답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.발표된 다음 분기 매출 전망치가 시장 예상보다 낮았습니다. 투자자들은 AI로 인한 폭발적 성장을 기대했지만 그 기대에 미치지 못했으며 주력 AI 칩의 공급망 문제나 엔비디아와의 경쟁에서 예상만큼 빠르게 점유율을 늘리지 못하고 있다는 우려가 반영되었습니다. 그동안 AI 기대감으로 주가가 많이 올랐기 때문에 적당히 잘한 실적 만으로는 까다로워진 시장의 눈높이를 충족시키지 못한 것입니다. 정리하자면 실적 수치 자체보다 앞으로 생각보다 덜 벌 것 같다는 실망감이 투매를불렀습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.양도세, 종부세시 주택수에서 제외됩니다. 요건을 갖춘 소형 신출빌라나 오피스텔을 매수할 경우 다른 주택을 팔 때 양도세 중과 대상에서 빠지며 종부세 계산 시에도 주택 수에 합산되지 않습니다. 필수 충족 요건은 2024년 1월 10일~2025년 12월 31일 사이 취득하고 전용면적은 60제곱미터 이하, 수도권은 6억 , 지방은 3억 이하여야 합니다. 주의할점은 본인이 이미 가진 주택들(기존 주택 혜택) 을 처분할 때 다주택자 규제를 피할 수 있게 해주는 혜택입니다. 2026년 현재 기준으로 취득 긴간 내에 계약 및 잔금이 완료되는지 꼭 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금액이 안 보이는 이유는 네이버페이 머니는 앱 메인에 뜨는 금액이고 교통카드 잔액은 카드 칩에 직접 충전된 현금이라서 별개이므로 CU에서 충전한 5000원은 교통카드 전용 잔액으로 들어가서 앱 메인에는 합산되지 않습니다. 잔액을 확인하려면 네이버페이앱 내 전체메뉴에서 카드>머니카드>교통카드 메뉴에서 폰 뒷면에 카드를 대면 확인이 가능합니다. 이미 충전된 현금은 편의점에서 즉시 환불이 어려우니 그냥 대중교통 이용시 사용하시거나 앱 내 교통카드 메뉴에서 환불 신청을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아니요, 위험한 수준은 아닙니다 최근 영업이익이 전년 대비 30% 이상 감소하면서 실적이 저조해 보일 뿐 기업의 기초 체력은 여전히 튼튼합니다. 안좋게 보이는 이유는 우유, 설탕 등 원재료값과 인건비가 크게 오르며 비용이 상승하였고 국내 경기가 안 좋아지면서 사람들이 지갑을 닫았습니다. 해태아이스크림과의 합병 및 통합 과정에서 지출이 발생하기도 했습니다. 희망적인 부분은 메로나 등 해외 수출 실적은 오히려 역대 최고치를 기록 중이며 빚이 적고 현금 흐름이 좋아 다른 회사들보다 훨씬 잘 버티는 편입니다. 결론적으로 망해가는 것이 아니라 내수 불황을 수출로 극복하여 체질을 개선하는 단계입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.가능합니다. 법원은 서류상 용도보다 실제 주거용 사용 여부를 우선합니다. 전입신고와 확정일자를 갖추면 주택임대차보호법의 보호를 받습니다. 법원의 판단 기준은 개별 호실 내 취사시설(싱크대 등) 과 전용화장실 구비 여부입니다. 독립된 생활이 가능하면 주택으로 인정합니다. 계약서 명시의 효과도 매우 효과적입니다. 주거용 목적, 취사시설 완비, 등의 문구를 넣으면 추후 분쟁이나 경매 시 주택임을 증명하는 결정적인 증거가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대부업 이용 기록은 상환 즉시 사라지지 않으며 원금을 모두 갚아도 대출을 이용했다는 이력은 신용평가사에 최대 5년간 남습니다. 상환 즉시 부채가 사라지므로 신용점수는 빠르게 상승하기 시작합니다. 연체없이 완납했다면 단순히 과거 기록만으로 연장이 거절될 가능성은 낮습니다. 다만 은행에 따라 대출 한도나 금리에 영향을 줄 수는 있습니다. 결론적으로 기록은 남지만 완납증명서 챙겨두시면 큰 문제 없을 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국주식에도 우리나라와 같은 우선주 개념이 있습니다. 다만 한국보다 훨씬 채권에 가까운 성격을 띱니다. 한국은 보통주 배당에 비례하지만 미국 우선주는 발행 시 정해진 고정이율 5~6% 을 주는 경우가 많습니다. 대부분 액면가 25달러로 고정되어 있으며 회사가 나중에 이 가격에 다시 사갈 수 있는 권리를 가집니다. 한국과 마찬가지로 투표권이은 없으나 배당관 잔여재산 분배에서 보통주보다 우선권을 가집니다. 개별종목은 복잡해서 주로 PFF, PGX 같은 우선주 ETF를 통해 편리하게 투자합니다. 결론적으로 시세차익보다는 높은 배당을 목적으로 투자하는 자산이며 미국 배당 투자자들도 매우 선호하는 방식입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 심사는 대출 실행일이 아니라 기금e 든든 신청일의 소득 상태를 기준으로 하며 신청 시점에 이미 퇴사 처리가 되어 있어야 하며 퇴사증명서나 건강보험 자격득실확인서를 제출해야 배우자 소득이 0원으로 인정이 됩니다. 결론적으로 대출 신청 2~3달 전부터 신청을 준비하신다면 온라인 신청 버튼을 누리기 전에 퇴사가 완료되어 있어야 합니다. 디딤돌 대출은 정책 상품이라 원칙적으로 DSR을 보지 않습니다. 신용대출이 있어도 한도에 직접적인 영향이 적습니다. 대신 DTI 60%는 반드시 충족해야 합니다. 주의할점은 배우자 퇴사로 소득이 0원이 되면 남은 한명의 소득만으로 DTI 60% 를 맞춰야 하며 이 과정에서 대출 가능 한도가 생각보다 줄어들 수 있으니 미리 계산해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.실거주 의무 위반으로 처벌받을 가능성이 매우 높습니다. 허가구역 내 주택 취득시 2년간은 매수자 본인이 반드시 직접 거주를 해야 하며 자녀 교육 문제는 법령에서 정한 불가피한 사유에 해당하지 않아 예외 인정이 거의 불가능합니다. 위반시 절발되면 매년 취득가액의 10% 범위 내에서 엄청난 금액의 이행강제금이 부과되며 허가 목적대로 이용하지 않을 경우 허가 취소는 물론 관련 법에 따라 처벌받을 수도 있습니다. 시세가 비슷한 집이라도 무상으로 서로 바꿔 살면 부동산 무상 사용에 따른 증여이익으로 간주되어 세무조사를 받을 수 있으며 나중에 집을 팔 때 실제 거주를 입증하지 못하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받지 못해 수억원의 양도세를 낼 수도 있습니다. 그러니 최소 2년은 직접 거주하여 의무를 채운 뒤에 이동하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지금 동의서를 내지 않아도 나중에 조합설립 인가 전이나 사업시행계획 수립 단계에서 언제든지 동의로 전환할 수 있습니다. 사업이 확정된 후에도 끝까지 동의하지 않는다면 법에 따라 현금청산을 받아 이사를 나가시게 됩니다. 반대로 분담금이 적정하다고 판단되어 그때 동의하면 새아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 현재 단계의 분담금은 예상칠일 뿐이며 사업이 진행되면서 나오는 감정평가액과 확정분담금을 보고 결정하시는 것이 가장 합리적입니다. 지금 당장 이사나 비용이 걱정되신다며 지켜보시다가 나중에 구체적인 숫자가 나왔을 때 동의 여부를 결정하셔도 늦지 않습니다.