답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 땅 전체가 아닌 일부 지분만 나온 물건을 낙찰받습니다. 경쟁이 적어 매우 싸게 살 수 있고 이후 다른 공유자와 협상하거나 전체 경매를 통해 시세차익을 거둬 종잣돈을 불리기 좋습니다. 두번째로 법정지상권 물건으로 땅 위에 남의 건물이 있어 활용도가 낮은 땅을 공략합니다. 건물 주인과의 분쟁 위험 때문에 가격이 반값 이하로 떨어지는 경우가 많아 협상을 통해 건물을 싸게 인수하면 내 집을 지을 수 있습니다. 마지막으로 국가나 지자체가 소유한 쓸모없어 보이는 자투리 국유지를 찾습니다. 10평 내외의 작은 땅은 경쟁이 낮습니다. 서울은 땅값이 비싸 이런 작은 땅도 협소주택을 짓기에 충분한 가치가 있습니다. '온비드 공매'에서 작은 자투리 땅을 찾거나 특수 경매(지분, 법정지상권)로 유찰이 많이 된 물건을 잡는 것이 가장 쌉니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구로디지털단지역은 가장 번화하고 인프라가 풍부하고 강남과 홍대 접근성이 최상이며 이마트, 깔깔거리 등 편의시설이 밀집해 있습니다. 활발한 상권과 편리한 교통을 선호하는1~2인 가구 오피스텔에게 인기가 많으며 구로역은 백화점과 아파트 단지가 조화로운 주거 중심지로 NC 백화점, 구로고대병원이 가깝고 단지 정돈이 잘 되어 있어 쾌적하고 깔끔한 안정적인 아파트 거주를 원하는 분들이 많이 찾습니다. 남구로역은 가성비가 좋고 강남 직결 노선을 보유하고 있으면 가산과 강남 출퇴근에 유리하며 지역 대비 저렴한 매매가와 임대료가 장점이며 실속 있는 가격과 직주근접을 중시하는 분들에게 적합합니다. 즉 인프라는 구로디지털단지역, 주거 쾌적성은 구로역, 가성비는 남구로역이 가장 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인의 의무는 집의 열쇠를 넘겨주는 것이 아니라 매수인이 즉시 집을 사용할 수 있는 점유의 이전을 의미합니다. 장롱 뒤 쓰레기, 베란다 잡동사니, 스티커 붙여야 하는 대형 폐기물을 남겼다면 의무 위반으로 간주될 수 있으며 청소는 안해도 되지만 짐을 빼다가 문이나 바닥을 파손했다면 수리해 줄 의무가 생깁니다. 계약서에 입주 청소 실시 후 인도라는 문구가 없다면 매도인은 매수인이 청소비를 요구할 때 거부해도 됩니다. 퇴거 시점까지의 관리비와 가스비를 정산하는 것이 청소보다 훨씬 중요한 금전적인 의무입니다. 분쟁을 피하기 위해 냉장고 안 음식물 쓰레기나 화장실 오물 등을 방치하는 것은 매너를 넘어 손해배상 대상이 될 수도 있으므로 반드시 치워야 합니다. 법은 먼지에는 관대하지만 쓰레기에는 엄격하니 반짝반짝 닦을 필요는 없으나 모든 짐과 오물을 치워 텅 빈 상태로 만드는 것이 매도인의 의무입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가족 간이라도 계약서가 있어야 나중에 증여세 오해를 피하고 전입신고 시 근거 자료로 쓸 수 있습니다. 보증금 0원, 합의한 월세를 기재한 계약서를 작성하고 계좌이체로 증빙을 남기세요. 삼촌이 안 사시는 경우는 전입신고 즉시 보인이 새로운 세대주가 되며 아무 지장이 없습니다. 삼촌과 같이 사는 경우는 원칙적으로 한 집에 세대주가 2명일 수 없으나 별도 계약서를 제출해 한지붕 두세대 분리를 요청할 수 있으며 주민센터에 한번 더 확인이 필요합니다. 새거주지로 전입신고를 하면 기존 집에서 자동으로 퇴거 처리가 되므로 걱정 안하셔도 됩니다. 즉 형식적인 계약서를 쓰고 월세 내역을 남기면 저입신고와 세대주 분리 모두 문제없이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부산 명지는 아이 키우기 최적화된 평지 신도시로 실거주 만족도가 매우 높습니다. 스타필드 주변 외에 추천하는 단지는 명지 더힐 시그니처로 스타필트 인근보다 저렴하면서 조경이 훌륭하고 초등학교가 가까워 선호도가 가장 높습니다. 중흥S클래스 에듀오션 또한 초중학교와 학원가 접근성이 뛰어나 학부모들에게 인기가 많습니다. 대방노블랜드 오션뷰는 단지 내 수영장 등 커뮤니티가 좋고 바다 조망이 가능한 가구도 있어 쾌적합니다. 가성비와 안정감을 원한다면 명지 롯데캐슬/극동스타클래스 두 곳은 연식은 좀 되었지만 동 간격이 넓고 바다 산책오 이용이 편해 조용한 환경을 원하는 분들께 좋습니다. 명지는 완벽한 평지, 풍부한 공원, 법조타운 중심의 깔끔한 인프라의 장점이 있지만 지하철 부재로 인한 자차 의존도와 출퇴근 시간 정체의 단점도 있습니다. 인프라와 학군이 중요하다면 더힐 시그니처, 가성비와 여유로운 환경을 원한다면 명지롯데캐슬이나 극동스타클래스 쪽을 추천합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자가 다른 사람에게 다시 세를 주는 전대차는 집주인의 도의가 필수입니다. 주인의 허락을 받으면 남은 9개우러 동안 단기 임대를 줄 수 있습니다. 하지만 주인 동의가 없을 때는 불법입니다. 주인이 알게 되면 즉시 계약 해지를 요구할 수 있고 새로 들어온 사람도 즉각 쫒겨나게 됩니다. 이에 따른 책임은 모두 기존 세입자가 집니다. 가장 깔끔하고 흔히 쓰이는 방법은 중도 퇴지 합의를 통해 집주인에게 사정을 말하고 새로운 세입자를 구해주고 그 과정에서 발생하는 중개수수료를 본인이 부담한 뒤 보증금을 돌려받고 나가는 것이 일반적입니다. 꼭 단기 임대를 줘야 한다면 집주인에게 남은 기간만 살 사람을 구해도 될까요? 라고 물어 서면이나 문자 메시지로 동의를 받아두어야 합니다. 주인 동의 없이는 불법이며 쫒겨날 수 있으니 주인과 협의해 중개수수료를 부담하고 새 세입자를 구하던지 동의를 구하는 방식을 취하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세VS대출의 차이점을 보면 월세는 매달 집주인이게 주는 돈이며 나갈 때 돌려받는 금액은 0원입니다. 원리금 100만원은 이자 외에 원금이 포함되어 있습니다. 매달 원금을 갚는 것은 내 집의 지분을 조금씩 사오는 강제저축과 같습니다. 5년 뒤 집을 팔 때 5년동안 갚은 원금(예로 약 3000~4000만원)은 집을 팔 때 내 현금으로 돌아옵니다. 집값이 올랐다면 그 시세 차익은 온전히 내 몫입니다. 반면 월세는 집값이 올라도 내 자산과는 상관이 없습니다. 즉 5년 뒤 나갈 때 월세는 보증금만 들고 나오지만 내 집 마련은 보증금 + 5년간 갚은 원금 + 집값 상승분을 쥐고 나오게 됩니다. 주거 비용을 지출하는 것이 아니라 자산을 형성화는 과정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한옥과 애견 팬션 모두 수요는 매우 확실하지만 성격이 다릅니다. mz 세대의 촌캉스 열풍과 방한 외국인의 K-컬쳐 체험 수요가 강력합니다. 건축물 자체가 마케팅 요소이며 객실 단가를 높게 책정할 수 있는 프리미엄 시장입니다. 단순 숙박을 넘어 다도, 한복 등 콘텐츠 결합 시 독보적 경쟁력을 갖습니다. 애견 팬션 또한 사계절 안정적 가동률로 국내 반려 인구 1500만 시대 반려견을 가족으로 여기는 팻 휴머나이제이션으로 인해 비수기 없는 수요를 자랑합니다. 일반 숙소보다 예약이 빨리 차며 반려인들의 재방문율이 매우 높습니다. 펫 전용 수영장, 운동장 등 전문 시설의 퀄리티가 성패를 결정짓는 정치 산업화되고 있습니다. 한옥은 건축비와 유지가 높지만 브랜드 가치와 높은 객실료를 원할 때 유리하며 애견은 위생 관리가 까다롭지만 평일 가동률과 고정 고객 확보 면에서 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시철도 연장 및 광역도로 건설이 가속화되어 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 통합 지차체의 강력한 권한으로 대규모 산업단지 조성과 대기업 유치가 쉬워집니다. 행정, 교육, 의료 시설이 거점 지역에 집중되어 정주 여건이 좋아집니다. 현재는 고금리로 시장 반등이 어렵지만 행정통합은 인구 감소 시대에 생존 가능한 메가시티라는 신호를 주어 장기적으로 자산 가치를 우상향시키는 강력한 동력이 됩니다. 권역별 핵심 대장 지역은 대구 수성구 행정,교육 중심과 경북 군위의 신공항 배후지가 가장 핵심이며 광주 남구(봉선동 등 교육 거점)와 나주 혁신도시(에너지 산업 클라스터)가 시너지의 중심축입니다. 즉 부동산 침체기에도 행정 기능이 집중되거나 신공항, 교통망이 연결되는 거점 지역은 통합 시 확실한 수혜를 입게 됩니다.