답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문자님은 전혀 잘못하신게 업습니다. 계약 만기일일 25일이라면 질문자님은 25일 밤 24시까지 해당 집을 사용할 정당한 권리가 있습니다. 다음 세입자를 만기일 당일 낮에 받기로 한 것은 임대인의 사정일 뿐이고 기존 세입자에게 오전 퇴실을 강제할 법적 근거는 전혀 없습니다. 부동산과 임대인에게 이미 저녁 이사 일정이 확정되어 변경이 불가능하며 계약서상 만기일까지 거주할 권리가 있음을 단호하게 말하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인구가 줄면 지자체는 관리가 힘든 외곽 대신 특정 거점에 의료, 문화, 상업 시설을 몰아넣게 됩니다. 결국 살기 편한 곳이 귀해지며 수요가 쏠리게 됩니다. 나중에 팔리지 않을 집에 대한 공포 때문에 자산 가치가 보장되는 서울 핵심지나 랜드마크 단지로 자금이 집중되는 양극화가 심화됩니다. 가구 수는 줄어도 신축, 브랜드, 고급 커뮤니티를 원하는 고소득 1인 가구의 수요는 여전히 특정 지역의 가격을 끌어올리고 있습니다. 즉 전체 수요는 줄어도 이느라가 집중된 거점 지역과 가치가 검증된 상급지로만 자산이 몰리는 쏠림 현상이 발생하기 때문입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기본주택을 필두로 공공이 주도하는 대규모 공급을 통해 집을 사는것이 아닌 거주하는 곳이라는 인식을 심어 매수세를억제하고 있습니다. 불로소득을 환수하는 강력한 세제 정책과 금융 규제를 밀어붙여 다주택자가 수익을 내기 어려운 구조를 만들고 있습니다. 정부의 추진력이 워낙 강해서 투기 심리는 확실히 위축되었으나 규제로 인한 매물 잠김이나 핵심지 쏠림 같은 양극화 현상은 해결해야 할 숙제로 남아 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강력한 대출규제와 자금 추적으로 불법적인 투기 자금 유입이 사실상 차단되었습니다. 무조건 상승이라는 신화 대신 긴구 감소에 따른 입지별 양극화와 실수요 중심의 하향 안정화가 시작되었습니다. 정부가 투기 수요를 막고 청년, 신혼부부 전용 정책 금융을 늘리면서 무주택자의 내집 마련 문턱이 낮아 지고 있습니다. 즉 투기 거품이 빠지고 정책적 지원이 집중되면서 부동산은 투기 대상에서 청년 중심의 안정적 주거 시장으로 변하고 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아니요 계약서를 다시 쓰지 마세요. 주택임대차보호법상 새 주인은 전 주인의 권리의무를 그대로 승계하므로 기존 계약서와 확정일자의 효력이 완벽하게 유지됩니다. 만약 새로 작성하고 확정일자를 다시 받으면 대항력 순위가 오늘 날짜로 밀려납니다. 그 사이 근저당이 설정되었다면 보증금이 후순위가 되어 위험해집니다. 현재 묵시적 갱신 중이므로 계약갱신청구권을 아직 쓰지 않은 상태이니 27년 만료 전 이를 행사하면 법적으로 2년 더 총 2029년까지 거주를 보장받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직장인 기준 하루에 4시간씩 약 1년의 시간이 소요 됩니다. 기본급 없는 100% 성과급 영업직이며 수입은 0원부터 수천만원까지 천차만별입니다. 서울 고가 아파트나 상가 매매 등 건당 수수료가 큰 계약을 성사시키면 충분히 가능합니다. 향후 플랫폼 활성화로 단순 중개는 위기지만 전문 컨설팅 역량을 갖추면 여전히 고수익 전문직입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반 주담대에서 디딤돌대출로 갈아타는 것은 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내인 경우에만 예외적으로 가능합니다. 원칙은 이미 집을 소유한 상태이므로 대환이 불가능합니다. 하지만 집을 사고 등기 친 날로부터 3개월이 지나지 않았따면 시중은행 대출을 상환하는 조건으로 신청할 수 있습니다. 주의할점은 3개월이 단 하루라도 지나면 생애 최초 주택이라도 절대 갈아탈 수 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물가상승으로 인해 결혼에 필요한 최소한의 자금을 모으는데 시간이 오래 걸립니다. 취업 준비 기간이 길어지면서 소득을 만들기 시작하는 첫 출발점 자체가 과거보다 훨씬 늦어졌습니다. 또한 결혼은 필수 과업이 아닌 개인의 선택으로 여기며 나만의 커리어나 삶을 충분히 즐긴 후 천천히 하려는 경향이 강합니다. 요즘은 부족해도 시작하자는 분위기보단 안정된기반을 갖춘 뒤에 하려는 완벽주의적 경향이 작용합니다. 즉 비싼 집값 때문에 경제적 자립이 늦어진데다 결혼을 의무 보다는 준비된 상태에서 선택으로 여기는 가치관의 변화 때문입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국주택금융공사 누리집 내 예상 대출 조회가 가장 정확합니다. 실제 심사시 소득은 최근 2개년 평균이나 최근 1년 연환산 소득 중 유리한 것을 선택할 수 있습니다. 질문자님의 연봉 기준 총부채상환비율은 통과 범위입니다. 다만 집값이 5억 2천만원은 넘어야 주택다보대출비율 기준 3.6억원이 나옵니다. 대출 심사 도중에는 직장이 바뀌면 재심사를 받아야 하거나 승인이 거절될 수 있으니 잔금일 이후에 이직을 하시고 만약 이직을 해야 한다면 최소 한 달 이상 근무하여 월급을 받은 영수증이 있어야 소득 증빙이 인정이 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 실제 이사 후에 효력이 발생하므로 한 달전에 미리 준 중도금은 법적으로 아무런 보호를 받지 못하는 무방비 상태가 됩니다. 새로운 집주인과의 매매 잔금이 겹쳐있는 상황에서 중도금을 미리 주면 매매가 취소되거나 소유권 이전 과정에 문제가 생겼을 때 돈을 돌려받기가 매우 힘들어집니다. 이자가 비싸다는 것은 임대인의 사정일 뿐이며 임차인이 자신의 전 재산이 다름 없는 보증금을 담보로 그 위험을 대신 짊어질 이유가 전혀 없어보입니다. 가장 안전한 방법은 잔금 날에 나머지 전세금을 주면서 임대인과 함께 은행에 방문해 즉시 대출금을 상환하고 말소 접수증을 직접 확인하는 것이고 아니시면 계약서에 특약을 꼭 포함해야 합니다.