답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.영업 재개 기대감으로 창펑 자오의 사면으로 바이낸스가 2023년 유죄 인정 이후 중단되었던 미국 내 사업 활동을 재개할 가능성이 커졌습니다. 이는 가상화폐 업계의 환영을 받고 있으며, 트럼프 행정부의 친가상화폐 정책 기조를 강화하는 조치로 해석됩니다. 창펑 자오는 2023년 자금세탁 방지 규정 위반 혐의로 유죄를 인정하고 바이낸스 CEO직에서 사퇴했으며, 미국 내 사업 활동이 금지된 상태였습니다. 이번 사면은 그의 유죄 판결 자체를 철회하는 것은 아니지만, 미국 내 사업 재개 등 향후 활동에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.혼인신고를 하면 부부의 소득과 재산이 합산되어 정책 대출(예: 버팀목 전세자금 대출, 신혼부부 특별공급 등)의 소득 기준이나 자산 기준에 영향을 미쳐 대출 조건이 불리해지거나 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 이 때문에 신혼부부들이 주택 관련 대출이나 청약 시 유리한 조건을 유지하기 위해 혼인신고를 늦추는 경우가 많습니다.일반 신용대출의 경우, 혼인신고 자체가 대출의 승인 여부나 한도, 금리에 직접적인 영향을 미치는 주요 요인은 아닐 수 있습니다. 하지만 대출 심사 시 배우자의 부채나 신용 상태가 간접적으로 고려될 수는 있습니다. 특히, 자동차 할부와 같은 담보 대출이나 부부가 함께 상환 의무를 지는 공동 대출 형태가 아닌 경우, 원칙적으로는 개인의 소득, 신용점수, 기존 부채 등이 가장 중요하게 작용합니다. 따라서 *** 여자친구의 높은 신용점수와 무대출 상태, 그리고 안정적인 소득 덕분에 혼인신고 후에도 차량 할부 대출은 무리 없이 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 대출 승인 여부는 각 금융기관의 심사 기준, 차량 가치(담보), 그리고 대출 금리 및 기간 등에 따라 달라질 수 있으므로, 대출을 실행할 금융기관에 구체적으로 문의하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 소득 조건을 충족할 가능성이 있습니다. 특히 LH 청년전세임대주택이나 행복주택의 청년 계층 입주 자격을 기준으로 볼 때, 제시하신 소득은 범위 내에 있을 가능성이 높습니다.소득 기준은 세전 금액이며, 직종에 따라 사회보장정보시스템을 통해 확인되는 업무에 종사하여 얻고 있는 소득을 기준으로 합니다. 공고마다 기준 연도 및 가구원수별 금액이 조금씩 달라질 수 있으므로, 해당 공고가 발표될 때의 정확한 소득 기준을 확인해야 합니다.소득뿐만 아니라 자산 기준도 충족해야 합니다.행복주택 (청년): 본인 총자산 약 2억 5,400만 원 이하 및 자동차 가액 기준 (2025년 예시 기준)LH 청년전세임대 (3순위): 행복주택 청년의 자산기준 충족 (2025년 기준 약 2억 7,300만원 이하 등, 공고별로 다를 수 있음) 소득 및 자산 기준을 충족하더라도, 신청자가 많을 경우 경쟁률에 따라 입주가 결정됩니다. LH 청년전세임대주택의 경우 소득 수준 등에 따라 순위가 나누어지며순위가 높을수록 당첨 확률이 높습니다. 따라서 입주자 모집 공고가 나왔을 때 본인의 소득과 자산을 정확히 계산하여 해당 주택의 '청년' 계층 소득·자산 기준과 순위별 기준을 꼼꼼히 확인하고 신청하시는 것이 중요합니다. 

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수인이 요구하는 '냉장고 장 뒷판 시공' 자체는 통상적인 하자 보수의 범위라기보다는 매수인의 추가 인테리어 성격으로 해석될 여지가 있습니다.하지만, 냉장고 장을 떼었을 때 드러난 곰팡이와 부식 문제는 매도인이 고지하지 않은 하자에 해당할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 큰 비중을 차지하는 핵심 수익원입니다. 고객이 신용카드를 사용할 때마다 카드사는 대금 결제를 대행하고, 해당 금액의 일정 비율을 가맹점으로부터 수수료로 받습니다.이 수수료율은 가맹점의 매출 규모에 따라 다르며, 특히 대형 가맹점보다는 중소형 가맹점에서 높은 수수료율이 적용됩니다. 고객이 제공받는 혜택 비용은 주로 이 수수료 수익을 활용하여 충당됩니다. 또한 고객이 사용하지 않고 소멸되는 카드 포인트도 카드사의 수익으로 잡힙니다.카드사는 고객의 소비 데이터를 기반으로 마케팅 대행이나 제휴 광고 수수료 등 데이터 관련 사업을 통해 부가적인 수익을 얻기도 합니다.**혜택이 연회비를 넘어서도 수익이 나는 이유고객이 받는 월별 혜택이 연회비를 쉽게 넘어설 수 있지만, 카드사는 앞서 언급된 가맹점 수수료와 이자 수익이라는 강력한 기반을 가지고 있습니다.특히 고객이 카드를 많이 사용할수록 가맹점 수수료 수입이 증가하며, 일부 고객들이 현금서비스나 리볼빙을 이용하거나 대금을 연체하면 고금리 이자 수익이 발생하기 때문에, 소수 고객에게 제공하는 높은 혜택을 상쇄하고도 충분한 수익을 창출할 수 있습니다.즉, 카드사는 고객 한 명 한 명의 연회비와 혜택의 단순 비교를 넘어, 전체 고객의 소비를 통한 가맹점 수익과 일부 고객의 금융 상품 이용을 통한 이자 수익을 통해 주된 이윤을 남긴다고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 부적절합니다. 공인중개사는 전문직으로서 선량한 관리자의 의무를 가지고 고객에게 성실하게 서비스를 제공해야 합니다. 특별한 이유 없이 매물 문의 고객을 일방적으로 차단하고 연락을 피하는 행위는 **성실하고 공정하게 중개 업무를 수행해야 할 의무(공인중개사법 제25조)**에 위배될 소지가 큽니다. 문의하신 매물이 그 부동산만 가지고 있다고 하였으나, 중개사가 지속적으로 매물 안내를 회피하고 차단까지 했다는 것은 해당 매물이 이미 거래가 완료되었거나 (거래 완료 허위매물), 실제 매물 정보와 다르거나 (미끼 매물), 혹은 소장님의 매물이 아닌 다른 중개사에게 위임받은 세입자 매물이라 안내에 소극적일 가능성 등을 의심해 볼 수 있습니다. 이 경우 부당한 표시·광고 행위로 볼 수 있으며, 이는 500만원 이하의 과태료 부과 대상이 됩니다.대응 순서: 1. 증거 확보: 해당 매물의 온라인 광고 화면(URL 포함), 중개사와의 문자나 통화 기록(차단 사실 포함) 등을 모두 캡처하여 증거를 확보합니다.2. 허위매물 신고 (우선): 부동산광고시장감시센터에 허위매물(거래 완료 또는 미끼 매물)로 신고를 진행합니다. 해당 매물에 연락이 안 되는 상황 자체가 허위매물을 의심하게 하는 중요한 증거가 됩니다.3. 행정처분 요구 (추가): 확보된 증거를 가지고 해당 중개사무소 소재지의 관할 시·군·구청(지자체) 부동산 중개업 담당 부서에 중개사의 불성실한 중개 행위(잦은 약속 불이행, 일방적인 고객 차단)에 대해 민원 및 행정처분 요구를 제기할 수 있습니다.**결론적으로, 고객을 일방적으로 차단하고 매물 안내를 회피하는 것은 공인중개사의 의무 위반 소지가 크며, 이 매물이 허위매물일 가능성이 높습니다. 신고를 통해 해당 중개사에 대한 조치를 요구하는 것이 합리적인 대처 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고 본인의 노후 준비와 같은 단기, 중기, 장기 재무 목표를 정하고 이들 사이의 우선순위를 정해야 합니다. 특히 맞벌이 부부는 수입이 많아지면서 씀씀이도 커지는 맞벌이 함정에 빠지지 않도록 부부가 함께 수입과 지출을 투명하게 파악하고 지출을 통제하는 것이 핵심입니다. 가능하다면 한 사람의 소득은 전액 저축하거나 투자한다고 생각하고, 나머지 소득으로 생활하는 방법을 고려해 볼 수 있습니다.2. 부모님 건강 관련 비용에 대비하고 본인의 노후를 지켜야 합니다.부모님의 의료비는 예상치 못한 큰 지출이 될 수 있으므로, 부모님의 건강보험이나 실손보험 보장 내용을 반드시 점검하고 부족한 부분에 대비해야 합니다. 부모님께 매달 정기적인 용돈을 드리기보다는 비상 시를 대비한 자금을 따로 마련하거나 생신, 명절 등에 의미 있는 선물을 드리는 방식으로 지출을 관리하는 것이 좋습니다. 무엇보다 중요한 것은 부모님 부양 때문에 정작 본인의 노후 준비를 소홀히 하지 않는 것입니다. 본인이 경제적으로 자립하여 잘 사는 것이 부모님께 가장 큰 효도임을 기억하고 노후 자금을 확보해야 합니다.3. 아이 교육비를 전략적으로 관리하고 종잣돈을 빠르게 모아야 합니다.아이 교육비는 중년 가계 지출에서 큰 비중을 차지하므로, 사교육의 우선순위를 정하고 불필요하거나 과도한 지출은 없는지 점검하여 교육비를 통제할 필요가 있습니다. 맞벌이의 장점을 최대한 활용하여 외벌이보다 더 빠른 속도로 종잣돈(시드 머니)을 모으는 데 집중해야 합니다. 목표 달성 기간과 위험 성향에 따라 적금, 적립식 펀드 등을 활용하여 자녀를 위한 장기적인 저축 및 투자 습관을 꾸준히 이어나가는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일부 분석가들은 핵심적인 메커니즘인 반감기 자체가 여전히 존재하기 때문에 장기적으로 4년 주기의 영향력이 완전히 사라지지 않았다고 주장하기도 합니다. 장기 보유자의 이익 실현 등 일부 온체인 지표들이 여전히 시장 후반부 신호로 해석되며 기존 사이클과 유사한 모습을 보인다는 분석도 있습니다.결론 및 참고 사항***현재 상황은 비트코인 시장이 성숙해지고 기관 투자가 확대되면서, 과거의 전통적이고 단순했던 4년 주기 모델이 복잡하고 유동적인 새로운 시장 환경에 맞춰 변화하고 있는 과도기로 볼 수 있습니다.대중들이 속고 있는 것인지에 대한 질문에 주관적으로 답변드린다면 주기론에만 의존하여 투자하는 것은 위험하며 시장의 구조적인 변화(ETF, 거시경제 등)를 함께 고려해야 하는 시점입니다.투자 결정을 할 때에는 4년 주기를 절대적인 공식으로 여기기보다는, 하나의 참고 지표로만 활용하고 다양한 시장 분석을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 단순 시세 조사 및 간보기: 실제 구매 목적이 아니라 이 가격에 팔릴까? 얼마까지 흥정해야 할까?등 시장의 반응을 확인하기 위한 행동입니다. 결과적으로 가격을 흥정해 놓고도 결국 구매로 이어지지 않습니다.2. 경쟁 심리 및 놀이 문화 (재미): 판매자와의 흥정 과정 자체를 이기는 게임이나 킬링타임으로 생각하는 일부 사용자들의 행동일 수 있습니다.결과적으로 판매자가 제시한 가격을 깎는 과정에만 몰입하고, 실제 물건을 받는 데는 관심이 없습니다.3. 충동적인 행동 및 책임감 부족: 채팅 중에는 일단 가격을 맞추고 '예약'을 걸지만, 시간이 지나 냉정하게 생각하거나 더 좋은 물건을 발견하면 별다른 고지 없이 약속을 파기하는 경우입니다. 결과적으로 비대면 거래 특성상 약속 파기에 대한 책임감이 낮아 쉽게 잠수를 타거나 거래를 취소합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금값은 일반적으로 달러 가치와 미국 국채 금리의 움직임에 영향을 받습니다. 최근 금값의 하락은 미국 연준의 고금리 장기화 가능성 또는 달러 강세 등으로 인해 단기적으로 조정을 받은 것일 수 있습니다. 폭락 조짐이라고 단정하기는 어렵습니다.금은 장기적으로 다음과 같은 이유로 안전자산으로서의 가치를 유지하며 우상향할 가능성이 높다고 평가됩니다.단기적인 시세차익보다는 자산 포트폴리오의 안전판 역할을 위해 보유하는 성격이 강합니다. 단기적인 등락에 일희일비하기보다, 금을 보유하는 본래 목적인 위험 분산 차원에서 접근하는 것이 좋습니다.결론적으로 금값의 단기 하락은 시장 상황에 따른 조정일 가능성이 높으며, 장기적으로는 인플레이션과 리스크 분산 관점에서 여전히 안정적인 자산으로 우상향할 잠재력이 있다고 평가됩니다.