답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대형마트 업계는 현재 생존을 위한 구조조정 중입니다. 이마트는 사상 첫 희망퇴직을 실시하고 연결 기준 적자를 기록할 만틈 위기입니다. 점포 매각 대신 기존 매장을 식료품 중심으로 리모델링하며 버티고 있습니다. 롯데마트는 수년간 부실 점포를 대거 폐점하는 혹독한 구조조정을 거쳤으며 최근 마트와 슈퍼를 통합해 비용을 줄이고 있습니다. 홈플러스 또한 세 유통사 중 재무 상태가 가장 좋지 않아 알짜 부지를 매각해 부채를 갚는 방식을 이어가고 있습니다. 쿠팡,마켓컬리 등 이커머스가 신선식품을 장악하고 알리, 테무 등 중국 직구 플랫폼이 생활용품 시장을 잠식 중이며 1인 가구 증가로 대용량 묶음 판매 위주인 마트의 매력도 떨어졌습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매사업자는 미리 낼 필요가 없습니다. 낙찰받은 직후, 잔금 대출 신청 전에 등록하는 것이 정석입니다 낙찰 전에는 사업자 유지만으로도 관리 비용과 신경 쓸 일만 늘어납니다. 가계대출 규제를 피해 사업자 대출을 받기 위해 매매사업자가 필요하며 입찰 전에 반드시 대출상담사에게 해당 물건이 매매사업자 대출이 가능한지 미리 확인해야합니다. (지역 및 낙찰가에 따라 한도가 다릅니다) 등록은 홈텍스 직접 등록시 무료이면 면허세 등 약 2~5만원 내외이며 직장인은 월급 외 소득이 2000만원을 넘지 않으면 건강보험료 추가 부담이 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 당연히 연락하셔도 됩니다. 지금 바로 연락하셔서 2월 말까지 시간이 촉박하므로 질문자님도 입주 청소나 이사 예약을 하려면 확답이 필요하니 이사 일정을 조율해야 해서 확인차 연락드렸다고 정중히 물어보세요. 나중에 말이 바뀔 수 있으니 통화보다는 문자나 카톡으로 확정 날짜를 받아두어 기록을 남기시는것이 좋고 2월 말 퇴거가 확정되면 그날 바로 보증금을 돌려줄 수 있게 자금을 확보해 두어야 합니다. 질문자님이 먼저 조기 퇴거를 제안했으므로 임차인에게 중개수수료를 요구할 수 없으며 장기수선충당금은 퇴거 시 정산해 주어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이사 업체, 관리사무소에 엘리베이터 사용 예약,도시가스 차단 연결예약등을 하시고 이상 당일 큰돈을 보내야 하니 계좌이체 한도를 미리 늘려두세요. 나가는 집의 공과금 (관리비, 전기, 수도, 가스비) 을 당일에 정산을 하고 장기수선충당금을 관리사무소에서 내역을 받아 집주인에게 현금으로 꼭 돌려받으세요. 들어가는 집의 잔금을 치르고 법무사를 통해 소유권이전등기를 진행하시고 짐 들어가기 전에 바닥과 벽지 수전등 하자 여부를 사진으로 촬영을하고 도어락 비번을 즉시 변경하세요. 마지막으로 이사 당일 정부 24나 동주민센터에서 전입신고를 하시고 금융기관 등 주소 일괄 변경 서비스를 이용하시면 됩니다

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.비조정대상인 지방 주택을 팔 때는 중과 유예 종료와 상관없습니다. 비조정지역 주택은 다주택자라도 항상 기본 세율이 적용됩니다. 조정대상지역 주택을 팔때에 지방 주택이 주택수에 포함되어 중과세를 맞을 수 있습니다. 수도권/광역시/세종시 외 지역의 공시가경 3억원 이하 주택은 양도세 주과를 판저알 때 주택수에서 빼주는 경우가 많습니다. 향후 정부 규제는 보통 조정대상지역 재지정부터 시작이 됩니다. 지방 주택 자체를 팔 때 중과세를 당장 적용될 가능성은 낮으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상한 요율 대비 30% 할인이라면 시장 관행상 아주 괜찮은 조건입니다. 보통 0.4~0.5%가 상한인데 여기서 더깎아주는 셈이라 합리적입니다. 반드시 계약서 작성 전에 협의를 끝내고 확인받으세요. 지급은 보통 잔금 지급과 동시에 보냅니다. 모든 일 처리가 끝난 뒤 마지막에 입금하는 것이 가장 안전합니다. 그리고 부동산은 등기를 직접 해주지 않습니다. 부동산에서 소개하는 법무사를 쓰거나 직접 고용해야 하며 법무사 비용은 중개수수료와 별도입니다. 요약하면 30% 할인은 좋은 조건이며 수수료는 잔금날 주시고 등기용 법무사는 따로 준비하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.암호화폐 에어드랍은 프로젝트 홍보나 생태계 확장을 위해 사용자에게 코인을 무상으로 배정하는 마케팅 활동입니다. 보유자는 특정 코인을 지갑에 가지고만 있어도 지급하고 누리소통망(SNS) 팔로우, 공유 등 간단한 임무 수행시 지급을 하고 정식 출시 전 서비스를 미리 이용한 사람에게보상으로 지급합니다. 또한 블록체인이 분리될 때 기존 보유자에게 새 코인을 지급합니다. 핵심개념은 특정 시점의 지갑 잔액을 기록하는 것으로 스냅샵 시점에 조건을 충족해야 코인을 받을 수 잇습니다. 주의할점은 지갑의 비밀번호를 요구하는 곳은 100% 사기이니 절대 입력하지 마세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개인 이용 시 여러 은행의 금리를 한눈에 비교해 주고 원하는 장소로 서류 작성을 하러 직접 찾아와서비 비교와 편의면에서 좋습니다. 은행 창구보다 카드 발급이나 적금 가입 같은 부수적인 요구가 상대적으로 적습니다. 반면에 은행 직접 방문시 장점은 본인의 급여 이체나 예적금 실적에 따른 욷 금리를 확실하게 챙길 수 있습니다. 꼭 알아야 할 점은 대출 금리와 한도는 은행 시스템이 결정하므로 중개인이라고 해서 특별히 더 싼 금리를 가져오는 것은 아닙니다. 중개인에게 별도의 수수료를 주는 것은 불법입니다. 중개수료는 은행이 지급합니다. 결론적으로 시간이 없고 여러 곳을 비교하기 힘들다면 중개인을, 주거래 은행의 혜택이 크고 대면 상담이 안심된다면 은행을 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.제외하고 제출하시면 됩니다. 은행에서 대출 심사 시 기준으로 삼는 소득은 세무서에서 신고되는 과세 대상 급여입니다. 식대 같은 비과세가 포함되면 소득이 높게 잡혀 대출 한도가 줄거나 자격 조건에서 탈락할 수 있어 식대 20만원을 뺀 과세 금액으로 제출하는 것이 대출 승인에 훨씬 유리합니다. 회사 담당자에게 비과세 항목을 제외하고 발급해달라고 요청하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가장 큰 이유는 AI 혁명입니다. 경기 침체 우려가 있어도 AI 관련 빅테크 기업들은 압도적인 실적을 낼 것이라는 믿음이 돈을 주식 시장으로만 쏠리게 만들고 있습니다. 또한 주식 말고는 살게 없다는 심리입니다. 부동산은 고금리로 묶여 있고 채권은 물가 불안에 변동성이 큽니다. 결국 수익을 기대할 곳은 우량 주식뿐이라는 대안 부재 심리가 강합니다. 주식시장은 현재의 어려움보다 앞으로 금리가 내려가면 주식 가치가 뛸 것이라는 미래의 호재를 가장 먼저 가격에 반영하고 있습니다. 실물 경제는 힘들어도 주가는 장밋빛 미래를 미리 사고 있는 셈입니다.