답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.리드코프, 태강대부, 에이원대부, 바로크레디트 등 TV 광고를 하거나 규모가 큰 서민금융 우수 대부업자를 먼저 확인하세요. 공식 조회 사이트는 금융감독원 '파인' 사이트의 [등록대부업체 통합조회]에서 업체명과 전화번호가 일치하는지도 반드시 대조하세요. 주의할점은 법정 최고 금리 연 20%초과, 선이자 요구, 먼저 걸려온 대출 권유 전화는 100% 불법입니다. 결론적으로 대부중개 사이트보다는 금융감독원에 등록된 대형 대부업체 공식 홈페이지에서 직접 신청하는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.반드시 빌라 잔금일 이전에 전입신고를 마쳐야 합니다. 잔금을 치르는 순간에 이미 부모님과 주소지가 분리디어 있어야 별도 세대로 인정 받습니다. 조건은 만 30세 이상이거나 일정 소득이 있거나 결혼을 했다면 단독 세대주가 될 수 있습니다. 결론적으로 잔금 치르기 며칠 전 혹은 늦어도 잔금 당일 오전까지는 전입신고를 완료하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등록이 정상적으로 말소된 시점부터 민간임대주택법상의 5% 제한 의무는 사라집니다. 즉 시세대로 증액이 가능합니다. 다만 일반법인 주택임대차보호법은 여전히 적용이 되기 때문에 세잊바가 계약갱신요구권을 사용한다면 임대사업자 말소와 상관없이 5%까지만 올릴 수 있습니다. 결론적으로 세입자가 이미 갱신권을 사용했거나 합의 하에 신규 계약을 맺는다면 5% 초과 증액이 가능합니다. 하지만 세입자가 갱신권을 청구하면 5% 내에서만 올려야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청주는 오창, 오송 등 대규모 산업단지가 많습니다. 한국인들이 기피하는 생산직 일자리를 채우기 위해 정부가 외국인 비자 쿼터를 역대 최대로 늘렸기 때문입니다. 학령인구 감소로 폐교 위기에 처한 지방 대학들이 외국인 유학생을 대거 받아들이면서 청년층 외국인이 많아졌습니다. 급격히 늘어난 인원에 비해 한국의 에티켓(쓰레기 배출, 소음 등) 교육이 부족해서 거주민들이 느끼는 민폐와 불편함이 커지고 있는 상황입니다. 결론적으로 노동 인구 부족을 해결하려는 정부 정책 때문에 급증했지만 문화적 통합이 미비해 실제 현장에서는 갈등이 심화되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하(하남) 수(수원) 구(구리) 탄(동탄) 광(광명) 촌(평촌)을 의미합니다. 인기 있는 이유는 GTX 개통 및 지하철 연장 등 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 곳들이며 삼성전자나 강남, 여의도 출퇴근이 용이한 직주근접 요충지입니다. 인프라가 깔끔한 신도시 및 뉴타운 위주라 젊은 층의 실거주 수요가 압도적입니다. 결론적으로 서울은 너무 비싸지만 경기도에서 가장 가치 있는 곳에 살고 싶다는 사람들의 수요가 몰리면서 수도권 대장주 역할을 하는 지역들입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.각각 대출은 불가합니다. 1개의 아파트에 대해 대출은 담보물 1개당 대출 1건만 승인합니다. 부부와 달리 형제자매는 소득 합산이 안됩니다. 대출을 신청하는 주채무자 1명의 소득과 DSR한도 내에서만 대출이 나옵니다. 질문하신 경우 주채무자의 1명 한도인 3억원까지만 대출이 가능하며 나머지 7억원은 현금이나 한도가 부족한 차액은 각자의 신용대출로 채우는 방법이 현실적입니다. 2025~2026년 대출 규제 강화로 인해 1억원 초과 신용대출을 받은 뒤 짧은 시간 보통 3개월~1년안에 집을 사면 대출금 회수 대상이 될 수도 있으니 이 점도 잘 알아보셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 사실입니다. 범어 W 나 빌리브범어 같은 대장 아파트의 국민평수84 제곱미터 호가가 15억~18억원대를 형성하고 있습니다. 이유는 대구의 강남이라 불리는 압도적인 학군과 범어네거리의 교통과 인프라 때문입니다. 지방이라도 핵심 입지의 수요는 매우 탄탄합니다. 대표 격인 범어W의 2019년 분양가는 약 7억원 초중반이였고 현재 시세는 분양가 대비 2배이상 오른 수치입니다. 결론적으로 지방 전체가 아닌 대구 최고의 입지인 수성구 범어동이기에 가능한 가격입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동주택관리정보시스템이나 네이버 부동산 매물 정보의 평균 관리비탭에서 객관적인 데이터를 확인하세요. 가장 정확한 방법은 단지 내 관리사무소에 직접 방문해 해당 평수의 직전 달 평균 고지서 금액을 물어보세요. 중개사나 임대인에게 최근 3개월치 관리비 고지서를 보여달라고 당당히 요구하셔도 됩니다. 2024년부터 세부 내역 고지가 의무화 되었습니다. 오피스텔은 공용 관리비외에 전기, 수도, 가스비가 별도인 경우가 많으니 포함 항목을 반드시 고지서로 확인해야 관리비 폭탄을 피할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.샷시는 창틀과 유리를 통칭하는 창문 전체입니다. 집의 단열, 방음, 방수를 책임집니다. 위치는 베란다 발코니, 거실창, 방창 등 집 안의 모든 창문에 설치합니다. 가격은 30평형 전체 교체 기준은 800만원~1200만원 정도 이며 브랜드와 유리 두께에 따라서 차이가 큽니다. 팁으로 집을 보실 때 창틀이 은색 알루미늄이면 너무 낡은 것이니 교체비용을 예산에 꼭 넣으셔야 합니다.