답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.케이맨 제도와 버뮤다의 신용등급이 높은 이유는 돈을 갚을 능력과 시스템이 매우 탄탄합니다. 정부 부채 비율이 10% 미만으로 매우 낮아 재정이 극도로 건전하며 1인당 소득이 9만달러 수준으로 매우 높아 경제적 기초 체력도 강합니다. 영국의 해외영토로서 영미법 체계를 따르기 때문에 법적 투명성과 제도적 신뢰도가 매우 높습니다. 또한 전 세계 헤지펀드와 재보험 산업의 중심지로서 대체 불가능한 금융 수익 구조도 갖추고 있습니다. 정리하자면 세금은 안 걷지만 나랏빚이 없고 법적 시스템이 안정된 부자동네이기 때문에 한국과 비슷한 높은 등급을 받는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안쓰는 옷이나 문제집, 전자기기 등을 당근마켓이나 번개장터에 팔아보세요 가장 즉각적인 수익이 됩니다. 그림, 영상 편집, 필기 노트 정리 등 본인의 특기를 활용해 디자인이나 PDF 전자책을 판매할 수도 있습니다. 앱테크 활용으로 설문조사 참여나 걷기 앱을 통해 소소하게 포인트를 모아 기프티콘으로 바꾸거나 현금화할 수 있습니다. 공모전에 참여하여 글짓기, 아이디어, 표어 등 학생 대상 공모전에 도전하여 상금을 노려보세요. 주의할점은 계좌대여, 고수익 보장 부업 같은 광고는 범죄와 연관된 사기일 확률이 높으니 절대 피해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.단기적으로는 어렵지만 상징적인 위기는 이미 시작되었다고 볼 수 있습니다. SK하이닉스가 인공지능 반도체 주도권을 잡으면서 삼성전자를 맹렬히 추격 중입니다. 하지만 삼성전자가 코스피 전체의 약 20~30%를 차지할 만큼 압도적이라 시가총액 액수 자체를 뒤집으려면 아직 수백조원의 차이를 극복해야 합니다. 정리하자면 미국처럼 1위가 자주 바뀌는 구조는 아니지만 삼성전자가 혁신에 실패한다면 반도체 부문 수익성부터 역전당하며 장기적으로는 1위 자리를 위협받을 가능성이 충분히 존재합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반 층 대비 약 15~20% 더 나옵니다. 여름 7만원에서 약 9만원 정도로 겨울 15만원에서 약 18~20만원 정도 예상됩니다. 2018년 준공 단지는 단열재 성능이 좋아 예쩐 탑층만큼 차이가 크지는 않습니다. 평수가 26평에서 33평으로 늘어난 만큼의 기본 인상분도 고려해야 합니다. 면적 증가분과 탑층 특성을 합치면 기존보다 총액 기준 30% 내외 상승을 예상하는 것이 마음이 편합니다. 가장 정확한 방법은 이사 갈 집의 관리사무소에서 대략적으로 알려달라고 부탁해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민법 제 590조 매도인의 하자담보 책임: 잔금 전이므로 집을 온전하게 넘겨줄 의무는 매도인에게 있습니다. 매도인이 수리해주거나 비용을 지불해야 합니다. 계약 당시에 없는 하자라도 인도 전 발생하는 하자는 원칙적으로 매도인이 관리 보수하여 넘겨줄 의무가 있습니다. 타일이 내려앉고 벌어진 상태를 사진과 영상으로 상세하게 찍어두시고 매도인이 거부한다면 수리 견적서를 근거로 하자보수비용을 제외한 잔금만 입금하겠다고 통보하세요. 공인중개사에게 이 상황을 즉시 알리고 매도인과의 중재를 요청하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.21년에 만드셨으니 이미 비과세 혜택 요건 3년을 채운 아주 귀한 계좌이니 지금 해지하면 손해입니다. 돈을 안 넣었어도 매년 한도가 쌓여 나중에 취업 후 한꺼번에 최대 1억원까지 입금이 가능합니다. 현재의 신탁형은 수수료가 비쌉니다. 중개형인 증권사로 이전하면 수수료가 거의 없고 예금처럼 안전한 채권이나 RP등에 직접 투자할 수 있습니다. 결론적으로 해지하지 말고 증권사 중개형으로 계좌 이전만 하세요. 취업 전까지 그냥 두기만 해도 가입기간이 인정되어 나중에 매우 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라는 시세대로 높게 평가받는 편이지만 단독주택은 땅값 위주로 평가되어 평당 단가는 낮게 책정될 수 있습니다. 10억짜리 단독주택이나 2억짜리 빌라나 똑같이 아파트 입주권은 1개인 경우가 많아 투자금 대비 수익률이 낮습니다. 단독주택의 장점은 권리가액이 커서 원하는 대형 평수를 우선 배정받기 유리하며 내 땅이 넓어 가치가 높으므로 나중에 낼 추가분담금이 적거나 오히려 돈을 돌려 받을 수도 있습니다. 다세대로 신축 쪼개기는 권리산정기준일 이후에 다세대로 바꾸면 입주권이 안 나오고 현금 청산이 될 수 있습니다. 섣불리 새로 지었다가는 입주권 박탈 위험이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집 값이 1억 4천만원으로 소액이기 때문에 세금 문제는 사실상 없습니다. 증여세도 안나옵니다. 무상 거주로 인한 이익이 5년간 1억원을 넘어야 세금이 붙는데 이집은 가액이 낮아 계산상 이익이 기준치에 한참 못 미칩니다. 보통 시간 13억 이하는 안전합니다. 소득세 또한 안 나옵니다. 직계존비속에게 주택을 무상으로 대여하는 것은 임대소득세 과세 대상이 아닙니다. 주의할점은 만약 공동명의인 딸과 엄마가 주민등록상 같은 세대라면 나중에 집을 팔 때 엄마의 주택 수까지 합산될 수 있으나 엄마와 딸들이 각각 따로 살고 있다면 아무런 문제가 없습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.25억 초과 주택 대출 전면 금지는 현실적으로 어렵지만 대출 한도는 더 줄어들 수 있습니다. 과거 15억원 초과 대출 금지가 위헌 판결을 받았기에 특정 금액 이상을 완전히 막기는 어렵습니다. 금액별 고정 액수가 아닌 LTV와 DSR이 핵심입니다. 정부는 대출을 금지하기보다 DSR 등을 통해 대출 가능 금액 자체를 깎는 방식으로 규제할 확률이 높습니다. 소득증빙이 부족하거나 기존 대출이 많으면 25억 주택이라도 대출이 거의 안나올 수 있습니다. 결론적으로 이번 대책은 공급 확대가 중심이겠지만 가계부채 관리 차원에서 대출 문턱DSR은 계속 높아지는 추세입니다.