기과열지구 내 재개발 구역은 관리처분계획인가 이후 조합원 지위 양도가 금지되므로 인가 전에 매도를 완료해야 하는 법적 제약을 반드시 고려해야 합니다. 따라서 현재 보유하신 매물의 위치와 사업 속도를 꼼꼼하게 따져본 뒤 자금 계획에 맞추어 사업시행인가 가시화되는 시점에 매도하시는 것을 추천합니다. 매도시점 결정을 앞두고 인근의 여러 공인중개사사무소를 방문하여 매수세와 거래 동향을 구체적으로 파악하고 준비하시기 바랍니다. 감사합니다 .

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3인가족이 거주할만한 방 2~3개 구조의 일산서구 아파트는 현재 시세상 월 80~100만원이 가장 대중적이고 현실적인 가격대입니다. 인프라가 좋은 주엽 대화동 역세권은 100만원을 상회하는 경우가 많으므로 예산을 맞추시려면 상대적으로 가성비가 좋은 일산동이나 탄현동 인근의 구축 단지들을 우선적으로 살펴보시는 것이 좋습니다. 아파트 월세 부담이 크다면 보증금을 높여 월세를 낮추는 반전세를 선택하거나 주거용 오피스텔로 눈을 돌려 공간 효율서을 챙기는 것도 방법입니다. 즉 80만원은 일산에서 가족 단위가 생활하기 위한 최소한의 하한선이므로 가격뿐만 아니라 내부 수리 여부와 관리비까지 꼼꼼하게 따져보고 결장하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.갱신요구권을 사용한 연장이라면 세입자는 언제든 해지 통보가 가능하며 통보 후 3개월이 지나면 법적 효력이 발생해 집주인은 보증금을 돌려줄 의무가 생깁니다. 우선 집주인에게 발령으로 인한 중도 퇴거 의사를 즉시 전달하시되 합의 재계약 여부에 따라 중개수수료 부담 주체가 달라질 수 있으니 기존 계약이 어떻게 연장이 됐는지 확인이 필요합니다. 허그 전세금안심대출은 보증금이 은행으로 직접 입금되어 상환되어야 하므로 이사 날짜가 정해지면 반드시 은행 고객센터를 통해 구체적인 상환 계좌와 절차를 안내받으셔야 합니다. 이사 당일 집주인이 대출금을 은행에 완납하는지 확인하고 남은 차액을 수령하시되 보증금을 전액 돌려받기 전까지는 절대로 새 거주지로 전입신고를 옮겨서는 안됩니다. 마지막으로 조기 퇴거 시 남은 기간에 대한 보증료 환급이 가능한지 은행에 확인하시고 원활한 보증금 회수를 위해 직접 부동산 여러곳에 방을 내놓아 다음 세입자를 빨리 구하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민간참여 공공분양 특별공급의 차량 자산 심사는 세대 내 보유한 모든 차량의 가격을 합산하는 방식이 아니라 보유 차량 중 가액이 높은 단 한대의 가격만을 기준으로 합니다. 만약 업무용으로 쓰시는 포터가 노란색 번호판의 영업용 차량으로 등록되어 있다면 자산 산정 대상에서 아예 제외되며 일반 승용차인 패밀리카만 심사대상이 됩니다. 두 대 모두 비영업용이라 하더라도 각각의 현재 가치를 따져 더 비싼 차량의 금액이 당해 연도 기준액인 3700~4500만원 선 이하이기만 하면 자격요건을 충족합니다. 차량 가액은 신차 가격이 아니라 연식에 따른 감가상각이 반영된 보험개발원 기준 금액을 따르므로 오래된 차량일수록 심사에 더 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 2주전에는 아파트 관리사무소에 연락해 엘리베이터 사용 예약을 마쳐야 하며 각종 금융사 주소를 한번에 바꾸는 주소 일괄변경 서비스를 신청하는 것이 효율적입니다. 인터넷과 도시가스는 이사 당일 바로 사용할 수 있도록 최소 일주일 전에 이전 설치 및 정산 방문 예약을 잡아두시고 버리고 갈 짐은 미리 폐기물 스티커를 구매해 처리해야 합니다. 빌라에서 나갈 때 집주인에게 그동안 관리비와 함께 납부했던 장기수선충당금을 돌려받는 것을 잊지 마시고 귀중품과 중요 서류는이삿짐과 섞이지 않도록 별도 가방에 직접 챙기시기 바랍니다. 이사 당일에는 예전 집과 새집 양쪽에서 쓸 대용량 종량제 봉투를 넉넉히 준비하고 짐 정리가 끝나는 대로 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 소중한 보증금과 권리를 보호해야 합니다. 마지막으로 아파트 입주시 차량 등록과 공동현관 카드 발급을 위해 관리사무소를 방문하는 것으로 모든 행정 절차를 마무리 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재정 저눈가들이 권장하는 주거비의 심리적, 경제적 마지노선은 세후 월 소득의 30% 이내이며 이를 초과할 경우 저축이나 노후 준비 등 장기적인 재무 설계가 무너질 위험이 큽니다. 강남권의 비싼 월세를 고려하더라도 관리비와 대출 이자를 포함한 총비용이 소득의 35%를 넘지 않도록 설정해야 직주근접으로 얻은 시간적 여유를 온전히 삶의질 향상으로 연결할 수 있습니다. 특히 자산 형성기에는 주거비 비중이 커질수록 시드머니를 모으는 속도가 급격하게 느려지므로 출퇴근 시간 단축이라는 이점과 매달 사라지는 고정 비용의 가치를 냉정하게 비교해 보아야 합니다. 결론적으로 삶의 만족도를 위해 직주근접을 선택하시되 월 소득의 3분의 1이라는 기준점을 최대한 지키면서 예산에 맞는 매물을 선별하는 것이 재정적 고립을 막는 가장 현명한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세 사기와 역전세난의 여파로 보증금 미반환에 대한 공포가 커지자 세입자들이 고액 보증금 대신 안전한 월세나 반전세를 선호하게 되면서 전세 수요가 급감하고 월세 수요가 폭증했습니다. 특히 토지거래허가구역은 집을 살 때 반드시 실거주를 해야 하므로 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 불가능해져 시장에 나올 수 있는 신규 전세 물량 자체가 차단된 영향이 큽니다. 금리 인상과 공시가격 현실화로 집주인들의 대출 이자 및 세금 부담이 늘어나자 전세금을 받기보다 월세를 받아 지출을 충당하려는 임대인이 많아진 것도 주요 원인입니다. 임대차 2법 시행으로 기존 세입자의 거주 기간이 늘며 매물 잠김 현상이 발생했고 집주인들이 4년치 인상분을 미리 월세에 반영하면서 월세 가격이 가파르게 상승했습니다. 즉 보증금 보호를 원하는 임차인의 심리와 수익성 및 세금 부담을 고려한 임대인의 이해관계가 맞아떨어지며 전세는 점차 사라지고 고액 월세 시장으로 빠르게 지편되고 있는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.장기수선충당금은 소유자가 부담해야 할 비용을 세입자가 대신 납부한 것이므로 나중에 돌려받을 이 금액과 현재의 미납 관리비를 서로 상계 처리하는 것을 거주중에도 집주인의 동의만 있다면 충분히 가능합니다. 관리실 입장에서는 장부상 주인에게 반활할 예치금을 사용하는 셈이기에 주인의 명확한 승낙 없이 독단적으로 처리해줄 수 없어 퇴거 시 정산을 권유하는 경우가 많습니다. 법적으로 세입자는 임대차 종료시 충당금 반환을 청구할 권리가 있으며 거주 기간중이라도 임대인과 임차인의 합의한다면 해당 금액만큼 관리비를 차감하는 방식에 아무런 법적 하자가 없습니다. 따라서 관리실에 먼저 요청하시기보다는 집주인에게 현재 상황을 설명하고 나중에 돌려줄 충당금으로 미납금을 정산하는 것에 동의한다는 확답을 먼저 받는 것이 순서입니다. 감사합니다.