답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 특례 구입자금 대출은 오피스텔 매매 시 불가능합니다. 오피스텔은 법적으로 주택이 아닌 준주택으로 분류되어 구입자금 대출 대상에서 제외됩니다. 전세자금 대출은 가능하나 매매는 안됩니다. 매매가 7.8억 및 면적 조건은 맞지만 오직 용도 때문에 막히는 상황입니다. 대안으로 시중은행 담보대출을 받을 수 있지만 4%대 이상의 일반 금리를 적용받아야 하며 수정구내 비슷한 가격대의 아파트나 빌라로 선회하면 특례 대출을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.제가 추천하는 포트폴리오는 채권(안정형): 금리 인하 수혜를 노리는 국채 ETF 로 연 5~8%의 수익을 기대할 수 있습니다. 배당 ETF(수익형) : 주가 상승과 배당을 동시에 잡는 SCHD 로 연 7~10% 기대합니다. 가상자산은 매우 공격적인 투자로 전체의 10~20% 내외로 비트코인에 배분하여 수익을 얻을 수도 있지만 그만큼 잃을 수도 있습니다. 현실적으론 3천만원으로 부동산/P2P는 우량 매수가 어렵고 리스크가 커서 비추천합니다. 전략적으로 원금의 80%는 채권과 배당주로 지키고 20%만 공격적인 자상네 투자해 전체 수익률 연 10%를 목표로 잡으시는 것이 좋아보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.GDP 는 국내총생산의 뜻으로 한 나라의 경제 성적표라고 생각하면 쉽습니다. 보통 1년 일정 기간동안 한 나라의 영토 안에서 생산된 모든 상품과 서비스의 가격을 합친 것입니다. 이 GDP가 높으면 경제 규모가 크고 생산 활동이 활발하다는 뜻입니다. 일자리가 늘고 소득이 높아지는 호경기를 의미합니다. 낮으면 경제 활동이 위축된 상태이며 소비와 투자가 줄어드는 불경기를 의미합니다. 정리하자면 우리나라 땅 안에서 일 년 동안 총 얼마어치를 벌었나?를 나타내는 지표입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.세입자 거주 중 샷시와 화장실 공사는 현실적으로 불가능에 가깝습니다. 샷시는 먼지와 소음이 극심하고 화장실은 최소 3~5일간 사용이 불가능하여 세입자가 거주할 수 없습니다. 세입자의 요청이 없는 한 임대인이 대규모 수리를 강제할 수 없으며 세입자는 이를 거부할 권리가 있습니다. 세입자가 희망하는 5월 퇴거 직후를 공사 기간으로 잡으시고 빈집 상태에서 수리를 해야 공사비가 저렴하고 퀄리티도 높으며 이후 더 높은 전세가로 다음 세입자를 구하기 유리해 집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 액면병합 후 주가와 평단가 계산은 정확합니다. 수치 변화는 주가 1600원/ 평단가 4000원이 되며 보유 주식 수는 절반으로 줄어듭니다. 계좌 수익률과 총 평가액은 그대로입니다. 악재 여부는 재무가 부실한 기업의 액면병합은 대개 악재입니다. 주가가 너무 낮아 상장폐지를 피하려는 꼼수로 해석되어 투자심리가 위축되기 때문입니다. 판단 기준은 액면병합후 가격이 높아 보이면 매수세가 끊겨 주가가 다시 하락할 위험이 크며 기업의 실적 개선 전망이 없다면 비중 축소를 진지하게 고려하셔야 합니다. 정리하면 껍데기만 바뀔 뿐 회사가 좋아지는게 아니므로 재무 부실주라면 탈출 기회를 찾는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인의 반감기는 채굴 보상이 절반으로 줄어드는 시기를 말합니다. 약 4년마다 비트코인 공급량이 반으로 줄어들도록 설계된 시스템입니다. 공급을 줄어드는데 수요가 일정하거나 늘어나면 희소성이 높아져 가격이 상승하는 경제 원리가 작용하는데 비트코인의 인플레이션을 막고 가치를 보존하는 핵심 장치입니다. 요약하면 새로운 공급이 반토막 나서 비트코인이 더 귀해지는 기간이라고 이해하시면 쉽습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국내 주식 국장은 명절 연휴 내내 완전히 쉽니다. 거래와 입출금 모두 중단이 됩니다. 해이 주식 미국장은 한국 명절과 상관없이 정상 운영됩니다. 토스증권 앱으로 평소처럼 사고 팔 수 있습니다. 주의할점은 공휴일에는 은행이 쉬어 환전 수수료가 평소보다 비싸질 수 있으니 해외 주식을 하실 계획이라면 미리 환전해 두는 것이 유리합니다. 정리하자면 국장은 휴무, 미국장은 정상이며 미국도 공휴일이면 쉴 수 있으니 앱 공지사항도 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우리은행 등 시중은행은 보통 대출금의 10%까지는 매년 수수료 없이 중도 상환이 가능합니다. 현재 은행권이 가계대출 관리를 위해 중도상환수수료를 한시적으로 면제해주는 경우가 많으니 상담 시 꼭 확인해 보세요. 연봉 3천만원 기준 단기라면 부족분이 크지 않다면 수수료 없는 마이너스 통장이 유리할 수 있으나 한도가 적을 수 있습니다. 조건으로 LTV 지역별 담보비율 및 DSR 연봉 대비 부채 비율 한도 내 가능하며 연봉 3천만원이면 타대출이 없을 시 약 1.8억~2억 내외 예상합니다. 준비할 사항은 신분증, 등기권리증(집문서), 원천징수영수증(2년치), 기존 전세계약서를 준비하시면 됩니다. 우리은행 창구에 전세보증금 반황용 주담대를 신청하시고 중도상환수수료 면제 혜택이 적용되는 기간인지 먼저 물어시는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신생아 특례 대출은 MCG 모기지신용보증 가입을 통해 방공제 없이 대출이 가능합니다. 대출 신청 시 주택금융공사 보증을 반드시 함께 신청하시면 인천 지역 방공제액 2,800만원을 차감하지 않고 LTV 80% 를 온전히 받을 수 있습니다. 주의할점은 최근 수도권 디딤돌 대출 규제가 강화되었으나 신생아 특례 대출은 현재까지 규제 예외 대상으로 분류되어 모기지신용보증 가입이 가능합니다. 결론적으로 출생 신고 후 대환 신청시 MCG 포함으로 진행하시면 방공제 면제를 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국과 조건이 비슷함에도 일보니 유독 힘든 이유는 역대급 엔저와 멈춘 임금 때문입니다. 엔화 가치가 원화보다 훨씬 크게 떨어졌으며 같은 기름과 밀가루르 사와도 일본은 환율 때문에 훨씬 비싼 값을 치러야 합니다. 한국은 물가와 함께 입금도 어느 정도 올랐지만 일본은 30년째 월급이 제자리이며 물가는 뛰는데 수입은 그대로니 체감 고통이 훨씬 큽니다. 또한 30년간 물가가 안 오르는게 당연했던 사회라 최근의 상승이 국민들에게 주는 심리적 충격과 저항감이 한국보다 압도적으로 큽니다. 정리하자면 한국은 고물가에 적응해왔지만 일본은 엔저 폭탄에 30년 동결된 월급이 맞물려서 생존 위협을 느끼는 수준입니다.