답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 청년매입임대주택 1차 접수는 날짜상 4월 17일이 마지막이 맞지만 오후 4시나 5시에 시스템이 조기 마감되었을 가능성이 높습니다. LH 청약 플러스 접수 마지막날 밤까지 운영하지 않고 보통 4시 또는 5시에 접수를 종료하는 것이 일반적인 규정입니다. 이미 접수 마감 문구가 뜬다면 정해진 마감 시각이 경과한 것이며 이 경우 시스템상 추가 접수가 불가능합니다. 아쉽게 이번 기회를 놓치셨다면 다음 차수 공고를 기다려야 하므로 LH 청약플러스 앱에서 관심 지역 공고 알림을 설정해 마감 시각을 미리 확인하는 것이 안전합니다. 즉 온라인 접수는 공무원 업무 종료 시간과 연동되는 경우가 많으니 다음 신청시에는 반드시 마지막 날 오후 4시 이전에 완료하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도 잔금일이 5월 1일 오전에 이삿짐을 빼서 업체에 보관하고 새로 들어올 분들이 도배, 장판을 할 수 있도록 집을 넘겨줍니다. 이사 갈 집의 전 주인에게 양해를 구하여 매수 잔금전인 5월 1일 오후~2일 사이에 미리 도배, 장판을 마쳐야 합니다. 전 주인의 동의가 필수이며 어려울 경우에는 잔금을 앞당겨 치러야 합니다. 매수 잔금일인 5월 3일에 최종 잔금을 치르고 보관했던 짐을 새집으로 들여 입주를 완료합니다. 핵심은 짐을 두 번 옮기는 보관 이사 비용과 2박 3일간 가족이 머물 임시 숙소를 미리 준비하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법상 임대인은 세입자가 거주에 지장이 없도록 시설을 유지할 의무가 있으며 시설 노후로 인한 싱크대 악취 및 배수관 교체는 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 아파트 연식으로 인해 배수 호스가 삭았거나 하부 트랩이 고장 난 경우 등은 소모품 관리 수준을 넘어서는 시설 노후이므로 임대인이 수리해주어야 합니다. 배수구에 음식물을 방치하여 발생한 악취나 단순 세척 등은 임차인이 관리할 몫이지만 청소 후에도 냄새가 지속된다면 구조적 결함으로 보아야 합니다. 관리사무소에 점검을 요청하여 노후로 인한 교체 필요 판정을 받은 뒤 이를 근거로 임대인에게 배수 세트 교체를 정당하게 요구하시길 바라며 연식 때문에 어쩔 수 없다는 주장은 법적인 근거가 없으므로 일시적인 락스 처방이 아닌 근본적인 시설 보수를 강력하게 요청하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.925 실버는 은 함량 92.5%인 법정 순은이 맞으며 순도 99.9%인 순은보다 단단해서 주얼리 제작에 주로 쓰이는 합금입니다. 은은 자석에 붙지 않는 성질이 있습니다. 만약 자석에 달라붙는다면 은이 아니나 철이나 니켈에 은도금만 한 가짜일 확률이 매우 높습니다. 제품에 925, S925, 등의 숫자가 새겨져 있는지 확인하는 것이 가장 기본적인 판별법이며 은은 열전도율이 매우 높아 얼음을 빨리 녹이며 시간이 지나면 공기와 반응해 검게 변색되는 것이 자연스러운 특징입니다. 925 실버는 가공에 적합한 진짜 은 제품이나 자석에 반응하는 제품을 피하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인 명의로 경매 낙찰을 받아 재판매하는 부동산 매매업은 공인중개사 자격증 없이도 사업자 등록 및 운영이 가능합니다. 자격증 유무와 관계없이 세무서에서 부동산 매매업으로 등록할 수 있으며 본인 자본으로 매매 활동을 하는데 법적 제한이 없습니다. 자격증이 필요한 경우는 타인의 경매 입찰을 대행하거나 분석해주고 수수료를 받는 매수신청대리 및 컨설팅 업무를 반드시 공인중개사 자격증이 있어야 하며 법원에 별도로 등록해야합니다. 즉 본인의 수익을 위한 직접 경매 매매 사업은 자격증 없이 시작할 수 있으나 세금 체계와 권리분석 실무를 충분히 숙지한 후에 진행하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.방송법상 티비수신료는 티비를 소지하고 사용하는 실사용자인 세입자가 납부하는 것이 원칙입니다. 티비가 옵션으로 제공되었더라도 이를 점유하고 있는 사람은 임차인이므로 관리비 항목에 포함된 수신료는 본인이 부담해야 합니다. 만약 티비를 전혀 보지 않거나 방에 티비가 없다면 한전 123이나 KBS 콜센터에 전화하여 수신료 해지 신청을 통해 해당 금액을 제외할 수 있습니다. 즉 현재 거주 중이시라면 실사용자인 본인이 부담하는 것이 일반적이니 만약 티비를 아예 사용하지 않으신다면 즉시 해지 신청을 하여 불필요한 지출을 줄이시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차법에 따라 딱 한번은 갱신요구권을 사용하여 2년 연장 및 임대료 인상폭 5% 제한을 적용받을 수 있습니다. 주인이 신규를 강조하는 것은 임대료를 5% 이상 올리고 갱신권 사용을 무력화하려는 의도일 수 있으니 주의해야 합니다. 2년보다 더 오래 살기를 원하신다면 임대료를 일정 부분 합의해 주는 대신 계약 기간을 처음부터 4년으로 명시하거나 특약으로 향후 거주 기간을 보장받는 조건으로 협상하시길 권장드립니다. 즉 법적으로는 갱신요구권이라는 보호 수단이 있으니 이를 바탕으로 유리한 조건에서 재계약을 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.돈이 없어도 정부의 예비창업패키지나 청년창업사관학교 같은 지우너 사업을 활용하면 최대 1억원 내외의 자금을 지원받아 창업할 수 있습니다. 창업지원포털 사이트에서 예비 창업패키지 등 정부 출연금 공고를 확인하고 사업계획서를 제출하세요 자금이 더 필요하다면 중소벤처기업진흥공단의 청년전용창업자금 등 연 2%대 저금리 정책 자금을 활용할 수 있습니다. 자본은 투입하기 전 위탁판매, 지식 서비스, 공유 오피스 활용 등 소자본 무자본 모델로 먼저 시작하여 시장성을 검증하는 것이 안전합니다. 지금 바로 아이디어를 사업계획서로 정리하고 관련 무료 창업 교육부터 수강하여 지원금 선정 확률을 높이시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양세대수가 동일하더라도 아파트의 타입수와 분양면적이 변경되는 것은 원칙적으로 경미한 사항에 해당하지 않을 가능성이 높아보입니다. 형벌 구성과 면적의 변화는 설계의 본질적인 변경이자 사업성에 직접적인 영향을 주는 핵심 요소이기 때문입니다. 제 21조 등에 따르면 단순 오기나 10% 미만의 경미한 면적 변경 외의 설계 변경은 일반 병경인가 절차를 거쳐야 합니다. 지자체별 조례에 따라 허용 범위가 다를 수 있으므로 반드시 관할 구청 담당자에게 사전 검토를 받아 일반 변경인가대상인지 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.작년에도 민원을 넣었으나 시정되지 않았다는 이력을 강조하며 공무원의 직무유기 가능성을 언급해서 답변의 책임감을 높이세요. 식품위생법과 도로법 위반을 명시하고 기둥을 세우는 초기 설치 단계부터 증거 사진을 첨부해 즉시 신고하시기 바랍니다. 주변 상인들과 연대하여 다수 인원이 동시에 민원을 제기하거나 상인회 차원의 공식 항의 서한을 전달하면 시청에서도 더 이상 무시하기 어렵습니다. 즉 단순 민원이 아닌 행정안전부의 감시를 받는 안전신문고를 주력으로 활용하여 행정대집행을 강력하게 촉구하시길 권장드립니다. 감사합니다.