답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 특례대출이 압승입니다. 생애최초 디딤돌 보다도 금리가 낮고 (1~3%) 소득 요건이 훨씬 완화되어 있습니다. 한도는 최대 5억원까지 가능합니다. (LTV 80% 적용 시 6억원 아파트 매수 가능) 자금 1억과 대출을 고려할 때 영통구 망포동은 준식춘급 대단지로 아이 키우기 좋은 인프라를 형성하고 있고 권선구 호매실동은 가성비 좋은 신축 위주로 6억원 이하 매물이 다수입니다. 팔달구 매교동은 신축 대단지 20펴대 공략 가능하고 교통의 요지입니다. 정리하자면 무조건 신생아 특례로 가시고 자금 1억원이라면 6억원 이하 아파트가 안정권이고 실거주 편의성이 높은 망포나 매교 쪽을 먼저 알아보시길 권합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코인은 화폐가 아닌 시스템 우용 연료로 쓰이는 시대는 반드시 올 것이라 생각합니다. 우리가 인터넷 프로토콜을 몰라도 카톡을 쓰듯 코인은 시스템의 엔진으로 녹아들 것입니다. 이더리움은 계약서 자동화나 앱 구동을 위한 디저털 수수료로 사용을 하고 리플/솔라나는 국가 간 송금을 1초 만에 끝내는 기술적 매개체로 사용할 것입니다. 앞으로 금, 부동산, 주식을 블록체인에 올려서 쪼개 팔 때 그 소유권을 증명하고 거래를 가능케 하는 기술적 도구가 바로 코인이 될것입니다. 정리하자면 편의점에서 물건을 사고 코인을 결제하는 시대 보다는 금융, 행정 시스템 뒷단에서 코인 기술이 엔진처럼 돌아가는 시대가 올 것을 예상합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1번 질문> 10년간 보유 기간 내내 1주택일 필요 없습니다. 양도 (팔 때) 시점에만 1가구 1주택이면 됩니다. 중간에 2주택이었어도 다시 1주택이 된 후 팔면 됩니다. 10년 보유 기간을 처음부터 다시 계산하지 않습니다. 2번 질문> 소수 지분도 주택수에 포함됩니다. 도시 및 주거환경정비법상 주택수 산정시 단 1%의 지분만 있어도 하나의 주택을 소유한 것으로 봅니다. 재건축 지위 양도 제한 규정에서 지분 소유는 무조건 1주택으로 간주합니다. 지분 30%를 보유한 상태에서 재건축 아파트를 팔면 2주택자가 되어 지위 양도(조합원 자격 승계)가 불가능합니다. 정리하자면 팔때만 1주택이면 되지만 증여받은 지분 30%도 주택으로 치기 때문에 이를 먼저 정리해야 예외 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현금은 계좌이체로 기록이 남아야 증빙 시 매매대금 지급으로 인정받기가 쉽습니다. 이자지급은 안해도 됩니다. 세법상 무상 증여로 보지 않는 이자 한도가 연 1,000만원까지입니다. 세법상 2억 1700만원까지는 가족 간에 무이자로 빌려줘도 증여세가 부과되지 않습니다. 차용증은 반드시 작성하고 보관하시고 비용이 드는 공증보다는 우체국 내용증명이나 등기소 확정일자를 받아둬도 법적 효력이 충분합니다. 주의사항은 매달 133만원 입금 시 적요란에 원금상환을 명확히 적으세요 추후 세무조사 시 이 입금 내역이 가장 강력한 증거가 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.은행 DSR 계산 시 건보료 환급금은 전혀 고려 대상이 아닙니다. 환급금이나 추가 징수액을 제외한 매달 고정적으로 내는 당월 고지 보험료 합계로만 소득을 추정합니다. 이유는 정산금(환금/추징)은 일시적인 변동 수치라 소득 산정시 노이즈로 취급하여 제외하는 것이 원칙입니다. 최근 3~12개월간의 평균 고지액을 기준으로 연소득을 역산합니다. 요약하자면 환급금 때문에 소득이 낮게 잡힐까봐 걱정 안하셔도 되고 평소에 찍히는 월 보험료만 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일단 몸만 먼저라고 생각을 해서 회사 근처 고시텔, 에어비앤비, 단기 임대를 2주~한 달 정도 먼저 잡으세요. 하루 이틀 만에 좋은 집을 계약하고 입주하기엔 시간이 너무 부족합니다. 일단 살면서 천천히 집을 알아보는게 훨씬 안전합니다. 지방 집을 일단 두고 당장 필요한 캐리어 하나만 들고 올라가고 첫 주말이나 월차를 이용해 짐을 옮겨도 충분합니다. 직장 내 인수인계건은 시간이 없으니 모든 내용을 문서화 하여 파일로 남겨 두시고 구두 설명보다 훨씬 빠르고 깔끔할 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.민간 아파트 청약 일정은 '청약홈'에서 확인이 가능합니다. 한국부동산원 청약홈에 들어가서 청약일정 및 통계 > 아파트 클릭하시면 됩니다. 청약홈 앱에서 청약 알림 서비스를 신청하면 관심 지역 공고를 카톡으로도 보내줍니다. 39평 같은 대형은 가점이 낮아도 당첨이 가능한 추첨제 물량이 많습니다. 청약홈에서 본인 지역의 대형 평수 예치금 기준을 미리 채워둬야 합니다. 일정 방법도 동일한테 청약일정 메뉴에서 필터링을 전용 102제곱미터 초과 물량이 있는지 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.크게 세가지로 나눌 수 있는데 일본은 이미 GDP 대비 부채 비율이 세계 최고 수준인 약 250% 이상입니다. 감세로 세수가 줄면 격국 빚을 더 내야 하는데 시장은 일본 정부의 지급 능력을 신뢰하지 못해 국채 가격 폭락을 걱정합니다. 두번째로 현재 일본은 저성장 탈출이 아닌물가 상승이 고민인 시기입니다. 정부가 돈을 더 풀면 물가는 더 뛰고 이를 잡으려 금리를 올리면 막대한 빚 이자를 감당하지 못하는 진퇴양난에 빠집니다. 마지막으로 재정 지출 확대는 엔화가치를 떨어뜨립니다. 엔화가 너무 싸지면 수입 물가는 폭등해서 민생 경제가 파탄날 수 있다는 공포가 시장에 반영된 것입니다. 정리하자면 이미 빚이 너무 많은 상태에서 돈을 더 풀면 국가 신용도가 떨어지고 물가와 환율이 통제 불능이 될까봐 우려하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전쟁이나 국가 간 갈등이 심해지면 세상에서 가장 안전한 자산인 금으로 돈이 몰립니다. 비트코인은 아직 변동성이 큰 위험자산으로 분류가 됩니다. 정세가 불안하면 투자자들은 코인 같은 위험한 패를 버리고 현금이나 금을 선택합니다. 그린란드 사태는 단순한 땅 문제가 아니라 회토류(자원)를 둘러싼 미국과 중국의 패권 다툼 때문입니다. 강대국이 충동할수록 시장의 공포 심리가 커져 자산 가격이 널뛰게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인은 결제와 저장에만 집중하지만 이더리움은 그 위에 금융, 계약, 게임 등 수만개의 앱이 작동하는 운영체계 역할을 합니다. 전 세계 자산을 블록체인에 올릴 때 이더리움이 가장 표준적인 시스템으로 쓰이고 있습니다. 투자적 강점은 네트워크 사용량이 늘어날수록 코인을 태워 없애는 소각 시스템 덕분에 공급량이 줄어 들어 가치가 오르는 구조입니다. 또한 미국 현물 ETF 승인으로 기관 투자자들의 거대 자금이 안정적으로 유입되는 단계에 들어섰습니다. 정리하자면 비트코인이 가장 안전한 자산이라면 이더리움은 가장 성장성이 큰 기술 전반입니다. 블록체인 생태계가 확장될수록 이더리움 영향력과 가치는 비트코인에 버금갈 정도로 커질 전망입니다.