답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 상태로는 비과세를 받지 못할 위험이 큽니다. 오피스텔 분양권은 양도세 계산 시 주택수에 포함이 됩니다. 부가세를 환급받은 일반임대사업자라도 실제 세입자가 전입신고를 하거나 주거용으로 쓰면 국세청은 이를 주택으로 간주하여 2주택자가 됩니다. 비과세를 받기 위해서는 오피스텔이 준공되어 주택이 되기 전에 아파트를 파틑 것이 가장 안전하고 오피스텔 취득 후 3년 이내에 아파트를 매도하면 비과세가 가능합니다. 또는 완공 후 반드시 사무실로만 사용하고 세입자가 전입신고를 안해야 하지만 국세청 조사가 매우 까다로워 위험부담도 큽니다. 정리하자면 대출DSR 뿐만 아니라 세법상으로 2주택자로 분류될 가능성이 높아 아파트 비과세를 원하신다면 오피스텔 완공/입주 전에 아파트를 매도하시는 것을 강력하게 권장합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자산의 성격은 시대와 신뢰도에 따라서 변합니다. 금도 처음부터 안전자산은 아니었으나 오랜 시간 희소성과 신뢰를 쌓아 지금의 지위를 얻었습니다. 안전자산인 국가 채권도 나라가 망해가면 위험자산이 되고 위험자산도 신뢰가 쌓이면 안전자산이 됩니다. 비트코인은 현재 위험자산에서 안전자산으로 넘어가는 과도기에 있습니다. 아직은 가격 널뛰기가 심해 위기 시 하락하지만 미국ETF 승인 등 제도권에 편입되면서 점차 가치 저장 수단으로 인정받는 추세입니다. 전 세계가 이것은 가치가 있다고 믿고 정부가 규제 안에 넣게되면 안전자산화가 진행됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용점수에 영향이 없을 확률이 높습니다. 예적금 담보대출은 은행이 담보를 이미 쥐고 있어 안전하기 때문에 단기 연체 정보를 외부 신용평가사에 바로 공유하지 않습니다. 발생하는 불이익은 약속된 만기일부터 실제 상환일까지 약 10일치에 대한 연체 가산금리가 붙어 적금 수령액이 그만큼 줄어듭니다. 해당 은행 내부의 고객 등급에는 일시적으로 부정적인 기록도 남을 수 있습니다. 가장 깔끔한 방법은 적금 만기일에 대출금이 적금에서 자동으로 차감되도록 설정되어 있는지 해당 은행 고객센터에 전화로 확인만 해두세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대료 인상 제한 비율은 법적으로 최대 5%까지만 올릴 수 있고 한 번 올리면 그 계약기간 내에는 다시 올릴 수 없습니다. 계약갱신청구권을 쓰면 집주인이 5%를 넘게 올리는 것은 거부할 수 있습니다. 집주인에게 청구 가능한 비용은 보일러, 수도관, 누수 등 주요 설비 고장은 집주인이 부담합니다. (사전 연락 및 영수증 필수) 아파트/오피스텔 거주시 관리비에 포함해 냈던 장기수선충당금은 이사 갈 때 집주인에게 전액 돌려받으시면 됩니다. 세입자가 부담하는 청구 불가인 사항은 형광등, 수도꼭지, 건전지 등 소모품 교체나 본인 부주의로 인한 파손은 세입자가 부담합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동선만 잘 짜면 3~4시간 안에 여유롭게 가능합니다. 눈치 보지 마시고 꼼꼼히 봐야 나중에 수리 요청도 당당히 할 수 있습니다. 사진과 영상 촬영은 필수입니다. 필수 체크리스트는 수압: 싱크대와 화장실 물을 동시에 틀어보세요. 곰팡이: 창문 틀, 가구 뒤 벽지에 거뭇한 자국이 있는지 꼭 확인하세요. 방음: 벽을 쳐보고 텅 소리나 나면 옆방 소음이 실할 확률이 높습니다. 치안: 밤길 가로등 유무와 건물 현관 도어락/CCTV를 확인하세요. 마지막으로 월세 외에도 인터넷, 수도세 등이 포함인지 따로인지도 꼭 물어보시고 세탁기, 냉장고 내부 냄새와 작동 여부도 미리 체크해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.시중 전세자금대출은 보통 연 3.4~4.8% 수준이며 정부지원 대출은 조건 충족시 연 2.1%~2.9%로 훨씬 저렴합니다. 전세대출이 매매대출(주담대)보다 보통 0.2~0.5%p 정도 낮습니다. 원금이 적어 이자 절대액은 낮지만 전세는 내 집이 되지 않고 만기 시 보증금 반환 리스크도 체크하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로 집주인이 계약 중에 보증금을 미리 돌려줄 의무는 없습니다. 200만원은 집주인에게 부담스러울 수 있으니 이번 달 월세를 보증금에서 차감해달라고 부탁하는 것이 성공 확률이 훨씬 높습니다. 월급이 밀린 경우 근로복지공단 임금체불 근로자 생계비 융자를 통해 저금리로(1.5%) 생활비를 빌릴 수 있으니 회사에 임금체불 확인을 요청해 보세요. 다른 방법으로 동주민센터에서 긴급복지지원을 신청해 생계비르 지원받을 수 있는지도 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인이 부담하는 것이 원칙입니다. 민법 제 623조에 따라 수도관 같은 주요 설비의 유지 수리 책임은 집주인에게 있습니다. 전체 동이 터졌다는 것은 개별 세입자의 관리 소홀보다 건물의 노후나 구조적 결함이 가능성이 크기 때문에 집주인의 책임이 명확합니다. 공사 영수증과 파손된 부위 사진과 집주인과의 대화 내용(문자 등)을 보관하시고 수리비를 이미 지불했다면 영수증을 보내고 청구하시면 됩니다. 예외적으로 집주인이 세입자의 관리 부주의를 입증할 경우 일부 분담할 수 있으나 이번처럼 전체 동이 터진 상황은 세입자 과실로 보기 매우 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 가능합니다. 다만 일부 안되는 곳도 있습니다. 모든 공인중개사가 의무적으로 사용하는 시스템이 아니기 때문에 전자계약 시스템에 가입하고 인증서를 등록한 중개사를 통해서만 진행할 수 있습니다. 고령의 중개사분들이나 기존 종이 계약 방식이 익숙한 분들은 시스템 사용을 꺼리기도 합니다. 임대인이나 중개사가 거래 정보가 시스템에 실시간 등록되는 것을 부담스러워 하여 정보 노출 우려로도 피하는 경우도 있습니다. 그러니 집을 알아볼 때부터 전자계약이 가능한 부동산인가요? 라고 꼭 먼저 물어보시길 바랍니다.