답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 만료 전 퇴거 시 새로운 세입자가 들어오기 전까지의 공실 기간에 대한 월세와 관리비를 부담하는 것은 임대인과의 협의 과정에서 발생하는 일반적인 관례입니다. 법적으로 계약 기간까지 임차료 지급 의무가 있으므로 집주인 입장에서는 다음 세입자가 들어오기 전까지는 발생하는 관리비 손실을 막기 위해 두달치 선결제를 제안한 것으로 보입니다. 다만 이사 나간날부터 두 달 안에 새로운 세입자가 빨리 들어온다면 중복 수납 방지를 위해 실제 공실이었던 기간만큼만 계산하여 남은 금액을 정산받을 수 있는지 협의해 보시는 것이 좋습니다. 즉 복비와 일정 기간의 월세 관리비를 내고 보증금을 즉시 돌려받는 방식은 다음 세입자를 무기한 기다리는 리스크를 피할 수 있는 합리적인 합의안으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반드시 집주인에게 먼저 이사 의사를 밝히고 보증금 반환 확답을 받을 뒤에 이사 갈 집을 알아보는 것이 정석이며 안전합니다. 계약 종료 최소 2개월 전 늦어도 6개월 전부터는 통보해야 법적으로 계약이 자동 연장되 않으며 집주인이 다음 세입자를 구해야 보증금을 원활히 돌려줄 수 있기 때문입니다. 만약 이사 갈 집부터 계약했다가 현재 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못하면 새로 구한 집의 계약금을 날릴 위험이 매우 크므로 반환 일정을 먼저 조율해야 합니다. 따라서 집주인과 퇴거 날짜를 명확하히 합의하여 보증금 반환에 확신이 생겼을 때 그 날짜에 맞춰서 입주할 수 있는 새로운 집을 계약하고 이사 준비를 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 2법으로 인상 폭이 5%로 묶이자 집주인들이 4년치 인상분을 미리 반영해 전셋값을 올리거나 수익성 악화를 피하려 전세를 월세로 대거 전환하여 매물이 급감했습니다. 세입자가 갱신권을 쓰면 시장에 순환되어야 할 매물이 2년간 잠기게 되고 집주인들이 이를 차단하려 직접 실거주를 선택하거나 매물을 회수하면서 공급 자체가 물리적으로 줄어들었습니다. 과거에는 시세에 따라 원만하게 협의하던 문화가 사라지고 집주인이 향후 매각이나 실거주를 위해 미리 방어적인 태도를 취하게 되면서 시장 내 매물 유통의 연결고리가 끊어지게 된 것입니다. 현재는 고금리와 전세 사기 여파로 월세 선호도가 높아진 상태이나 제도 도입 초기의 극심한 매물 부족 현상은 시장 가격에 점진적으로 반영되어 지역에 따라 안정과 불안이 반복하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 전입신고를 거부하는 이유는 오피스텔 등을 업무용으로 위장해 다주택자 세금 중과를 피하거나 취득 시 환급받은 부가가치세 추징을 막으려는 목적이 큽니다. 세입자가 전입신고를 하지 않으면 주택임대차보호법의 대항력이 발생하지 않아 향후 집이 경매에 넘어갈 경우 보증금을 법적으로 보호받지 못할 위험이 매우 높습니다. 만약 입주 후 몰래 전입신고를 하면 집주인에게 즉시 통보되어 세금 손실에 대한 손해배상 청구나 계약 해지 압박 등 심각한 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 전입신고 불가 조건은 세입자의 권리를 포기하는 위험한 계약이므로 가급적 피하시거나 보증금을 지키기 위해 전세권 설정 등 별도의 법적 안전장치를 반드시 합의해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지주택뿐만 아니라 민간 시행사가 개인 주택을 매입하여 추진하는 아파트 개발 사업도 이번 토지 확보율 완화 규정의 적용 대상에 포함됩니다. 확보 기준이 80%대로 낮아지면 사업계획 승인 이후 나머지 토지주를 상대로 매도청구권을 행사할 수 있어 사업 추진 속도가 비약적으로 빨라지게 됩니다. 끝까지 매도를 거부하며 버티는 주택은 감정평가사가 산정한 시가를 기준으로 보상금이 결정되며 협의 불발 시 법원 판결을 통해 강제 매각 절차를 밟게 됩니다. 따라서 사업 구역 내 거주자라면 무조건적인 거부보다는 사업 단계별 법적 효력을 파악하여 시가 보상을 위한 유리한 협상 전략을 세우는 것이 현실적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 1층은 유동 인구가 많아 사생활 노출 위험이 크고 공동현관 소음이 잦아 하루종일 커튼을 치고 지내야 하는 불편함이 생길 수 있습니다. 상부층 배관이 하나로 모이는 구조상 공용관이 막히면 하수구가 역류할 위험이 크고 겨울철에는 지면과 가까운 배관이 쉽게 얼어붙어 배수가 원활하지 않을 수 있습니다. 지면의 습기가 올라오기 쉬워 곰팡이 관리에 취약하며 일조량이 부족한 경우가 많고 여름철에는 창문을 통해 벌레가 유입될 가능성이 고층보다 높습니다. 하지만 강아지 산책이 편리하고 층간소음 부담이 없다는 큰 장점이 있으므로 매수 전 하수구 역류 방지 밸브 설치 여부와 보안 시섬을 꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중도 퇴실 시 임대인의 환불 의무는 없으므로 직접 주인과 협의하여 반환 여부를 결정해야 합니다. 새로운 세입자를 본인이 직접 구하고 그에 따른 중개 수수료를 부담하는 조건으로 합의하는 것이 일반적입니다. 계약서상 중도 해지 관련 특야이 없다면 다음 임차인이 들어오기 전까지는 남은 월세를 돌려받기 어려울 수 있습니다. 환불이 불가능할 경우 집주인의 동의를 얻어 남은 기간만 다른 사람에게 재임대하는 방식도 고려해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부는 올해 5월 중 지자체별 선도지구 선정 기준과 물량을 공개하며 이에 따라 대전광역시는 6월에 공식적인 선도지구 공모 공고를 낼 예정입니다. 공모가 시작되면 각 단지는 하반기 동안 주민 동의율 확보 등 평가 항목에 맞춰 신청서를 제출하게 되며 지자체의 심사를 거쳐 2026년 11월에 최종 선도지구가 발표됩니다. 둔산권은 대전희 핵심지인 만큼 경쟁이 매우 치열할 것으로 보이나 선도지구로 지정되더라도 실제 착공까지는 넘어야 할 산이 많아 단기 급등에 따른 무리한 추격 매수는 주의가 필요합니다. 발표 이후에는 선정된 단지들을 대상으로 특별정비계획 수립이 시작되므로 올해 11월에 나올 최종 결과를 통해서 구체적인 사업 속도와 실현 가능성을 판가름하실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인스타그램 부수입은 협찬을 통한 생활비 절약부터 공동구매 수수료, 전자책 판매 등 본인의 계정 영향력을 활용해서 다양한 방식으로 수익화가 가능합니다. 성공을 위해서는 단순 일상이 아닌 타겟이 명확한 정보성 주제를 정해서 릴스 위주로 꾸준하게 콘텐츠를 업로드 하며 팔로워를 모으는 과정이 반드시 선행되어야 합니다. 초기에는 체험단 사이틀를 활용해 제품 협찬이나 원고료를 받는 것부터 시작하여 점진적으로 본인의 가치를 높여가는 것이 직장인에게는 가장 현실적인 루트이니다. 결국 핵심은 꾸준한 콘텐츠 생산과 소통에 있으므로 조급함을 버리고 최소 6개월 이상 나만의 브랜드를 구축한다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.투기과열지구 내에서 다주택자의 매물을 매수할 경우 조합설립인가 이후 여러채를 묶어 단 하나의 입주권만 부여하므로 질문자님은 아파트 대신 현금청산 대상이 될 위험이 매우 큽니다. 법적으로 조합설립 전이라도 동일인이 소유했던 주택을 나누어 매수하면 지분 쪼개기로 간주될 수 있으며 나중에 독립된 조합원 지위를 인정받지 못해 입주권을 받지 못할 확률이 높습니다. 안전한 투자를 위해서는 반드시 해당 구역 내에서 다른 부동산을 소유하지 않은 1주택자의 매물인지 확인해야 하며 매도인의 주택 보유 현황을 공부상 철저하게 검증해야 합니다. 즉 추진위원회 단계라는 말만 믿고 다주택자 매물을 잡는 거은 재건축투자의 가장 큰 금기사항 중 하나이므로 반드시 전문 세무사나 변호사의 자문을 거친 뒤 단독 매물만 거래하시길 바랍니다. 감사합니다.