답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이직 후 1년 미만 재직자는 과거 소득이 아닌 현재 직장 세전 워릅에 12를 곱하여 계산 합니다. 연봉 7천만원 수준으로 심사를 받게 될 확률이 높습니다. 신혼부부 합산 소득 7.5천만원 이하 조건에 부합하여 신청이 가능하고 개인 소득 5천만원 초과로 질문자님 단독 명의 신청을 불가능할 수 있으니 신혼부부 전용을 추천합니다. 배우자분은 국세청 사실증명원(소득신고 사실 없음)을 제출하면 합산 소득에 합산되지 않아 유리합니다. 부동산 전자 계약 체결 시 금리 0.1포인트를 추가로 우대를 받을 수 있으며 가장 확실하고 쉬운 방법입니다. 즉 현재 연봉 7천 기준으로 신혼부부 전용 버팀목 대출이 신청이 가능하며 전자계약을 통해서 금리를 낮추는 방법이 최선으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.독서실은 학원법 적용을 받아 보통 새벽 2시까지만 운영하며 관리인이 상주합니다. 스터디 카페는 공간임대업으로 분류되어 24시간 무인 운영이 가능합니다. 독서실은 월 단위 고정식 계약이 기본이라 짐을 두고 다닐 수 있습니다. 반면에 스터디 카페는 시간제 자유석 위주로 필요할 때만 결제해 원하는 자리에 앉습니다. 분위기도 독서실은 칸막이가 높고 숨소리도 조심해야 하는 극도의 정숙을 강조합니다. 스터디 카페는 개별적인 인테리어에 잔잔한 음악이나 백색소음이 있으며 커피와 간식이 무료로 제공되는 등 카페같은 분위기 입니다. 시설적으로는 스터디 카페는 노트북이 사용 가능한 타이핑 존이나 그릅 과외를 위한 스터디 룸이 별도로 마련된 경우가 많습니다. 즉 장기 수험 공부는 독서실이고 짧고 집중적인 공부나 노트북 작업은 스터디카페가 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보관한 상품은 특정 점포 소유가 아닌 교환권 쿠폰 개념입니다. 방문한 매장에 재고가 없다면 앱 내 재고찾기 기능을 이용해서 근처 다른 매장에서 수령하는 것이 기본입니다. 시스템상 바코드가 특정 상품에 고정되어 있어 원칙적으로 다른 상품 교환은 불가능합니다. 단 가격과 증정 행사가 동일한 다른 맛 제품은 점포 재량에 따라 가능할 수도 있으니 문의해 보시면 됩니다. 재입고 대기시에는 점포가 발주를 요청하고 입고된 뒤 방문할 수 있으나 상품이 단종되었다면 수령이 불가능합니다. 유효기간 내에 전국적으로 재고를 구할 수 없거나 단종된 경우에는 앱 고객센터를 통해 환불 또는 포인트 전환을 요청해야 합니다. 즉 다른 매장을 가거나 단종 시 고객센터를 통해서 환불 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.같은 평형이라도 아파트가 더 비싼 이유는 표준화된 가치와 생활 인프라 때문입니다. 규격이 정해져 있어 시세 파악이 쉽고 매수자가 많아 필요할 때 바로 팔 수 있습니다. 은행 대출도 빌라보다 더 많이 쉽게 나옵니다. 대단지 규모의 경제로 전문 경비, 조경, 커뮤니티 시설을 저렴한 관리비로 누릴 수 있으며 단지 내 차량 통제, CCTV, 동별 보안 시스템이 우수하여 특히 아이 키우는 가구의 선호도가 압도적입니다. 주로 역세권, 명문 학교 등 교통과 인프라가 이미 검증된 자리에 대규모로 조성됩니다. 즉 아파트는 단순히 주거 공간일뿐만 아니라 편리한 관리 시스템과 언제든 팔 수 있는 안전 자산이라는 가치가 가격에 포함되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 명백한 불법입니다. 법적 근거 없는 기금 강요는 형법상 강요죄나 공갈죄에 해당하며 마을 규약에 있더라도 법적 강제력이 아예 없습니다. 헌법 제 14조 거주 이전 자유에 따라 누구나 자유롭게 거주할 권리가 있습니다. 기금을 내지 않았따고 공동시설 수도, 길 등 사용을 막는 행위는 위법입니다. 법대로 사는 것은 정당하지만 실생활 방해가 이어진다면 지자체 중재 요청이나 법적 조치(신고)가 필요합니다. 최근 정부는 이러한 부당환 관행을 근절하기 위해 신고센터를 강화하는 추세입니다. 즉 기금은 의무가 아니며 부당한 요구에 굴복하기보다 지자체 귀농귀촌 지원센터의 도움을 받아서 법적으로 당당하게 대응사히는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인의 동의만 있다면 현재 살고 있는 월세방을 전세 또는 보증부 월세로 전환하여 LH와 신규 계약을 맺는 방식으로 거주가 가능합니다. 해달 주택의 부채 비율이 LH 승인 기준을 충족해야 하므로 반드시 사전에 권리분석 승인을 받아야 합니다. 집주인이 LH와 직접 계약 체결 및 관련 서류 제출에 협조해야 하며 기존에 납부하신 보증금 1000만원은 집주인에게 반환 받아야 합니다. 수도권 등지역별 지원 한도 내에서 LH가 보증금을 지원하며 입주자는 본인 부담금과 지원금에 대한 저렴한 이자만 부담하면 됩니다. 먼저 임대인이 동의를 해야 가능한 부분이니 지금 연락해 협조 요청을 부탁해 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 도로는 원칙적으로 4미터 이상이며 보행과 자동차 통행이 모두 가능해야 하므로 차량 진입이 불가능하면 맹지로 분류될 가능성이 높습니다. 지형적 결함으로 차량 통행이 어렵다고 지자체가 지정 공고한 구간에 해당하면 너비 3미터일 때 건축이 가능할 수 있습니다. 지적도상 도로가 아니어도 오랫동안 통행로로 쓰인 경우 지자체 조례에 따라 이해관계인의 동의를 얻어 도로로 지정받아 건축 허가를 시도할 수 있습니다. 가장 정확한 확인 방법은 관할 시,군,구청 건축과에 해당 지번을 문의하여 차량 통행 불가 구간에 대한 지정 공고 여부를 확인하는 것입니다. 원칙적으로는 맹지이나 지자체 특례나 현황도로 인정 여부에 따라 건축이 가능할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시세가 5000만원이고 과거 매입가보다 낮아 공제 범위 내에 해당하므로 납부할 증여세와 양도세가 없습니다. 취득세는 명의를 받는 어머니가 약 200만원 내외를 지방세로 납부해야 합니다. 대출이 본인 명의로 남을 경우 향후 원리금을 본인이 대신 갚아주면 추가 증여로 간주되어 세금이 부과될 수 있으니 이 점 은행에서 정확히 확인을 받아야 합니다. 즉 증여세는 면제되지만 어머니의 취득세는 발생하게 되고 남은 대출 2000만원을 본인이 상환할 경우 세무 리스크가 발생할 수 있는점 주의하시면 됩니다. 가급적 어머니 명의의 소득으로 갚으시거나 결혼 전 대출을 완전히 상환하고 증여하시는 것이 가장 깔끔합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사무실 내 일부 공간을 벽체타 파티션으로 명확히 구획하면 해당 면적만 공장으로 등록할 수 있습니다. 단 건축물 용도가 공장 또는 2종 근린생활시설이어야 합니다. 기업부설연구소는 공장의 부대시설로 인정이 되므로 동일한 층에 배치가 가능합니다. 다만 연구소는 반드시 사방이 막힌 독립된 방 형태여야 합니다. 즉 사무실 일부를 칸막이로 나워서 공장으로 등록하고 그 옆에 별도 문이 있는 독립 공간으로 연구소를 설치하는 것은 법적으로 모두 가능합니다. 소음이 폐수 등 환경 오염 물질 배출 여부에 따라서 추가적인 인허가가 필요할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국내인 매도인은 신분증, 인감도장, 부동산 매도용 인감증명서(매수인 인적사항 기재 필수), 주민등촉 초본( 주소 변동 포함) , 등기 필증(집문서)를 준비하시면 되고 매수인 외국인은 계약서상 영문 성명이 여권 및 외국인등록증과 철자 하나까지 동일하지 확인이 필요하며 다르다면 등기는 불가합니다. 국내 거주 시 외국인등록증, 해외 거주 시 부동산등기용등록번호가 있는지 거주자격 확인이 피룡하고 잔금 입금 시 매수인 본인 명의 계쫘를 통해 투명하게 받으시는 것이 안전합니다. 주의할점은 계약 후 30일 이내 관할 구청 부동산 거래를 신고해야 하며 (공인중개사가 거래 시 중개사가 진행) 매수인대신 대리인이 올 경우는 본국 공증과 아포스티유를 받은 위임장 원본을 반드시 확보해야 합니다. 감사합니다.