전문가 프로필

답변 내역

아파트 보유세가 확정되면 집값이 상승할까요 하락할까요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트 보유세 도입 또는 강화는 집값 상승과 하락 가능성을 모두 가지고 있으며, 시장 상황과 정책 설계에 따라 그 영향이 달라질 수 있습니다.일반적으로 보유세 강화는 다주택자나 고가 주택 소유자의 세금 부담을 늘려 이들이 주택을 시장에 매도하도록 유도하여 집값 안정(하락)에 기여할 수 있다는 견해가 있습니다. 정부나 일부 전문가들은 이러한 논리를 바탕으로 보유세 인상 정책을 추진하기도 합니다. 서울 노원에 소유하고 계신 아파트의 경우, 만약 정부가 고가 주택에 대한 과세를 강화하는 방향으로 정책을 설계한다면, 그 정책의 구체적인 기준(공시가격 현실화율, 세율, 과세 표준 등)에 따라 세금 부담의 정도가 달라질 것입니다. 정책 발표 시 본인의 주택 공시가격을 기준으로 예상 세액을 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?
금 시세는 일반적으로 국제 금 시세를 기준으로 합니다. 하지만 각 나라의 국내 금 시세는 국제 시세와 조금씩 차이가 날 수 있으며, 문의하신 한국 프리미엄은 이 차이를 설명하는 개념입니다.금은 전 세계적으로 거래되는 대표적인 국제 상품이기 때문에, 가장 핵심적인 기준은 국제 금 시세입니다.국제 금 시세의 기준->주로 달러($)당 트로이 온스(약 31.1035그램) 단위로 표시됩니다 런던 금 시장이나 뉴욕 상품 거래소 등 주요 국제 금 시장의 거래 가격이 국제 시세의 기준이 됩니다.국제 시세는 세계 경제 상황, 미국 달러 가치, 기준 금리 변화, 지정학적 위험 등 다양한 요인에 의해 실시간으로 변동합니다. 한국 프리미엄이란, 국내 금 가격이 국제 금 시세를 원화로 환산한 가격보다 높은 현상을 말합니다. 이는 다음과 같은 이유로 발생합니다. 특정 시기에 국내에서 금에 대한 투자 심리나 안전 자산 선호 심리가 급증하여 수요가 몰릴 때 발생할 수 있습니다.또한 국내 금 시장은 국제 금 시장에 비해 유통 경로가 폐쇄적이거나 공급이 원활하지 않을 때가 있어, 급증하는 수요를 따라가지 못해 가격이 더 높아질 수 있습니다.프리미엄이 더해졌다는 말은 한국의 금 가격이 국제 시세 대비 높다는 의미이며, 이는 국내 가격이 국제 가격보다 과열되어 있을 가능성을 나타낼 수 있습니다. 반대로 국내 가격이 국제 시세보다 낮아지는 현상은 역프리미엄이라고 부릅니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

전세기 비용은, 어떤식으로 산정되는건가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세기는 항공사가 정해진 노선과 시간표에 따라 운항하는 정기편과 달리, 특정 고객(개인, 기업, 단체, 여행사 등)의 요청에 따라 운항 일시, 노선, 기종 등을 맞춤 설정하여 임대하는 항공기를 의미하며, 그 비용은 정기편 항공권 가격과는 완전히 다르게 산정됩니다 전세기 비용은 단순히 좌석 수로 나누는 것이 아니라 항공기를 띄우는 데 필요한 모든 비용 (인건비, 연료, 공항, 정비등을 합산하고 여기에 항공사의 이윤을 더해 산정되며 요청한 노선과 기종에 따라 맞춤 견적이 나옵니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 전세와 같은 독특하고 광범위하게 사용되는 주택 임대 제도는 사실상 대한민국에만 있는 고유한 제도입니다.전세 제도는 한국의 특수한 경제 및 금융 환경 속에서 정착하고 발전했습니다. 높은 인플레이션 기대 ->과거 한국 경제의 고도 성장기에는 부동산 가격과 물가가 빠르게 상승했습니다. 임대인 입장에서는 보증금을 받아 은행에 예금하거나 투자하면 이자 수익이나 자산 가치 상승분이 월세 수익보다 클 수 있었습니다.은행 대출의 대안 ->임대인에게는 주택 구입 시 무이자에 가까운 대규모 자금을 빌리는 것과 같은 효과를 주었고, 임차인에게는 월세 부담 없이 주거를 해결할 수 있는 수단이 되었습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 청약 가점 21점의 의미청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간의 합산 점수입니다. 84점 만점에 21점은 일반적으로 매우 낮은 가점에 해당합니다.최근 인기 있는 지역이나 대규모 단지의 경우, 가점 커트라인이 50~70점 이상에서 형성되는 경우가 많습니다. 1주택자는 기존 주택을 처분하는 '1순위 (처분 조건부)' 자격으로 청약하며, 이 경우에도 가점제를 적용받습니다.2. 1주택자와 1순위 1주택자는 보통 기존 주택 처분 조건으로 1순위 청약을 할 수 있습니다.투기과열지구나 조정대상지역 등 규제 지역에서는 1순위 자격 요건이 까다롭거나 1주택자의 청약 자체가 제한될 수 있습니다 (최신 청약 규정 확인 필요).국민주택은 1주택자가 추첨제로 신청할 수 있는 주택형이 거의 없거나 매우 제한적이며, 민영주택의 경우에도 가점제가 적용되는 비율이 높습니다. 3. 경쟁률 2:1 또는 3:1의 영향 경쟁률이 2:1 또는 3:1이라면 겉으로 보기에는 낮아 보일 수 있지만, 이는 총 경쟁률입니다. 당첨자는 가점이 높은 순서대로 결정되므로, 낮은 경쟁률이라도 가점 커트라인이 높게 형성될 수 있습니다. 결론: 제한적인 정보와 현재의 일반적인 청약 시장 상황을 고려했을 때, 질문자님의 청약 가점 21점은 당첨될 가능성이 매우 낮은 점수인 것은 사실입니다."안된다고 생각하는 게 좋을까요??" 에 대한 대답은 다음과 같습니다 —> "당첨을 기대하지 않는 것이 정신적으로나 현실적으로 **더 합리적"**이라고 말씀드릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

주담대 생애최초 동거인자격으로 가능한가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동거인은 세대 구성원으로 인정되지 않음주택 관련 대출에서 '세대'의 개념은 주민등록등본을 기준으로 하며, 일반적으로 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀)만을 세대 구성원으로 봅니다.형제·자매는 같은 등본에 있더라도 원칙적으로 세대 구성원으로 보지 않으며, 동거인은 아예 세대 구성원 자체에 포함되지 않습니다.따라서, 동거인 자격으로는 세대주/세대원으로 대출을 신청하는 것은 불가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

도시 재생 사업이 지역 부동산 가치에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.도시 재생 사업은 일반적으로 지역 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다. 낡고 쇠퇴한 도시 환경이 개선되고, 새로운 기능(문화, 상업, 일자리)이 도입되면서 부동산 수요가 증가하고, 그 결과 가격이 상승하는 경향을 보입니다.도시 재생 사업은 물리적 환경 개선을 넘어 지역의 사회·경제적 활력을 높이는 것을 목표로 하며, 이는 부동산 가치에 다음과 같은 방식으로 영향을 줍니다.주민협의체 주도 ->지역민으로 구성된 주민협의체가 사업 전반에 걸쳐 의견을 개진하고 치열하게 토론했습니다. 단순히 행정 기관의 계획을 따르는 것이 아니라, 주민들이 직접 아이디어를 내고 결정에 참여했습니다. 공간 활용 아이디어 -> 옛 조선은행 건물을 근대건축관으로, 목욕탕을 미술관으로 바꾸는 등, 주민들이 친숙한 건물을 새로운 용도로 재활용했습니다. 자발적 커뮤니티 조성 -> 행정 도움 없이 주민들의 아이디어로 우체통 거리를 조성하고 손편지 축제를 여는 등 소소한 문화 콘텐츠를 스스로 만들어냈습니다. 결과 —> 원도심의 공실이 거의 사라지고, 관광객이 대폭 증가하여 지역 상권이 활기를 되찾았습니다. 군산시는 속도 조절을 통해 급격한 임대료 상승을 관리하고자 노력했습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

오피스텔 사서 주거용 또는 상업용으로 운영이요
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용 또는 상업용으로 운영했을 때 수익성이 좋을지는 입지, 용도 등록, 세금, 그리고 초기 투자 비용 등 여러 요인에 따라 크게 달라집니다. 단순히 '수익률이 잘 나온다'고 단정하기는 어렵습니다. 대학가 ->대학생 및 교직원 등 임차 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다. 상대적으로 보증금이 낮고 월세 위주로 돌아가며, 임차인 졸업 시까지 안전적이게 수익 확보가 가능합니다. 서울의 대학가 주변 오피스텔 수익률이 평균 수익률을 웃도는 경우가 많습니다. 중심가(업무지구) ->직장인 수요가 풍부하여 주거용 임대가 활발하며, 상업용(사무실) 임대 수요도 동시에 기대할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적인 경제 위기 상황에서는 주식뿐만 아니라 부동산 가격도 하락할 가능성이 매우 높다고 볼 수 있습니다. 하지만 부동산 가격은 주식 가격보다 훨씬 복잡한 요인들이 작용하며, 위기의 성격, 정부의 대응, 지역별 특성에 따라 그 영향과 하락 폭이 다르게 나타날 수 있습니다. 경제 위기가 오더라도 모든 지역의 부동산이 같은 폭으로 떨어지지는 않습니다.수요가 탄탄한 핵심 지역 (서울, 대도시)->일자리와 인프라가 집중되어 있어 하락 폭이 비교적 작거나, 위기 이후 가장 먼저 회복할 가능성이 높습니다.수요가 부족한 외곽 지역: 하락 폭이 크고, 회복하는 데 시간이 오래 걸리면서 양극화가 심화될 수 있습니다.결론적으로, 경제 위기는 부동산 시장의 가장 강력한 하방 압력으로 작용하며, 주식과 함께 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 다만, 정부의 위기 대응 방식과 유동성 공급 여부 등 변수에 따라 하락세가 제한적이거나 일시적일 수도 있다는 점을 함께 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

생애첫주택 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.형제분이 받은 대출이 주택도시기금의 내집마련 디딤돌 대출 등 정부 지원 상품일 경우, 생애최초 대출의 주요 조건은 대출 당시 세대원 전원의 무주택 여부입니다. 대출 실행 후 ->질문자님(유주택자)이 전입하여세대원또는동거인이 되더라도, 형제분은 주택 구입 당시 무주택이었고 대출을 받은 시점에 요건을 충족했기 때문에, 일반적으로 이로 인해 대출금을 추징당하거나 회수당하는 일은 발생하지 않습니다. 주택 수 산정 ->형제분의 주택 수는 형제분 명의 주택 1채이며, 질문자님의 주택이 합산되지는 않습니다.다만, 대출 상품별로 '동거인'이나 '세대'에 대한 규정이 다를 수 있으므로, 형제분이 대출받은 해당 금융기관이나 주택도시기금(HUG, HF 등)에 직접 문의하여 확인하는 것이 가장 확실합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0