답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대통령 세종 집무실 건립은 세종시가 실질적인 행정수도로 격상됨을 의미하는 강력한 상징적 조치이며 이는 지역 부동산 가치를 지지하는 장기적이고 확실한 호재입니다. 집무실 설치와 함께 관련 부처 및 유관 기관의 추가 이전이 가속화되면 고소득 전문직 인구가 지속적으로 유입되어 배후 주거지의 매수 수요를 튼튼하게 뒷받침할 것입니다. 정치적 지시에 따른 신속한 공사 진행은 투자 심리를 자극해 가격 하락을 방어하고 인프라 확충과 연계되어 입지적 희소성이 높은 단지들을 중심으로 우상향을 이끌 가능성이 큽니다. 결론적으로 단기적인 급등세는 시장 상황에 따라서 다를 수 있으나 국가 중추 기능이 이동한다는 점에서 세종시 자산 가치의 미래 불확실성을 해소하는 결정적인 요인이 될것이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거제 롯데캐슬피첸체와 낙민 한일유앤아이는 완벽한 평지에 주차장 엘리베이터 연결이 잘 되어 있어 4억대 예산에서 실거주와 주차 편의성을 모두 잡기에 가장 적합합니다. 거제 온천천 쌍용예가는 동별로 지하 주차장 연결 여부나 단지 내 경사도가 다를 수 있으므로 매수 전 반드시 해당 동의 주차 구조를 개별 확인하셔야 합니다. 주차난 없는 쾌적한 환경을 최우선으로 고려하신다면 연산 자이나 연제 롯데캐슬데시앙 같은 평지 대단지의 소형 평수를 급매물로 공략해 보시는 것도 좋은 대안입니다. 거제 유림노르웨이숲이나 명륜 SK뷰는 입지는 뛰어나나 단지 규모와 주차 여건이 다를 수 있으니 직접 현장을 방문하여 퇴근 시간대 주차 상황을 점검하신 후 결정하시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성복동 대형 평수는 신분당선 접근성과 쾌적한 환경 덕분에 실거주 만족도가 매우 높지만 중소형 대비 수요가 적어 나중에 집을 팔 때 시간이 오래 걸리는 환금성 제약이 있습니다. 최근 대형 평수의 공급 희소성 덕분에 가격이 하방 경직성을 보이고 있으나 투자 수익률보다는 가족의 주거 질 향상이라는 목적에 무게를 두는 것이 훨씬 합리적입니다. 역세권 여부와 단지별 관리 상태에 따라 향후 가치가 크게 갈리므로 실거주 편의성과 함께 관리비나 향후 처분 가능성을 냉정하게 따져보신 후 결정하시길 권합니다. 결론적으로 자산 가치의 폭발적인 상승보다는 강남권 생활권의 안정적인 배후 주지로서 장기 보유하며 실거주 만족을 누리기에 적합한 선택지입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집의 수명은 대략 40~50년이나 보통 30년이 넘으면 노후화로 인해 재건축을 논의하며 수명이 다한다고 바로 무너지기보다는 안전진단을 통해 철거 여부를 결정합니다. 재건축 공사가 진행되는 기간에는 이주비 대출 등을 받아 외부 임시 거처에서 각자 거주해야 하며 공사 완료 후 새집으로 돌아올 수 있습니다. 복귀시에는 기존 집값과 새 집값의 차액인 추가 분담금을 내야 하므로 아무런 비용 부담없이 같은 조건의 새집을 받는 경우는 거의 없습니다. 따라서 오래된 집을 보실때는 건물의 튼튼함뿐만 아니라 재건축 가능성과 본인이 부담할 추가 비용이 얼마인지 현실적으로 따져보는 것이 가장 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 전세임대는 세입자가 직접 집을 고르는 방식이므로 부천 내 신축빌라나 주거용 오피스텔 위주로 발품을 파신다면 샤워부스가 설치된 집을 충분히 구하실 수 있습니다. 엘리베이터 역시 5층 이상의 도시형 생활주택이나 오피스텔 매물을 선택하시면 되며 LH 지원한도 금액 내에 들어오는 집이라면 내부 시설 사양에 따른 제한은 전혀 없습니다. LH 자체가 안 좋은 집만 해주는 것이 아니라 심사 절차가 까다로워 집주인들이 기피하는 것뿐이므로 LH 승인이 가능한 신축급 매물을 보유한 전문 부동산을 공략하는 것이 중요합니다. 따라서 부천 지역 내 권리관계가 깨끗하다면 신축급 다세대나 오피스텔을 중점적으로 탐색하신다면 원하는 편의시설을 모두 갖춘 쾌적한 주거 공간을 확보하실 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이번주에 임대인을 만나 작성하는 서류는 사실상 본계약서일 확률이 높으며 이때 계약금의 10%를 치르고 정식 서명하면 해당 문서로 대출 신청과 확정일자 부여가 가능합니다. 지난번처럼 문자로만 주고받는 것은 임시 약속이지만 직접 만나서 종이 계약서를 쓰는 순간 법적 효력이 발생하므로 입주일에는 계약서를 다시 쓸 필요가 없습니다. 입주일에는 추가 계약서 작성 없이 남은 잔금을 입금하고 등기부등본상 변동 사항이 없는지만 최종 확인한 뒤 집 열쇠나 비밀번호를 받아 입주하시면 됩니다. 따라서 이번주 작성 시 이것이 확정일자르 받을 수 있는 본계약서인지 부동산에 확인하시고 맞다면 입주일에는 집주인과 대면 없이 부동산을 통해 잔금만 정산하는 것이 일반적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3개우러 단기 계약이었더라도 3년이나 거주했다면 법적으로 2년 단위의 일반 임대차로 간주되어 매매를 이유로 한 즉시 퇴거 요구나 명도는 거부할 권리가 있습니다. 새로운 집주인은 기존 임대차 계약을 그대로 승계해야 하므로 본인이 동의하지 않는 한 계약 기간이 끝날때까지 해당 주택에서 계속 거주할 수 있습니다. 이시 갈 여유가 없다면 법적 보호를 받는 세입자로서 당장은 나갈 수 없다고 의사를 명확하게 밝히시고 상대방이 명도를 원한다면 이사비와 복비, 충분한 시간적 보상을 당당하게 요구하시고 계약서에 명도 특약이 없다는 점을 근거로 일방적인 압박에 굴하지 말고 합의금이 지급되는조건 하에만 퇴거 협상을 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저가형 카페는 매출의 15~25% 정도를 순이익으로 보나 인건비와 임대료 비중이 커 사장이 직접 근무하지 않으면 수익률이 급격하게 낮아지는 박리다매 구조입니다. 컴포즈커피와 이공커피 모두 10평 기준 가맹비, 인테리어, 장비비를 포함해서 8000만원에서 1.2억원 정도의 초기 창업 비용이 발생합니다. 여기에 상가 보증금과 권리금을 합치면 실제 투자금은 2억원 내외까지 높아질 수 있으므로 초기 투자 대비 회수 기간을 냉정하게 계산해야 합니다. 현재 시장은 초포화 상태이므로 단순한 브랜드 파워에 의존하기 보다 출근길이나 점심시간 유동 인구가 확실하게 보자오디는 초 A급 입지 선정이 사업의 성패를 결정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 분할제한면적 미달로 판결문이 있어도 분할이 불가능하므로 갑의 지분 일부를 을에게 이전하여 을의 면적을 60제곱미터로 맞춘 뒤 공유물 분할을 신청하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 을이 토지 매수를 거부한다면 법원에 현물 분할 불능을 사유로 일방이 상대방의 지분을 적정 가격에 강제 매수하는 가액 배상 판결을 다시 유도해볼 수 있습니다. 다순히 금융 절차가 목적이라면 최근 늘어난 공유자 동의 없는 지분 담보 대출 상품을 활용하여 필지 분할 없이도 자금을 확보하는 대안을 검토해 보시기 바랍니다. 무상 양도는 증여세 문제가 발생할 수 있으니 가급적 매매 형시을 취하시고 지하시설물 위치와 분할 경계가 겹치지 않는지 사전에 지적측량을 통해 면밀하게 확인하시고 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 실거주 의무는 대출을 유지하고 있는 상태를 전제로 하므로 6개월 뒤 전세보증금으로 대출금을 전액 상환한다면 그 시점부터 거주 의무는 소멸되어 법적 문제가 없습니다. 이는 저금리 혜택으로 초기 자금을 아껴 집을 산 뒤 세입자의 돈으로 대출을 갚는 일종의 변형된 갭투자 전략에 해당하며 실거주 요건을 채우지 못해 발생하는 패널티로부터 자유로운 방법입니다. 다만 대출 실행 후 1개월 이내에는 반드시 전입신고와 실제 입주를 해야 하며 6개월만에 대출을 모두 갚을 때 발생하는 중도상환수수료를 미리 예산에 반영해 두어야 합니다. 또한 계획대로 대출을 갚으려면 입주 시점에 세입자가 즉시 구해져야 하므로 해당 지역의 전세 수요와 시세를 사전에 냉정하게 파악하여 대출 상환이 불가능해지는 리스크를 방지해야 합니다.