답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 하반기부터 주 5일, 24시간 연속 거갤 도입을 공식화했습니다 이미 증권거래위원회에 승인을 요청한 상태이며 글로벌 투자 수요가 선점하려는 전략입니다. 기존 16시간이었던 거래 시간을 우선 22시간으로 늘리는 방안을 추진중이며 사실상 전세계 주식시장이 코인 시장처럼 잠들지 않는 시장으로 변모하고 있습니다. 2025년 3월 출범한 대체거래소 넥스트레이드를 통해 현재 국내 주식은 오전 8시부터 오후 8시까지 하루 12시간 거래가 가능해진 상태입니다. 한국거래소 역시 글로벌 흐름에 뒤처지지 않기 위해 거래 시간 추가 연정을 검토하고 있습니다 다만 시스템의 안정성과 인력 운용 문제로 인해서 당장 24시간 도입하기보다는 단계별 확대를 논의중입니다. 전문가들이 보는 긍정적인 영향은 직장인들이 퇴거 후 밤늦게나 이른 아침에도 국내 주식을 매매할 수 있어 투자편의성이 극대화되며 미국 장 개장 시간과도 맞물려서 글로벌 뉴스에 실시간으로 대응할 수 있다는 장점이 있스빈다. 반면에 부정적인 측면으로 유동성 부족으로 인한 가격 왜곡을 가장 우려합니다. 거래량이 적은 새벽 시간대에 소수의 주문마으로 주가가 크게 요동칠 수 있으며 투자자들의 피로도 증가와 증권사 직원들의 노동 환경 약화 문제도 심각한 쟁점입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축법상 증축은 건축물의 바닥면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것입니다 천장이 없더라도 벽을 세워 공간을 구획하는 행위는 해당 공간을 전용하는 것으로 간주되어 무단 증축이나 공작물 설치 위반으로 처분될 수 있습니다. 상가 앞 테라스 공간이 도시계획상 전면 공지나 조경시설로 지정된 경우 벽이나 울타리를 설치하는 것 자체가 지구단위계획 위반입니다. 지자체에 신고가 접수되면 담당 공무원이 현장을 방문하여 실측하고 위반사실을 확인하고 위반이 확인되면 즉시 과태료를 매기는 것이 아니라 1차~2차 시정 명령을 내리고 보통 30~60일 정도의 기한을 줍니다. 시정 기한 내에 벽을 철거하지 않으면 이행강제금이 부과됩니다. 이는 일회성 과태료가 아니라 철거할 때까지 매년 1~2회 반복해서 부과되는 무서운 벌금입니다. 위반 면적의 시가표준액을 기준으로 계산되며 상가의 경우 금액이 수백만원에서 천만원 단위까지 커질 수 있습니다. 위반건축물로 대장에 등재되면 해당 건물 내에서 새로운 영업 허가나 업종 변경이 제한되고 나중에 가게를 넘길 때 권리금을 받지 못하거나 계약이 무산되는 결정적인 원인이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.당근마켓 외에도 2030 세대가 가장 많이 이용하는 피터팬의 좋은방 구하기와 단기 임대 전용 앱인 3삼6구나 삼삼엡투에 매물을 올려 노출 빈도를 극대화해야 합니다. 인근 부동산 5곳 이상을 직접 방문하여 방 사진을 전달하고 중개사에게 기존 수수료 외에 추가 사례금을 약속하면 내 방을 최우선으로 보여주게 되어 성사율이 높아집니다. 세입자가 구해질때까지 무작정 기다리기보다 집주인에게 복비와 1.5~2개월치 월세를 위약금으로 선 지급하는 조건으로 계약을 즉시 종료해달라고 협상하는 것이 경제적으로 더 이득일 수 있습니다. 짐이 최대한 치워진 상태에서 채광이 좋을 때 찍은 사진을 사용하고 방문자가 있을 때 환기와 방향제를 사용하여 방의 첫인상을 좋게 만드는 것이 계약 결정에 큰 영향을 미칩니다. 본인이 내던 첫 달 월세나 관리비를 지원해준다는 조건을 내걸면 직거래 시장에서 다른 매물보다 훨씬 빠르게 다음 세입자를 찾을 수 있습니다. 결론적으로 온라인 채널을 총동원하시고 부동산 중개사에게 추가 수수료를 제안하여 공격적으로 홈보하시고 도저히 안된다면 2개월분 월세를 위약금으로 협상하여 계약을 끝내는 결단도 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.데이터라벨링은 ai 학습용 데이터를 분류하거나 태깅하는 작업인데 초보자도 앱이나 사이트를 통해서 바로 시작할 수 있으며 자투리 시간에 하기 가장 현실적입니다. 본인의 직무 노하우나 엑셀 양식, PPT 템플릿 등을 만들어 쿠몽이나 숨고 같은 플랫폼에 올리는 방식인데 한 번 만들어두면 추가 노동 없이 수익이 발생하는 자동화 수익의 성격이 강합니다. 콘텐츠로 수익화 하는 블로그나 유튜브는 2026년에도 여전히 강력한 부업인데 당장은 큰 돈이 안되지만 전문 지식이나 취미를 기록하고 광고 수익을 노릴 수 있습니다. 몸으로 움직여 즉시 수익을 내는 현장형 부업으로 배달 및 구매대행이 있습니다 퇴근 후나 주말에 도보, 자전거, 자차를 이용해 배달 알바를 하는 방식인데 내가 원하는 시간만큼만 일하고 바로 현금화 할 수 있는 장점이 있습니다. 주말을 활용해 지역 축제나 전시회 등에서 단기 알바를 하는 것도 있는데 본업에 지장을 주지 않으면서도 확실한 일당을 챙길 수 있습니다. 마지막으로 포토샵이나 프리미어 같은 툴을 다룰 줄 안다면 로고 제작이나 유튜브 편집 대행을 할 수 있는데 단가 자체가 높고 본인의 포트폴리오가 쌓이는 장점도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.과거에 주택을 소유했더라도 입주자모집공고일 현재 무주택 세대구성원이라면 신청할 수 있습니다. 2024년부터 시행된 청약 개편안에 따라 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했거나 청약에 당첨된 이력이 있더랃 현재 무주택자라면 본인의 청약자격에는 아런 영향이 없습니다. 혼인 후 처분 시 만약 그 아파트가 본인 명의였고 혼인 후에 파셨더라도 공고일 현재 무주택이고 아기가 2년 이내 출생했다면 신생아 특공 대상자가 됩니다. 남편분 소득이 많아 걱정하시겠지만 2026년 기준 신생아 특례 대출 및 특공 소득 요건은 부부 합산 연 소득 2억원~2.5억원 수준까지 파격적으로 완화됭ㅆ었스빈다. 민영주택의 경우 도시근로자 월 평균 소득의 160~200%까지 적용이 됩니다. 최근 아파트를 매도한 대금이 자산으로 잡힐텐데 공공분양의 경우 약 3.79억원, 민간분양의 경우 별도의 자산 기준이 없는 경우가 많으니 공고문을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 신혼부부 특공은 혼인 기간 중 주택 소유 이력이 있으면 2순위로 밀리지만 신생아 특공은 출산 가구에게 물량을 우선 배정하므로 현재 상황에서는 신생아 특공을 노리는 것이 훨씬 유리합니다. 소득이 아주 높더라도 신생아 특공 물량 중 일부는 추첨제로 공급되므로 끝까지 포기하지 마세요. 정리하자면 과거주택 이력은 현재 무주택자라면 큰 걸림돌이 됮되지 않으며 신생아 특별공급은 높은 소득을 가진 가구에게도 기회를 넓혀두었으니 서울 내 신규 분양 단지를 적극적으로 공략해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.에어컨은 임대인이 제공한 옵션이자 건물의 부속 시설입니다 에어컨 호스가 이물질로 막혀 역류한 것은 기기 노후화나 배수 구조의 문제이지 임차인의 고의적인 파손이 아닙니다. 대법원 판례에 따르면 임대인은 임차인이 목적물을 사용 수익할 수 있도록 상태를 유지할 의무가 있습니다. 에어컨 역류처럼 건물 설비의 결함으로 발생한 2차 피해 벽지 오염은 원칙적으로 임대인이 수선 비용을 부담해야 합니다. 질문자님은 역류 발생 직후 집주인에게 이 사실을 알렸으니 이는 임차인으로서 피해 확산을 막기 위해 해야 할 의무를 다한 것입니다. 보고를 받았음에도 집주인이 별다른 조치를 취하지 않았다면 그로 인해 벽지에 자국이 남은 것은 전적으로 임대인의 관리 소홀로 간주됩니다. 특약에 실내 흡연 시 도배 책임과 옵션 파손 시 책임으로 범위를 한정하였고 역류로 인한 벽지 오염도 흡연도 아니고 옵션 자체를 파손한 것도 아니므로 이 특약에 근거해서도 도배비를 청구할 수 없습니다. 3년이라는 거주 기간과 당시 이미 부분 도배로 사태가 불완전했다는 점을 고려할 때 자연스러운 노후화까지 임차인에게 전가하는 것은 부당합니다. 정리하자면 에어컨 역류 시설물 관리 책임이 있는 임대인의 몫이며 이미 발생 당시 고지까지 하셨으므로 질문자님은 원상회복 의무가 없습니다. 퇴거 시 집주인이 도배비를 요구한다면 에어컨 역류 발생 시 바로 알렸고 이느 기기 결함으로 문제이지 세입자의 과실이 아니다라고 당당하게 말씀하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.국방부가 2017년 화성시와 사전 협의 없이 화옹지구를 예비이전후보지로 발표하면서 화성시의 강력한 반발이 시작되었습니다. 화성시는 수원의 소음 피해를 화성으로 떠넘기는 행위라며 자치권 침해를 주장하고 있습니다 특히 화옹지구의 습지 보호 및 환경 파괴 문제를 들어 이전을 완강히 거부하고 있습니다. 현행법상 군 공항 이전을 위해서는 유치 지역 지자체장의 동의가 필수적이며 화성시장이 이전 주변 지역 지원계획 심의 및 주민투표 실시에 동의하지 않으면 국방부가 강제로 사업을 추진할 법적인 근거가 부족합니다. 수원시는 단순히 군 공항만 옮기는 것이 아니라 민간 공항을 함께 짓는 경기 국제 공항 카드로 화성시를 설득하려 하고 있습니다. 2026년 3월 현재 경기도의 경기국제공합 건립 사업이 국토교통부의 제 7차 공항개발 종합계획에 반영될지 여부가 불투명한 상황입니다. 이계획에 포함되지 않으면 국가 차원의 예산 지우너이나 사업 추진이 또 다시 5년 뒤로 밀릴 수 있습니다. 2026년도 정부 예산에 군 공항 이전 갈등 관리 용역과 경기국제공항 사전 타당성 용역이 반영되며 중앙정부가 개입하기 시작했습니다 최근 여론조사에 따르면 화성 시민 중에서도 교통망 확충 등을 조건으로 찬성하는 여론이 절반을 넘어서는 등 변화의 조짐이 보이지만 화성시 의회와 시민단체들의 반대 결의는 여전히 완강합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프 대통령은 3월 20일 현지 시각 이란의 미사일 능력과 해공군 전력, 방위산업 기반이 사실상 파괴되어 작전 목표 달성에 매우 근접했다고 공식 발표했습니다. 트럼프 대통령은 군사적 관점에서 이란은 끝났따 우리가 이겼다라고 언급하며 이란 지도부가 궤멸적인 타격을 입었따는 점을 강조하고 있습니다. 이는 대규모 공습 위주의 고강도 작전의 마무리 단계에 접어들었으며 앞으로는 직접적인 교전보다는 전략적 억제와 사후 관리로 전환하겠다는 의도로 풀이됩니다. 미국은 상대방을 초토화하는 상황에서 휴전은 없다는 입장을 고수하고 있어 공식적인 종전 선언보단느 교전 강도가 서서히 낮아지는 형태가 될 가능성이 큽니다. 트럼프 대통령은 작전 축소를 업급하면서도 더 오래가면 이란은 다시는 군사력을 재건하지 못할 것이라며 필요시 작전이 수개월 이상 지속될 수 있음을 시사하기도 했습니다. 이란에서는 사망한 하메네이의 뒤를 이어 모즈타바 하메네이가 새 지도자로 나서 끝까지 항전할 뜻을 밝히고 있어 게릴라전이나 드론을 이용한 선발적 보복이 이어질 수 있습니다. 정리하자면 미국은 거의 다 이겼다고 보고 작전 강도를 낮추기 시작했습니다 큰 전쟁은 4월 중으로 잦아들것으로 보이나 완전한 평화까지는 이란의 반격 의지가 변수로 작용될 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과와 보유세 인상 압박이 본격화되면서 세금 부담을 느낀 다주택자들이 보유 물량을 시장에 내놓는 급매물 현상이 일부 지역에서 나타날 수 있습니다. 임대사업자 대출 연장 만료 등 금융 규제 강화는 투자 수요를 억제하여 전반적인 거래량을 감소시키고 가격 상승 동력을 약화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 신도시나 GTX 신설 등 확실한 지역은 하방 경직성이 강해 가격이 유지되는 반면 입지 조건이 떨어지는 외곽지역은 공급 물량 부담과 수요 위축으로 인해 조정 국면이 길어질 가능성이 큽니다. 매수 심리가 위축되면서 오히려 전세 수요가 몰려 전셋값이 상승하고 이로 인해 하락 폭이 제한되는 박스권 장세가 이어질 것으로 보입니다. 실거주 목적이라면 무리한 영끌보다는 본인의 자금 동원 능력을 냉정하게 판단해야 하며 최근처럼 규제가 강한 시기에는 단기 차익 보다는 10년 이상 장기 거주를 목적으로 실거주 요건을 충족할 수 있는 알짜 단지를 선별하는 전략이 유효합니다. 현재는 불확실성이 큰 시기이므로 성급한 추격 매수보다는 올해 하반기까지 매물추이를 관찰하며 기다리는 것이 좋습니다. 특히 다주택자 매물이 쏟아지는 시점이나 금리 변동 추이를 확인한 후 결정해도 늦지가 않습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.바리스타 2급은 기본기를 다지는 단계입니다 고등학생 때 취득해두면 나중에 관련 아르바이트를 구하거나 실무를 익히는데 큰 도움이 됩니다. 바리스타 1급 방송 콘텐츠는 매우 좋은 아이디어라고 생각합니다. 시청자들은 완벽한 전문가보다 성장하는 모습에 더 큰 매력을 느낍니다. 1급 도전 과정에서 시행착오와 실기 연습 장면 등을 브이로그 형식으로 제작하여 팬층을 미리 확보할 수 있습니다. 나중에 카페를 직접 운영하실 계획이라면 제과, 제빵 기능사나 조주기능사 과정도 콘텐츠 소재로 활용하기에 좋습니다. 유튜버 겸 사장님이라면 일반적인 카페와는 조금 다른 관점에서 자리를 잡아야 합니다. 유튜브 시청자 층과 겹치는 20대가 많고 촬영하기 좋은 감각적인 인테리어를 구현했을 때 인증샷 명소가 되기 쉽습니다. 오피스텔 및 1인 가구 밀집 지역은 배달 수요가 많고 팬들이 찾아오기에도 접근성이 좋습니다. 임대료가 저렴한 외곽의 특색 있는 장소는 유튜브로서 인지도가 쌓이면 손님들이 목적지를 정하고 찾아오기 때문에 굳이 비싼 대로변이 아니어도 감성적인 공간만 있으면 충분히 승산이 있습니다. 결론적으로 지금 2급을 따서 기초를 다지고 나중에 1급 도전 과정을 유튜브 콘텐츠로 녹여내어 전문성 있는 성장형 유튜버 이미지를 구축하세요 카페 자리는 인지도가 쌓인 뒤라면 임대료 부담이 적으면서도 촬영 컨셉을 잘 살릴 수 있는 대학가 뒷골목이나 감성적인 외곽 지역을 추천드립니다.