답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강남,용산 등 일부 초고가 단지의 특수거래(직거래)나 고점 대비 조정 사례이며 서울 전역의 보편적 폭락은 아니지만 시장 하락 심리를 자극하고 있습니다. DSR 대출 규제로 자금줄을 조이고 다주택자 중과세로 보유 부담을 극대화하여 투기 수요가 빠지는 거품 제거 단계에 진입했습니다. 과거 저금리로 부풀었떤 가격이 제자리를 찾는 하향 안정화 과정이며 정부의 규제 기조가 확고하여 당분간은 가격 상승은 억제될 전망입니다. 결론적으로 특정 단지의 30억 하락은 다소 극단적인 사례일 수 있으나 정부의 강력한 세제, 금융 압박으로 인해 부동산 시장의 거품이 확실히 제거되고 있는 단계인 것은 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방세법에 따라 취득세 중과로 다주택자가 조정대상지역 내에서 추가 주택을 취득할 경우 최대 12%의 세율을 적용합니다. 일반 세율보다 최대 4배 이상 높은 세금을 입구에서부터 부과하여 추가 매입을 원천 차단하고 있습니다. 두번째로 3주택 이상 다주택자에게는 과세표준에 따라 일반인보다 훨씬 높은 징벌적 중과세율이 적용됩니다. 매년 부과되는 세금 부담을 높여 임대 수익보다 세금이 더 많게 만들어 매물을 내놓도록 유도합니다. 마지막으로 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 때 기본 세율에 20~30 퍼센트를 가산합니다. 다주택자는 오래 보유해도 양도세 감면 혜택을 주지 않아 시세차익의 대부분을 환수합니다. 결론적으로 규제 지역 내 다주택자는 신규 주택 구입을 위한 대출이 사실상 0원입니다. 현금이 없는 다주택자가대출을 이용해 이른바 갭투자를 하는 것을 물리적으로 막아버립니다. 결론적으로 정부는 취득 - 보유-처분 과정에서 다주택자의 수익성을 0에 가깝게 설계하여 자발적으로 집을 팔게 만드는 경제적 압박을 가하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지적도상 도로에 붙어 있다면 법적으로 맹지는 아닙니다. 하지만 차량 통행이 안된다면 사실상 맹지에 준하는 지루형 대지로 취급받기 쉽습니다. 건축법상 건물을 지으려면 너비 4미터 이상의 도로에 2미터 이상 내땅이 접해야 하며 자동차 통행이 가능해야 합니다. 사진처럼 좁은 길은 신축 허가가 나지 않는 것이 원칙입니다. 예외조건으로는 도로 폭이 부족하더라도 내 땅의 일부를 도로로 내놓는 건축선 후퇴를 통해 도로 너비 4미터를 확보하면 허가가 가능할 수도 있습니다. 결론적으로 현 상태로는 신축이 불가능할 가능성이 높아 보이므로 반드시 구청 건축과에 건축선 후퇴를 통한 허가 여부를 먼저 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.친척집 세대분리 가능합니다. 이모님과 본인이 별개 세대임을 무상임대차계약서 등 소명하여 본인이 단독 세대주로 전입신고를 하면 됩니다. 이 경우에 이모님은 세대원이 아니므로 대출에 영향을 주지 않습니다. 보금자리론 자격 판정은 대출 신청일 기준입니다. 6월 입주를 위해서 보통 4~5월에 신청하므로 신청 버튼을 누르기 전에 전입신고가 완료되어야 합니다. 딘기 월세방 또한 가능한데 주의할점으로 단기 월세는 임대차 신고 대상인지 확인하시고 실제 거주가 수반되지 않은 허위 진입으로 판단되면 사후 관리에 문제가 될 수 있으니 유의하셔야 합니다. 결론적으로 이모님 댁으로 옮겨 단독 세대주가 되는 것이 비용과 절차 면에서 가장 유리하며 이모님 동의를 얻어 계약서를 지참하고 주민센터를 방문하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.질문자님 조건으로 버팀목 및 HF 대출은 충분히 가능해 보입니다. 연체가 없고 시용점수가 700점대 중반이므로 가능권입니다. 다만 현금 서비스 80만원은 신용도에 좋지 않으니 계획대로 3월에 최우선으로 상환하세요. 연봉 3700만원 기준 약 1억 2000만원~1억 4000만원 내외가 예상이 되고 저축 은행 대출 606만원이 한도에서 일부 차감될 수 있지만 영향은 미미합니다. 연봉 인상 소식이 있으니 인상 후 소득증빙이 가능할 때 은행을 방문하면 한도 산정에 더 유리합니다. 결론적으로 현금서비스 상환 후 기금e든든 누리집에서 사전 자격 심사를 먼저 신청해 보시는 것을 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 거주중인 집을 LH 청년전세임대로 전환하는 것은 가능하지만 두가지 조건을 반드시 충족해야 합니다. 먼저 기존 월세 계약을 해지하고 LH와 직접 계약 (전세임대 방식)을 맺는 것에 집주인이 반드시 동의해야 합니다. 집주인 입장에서는 서류 절차가 복잡해 거절할 수도 있으니 사전 협의가 필수입니다. 또한 집주인이 동의해도 LH에서 해당 주택의 부채 비율을 심사하는데 집 가치 대비 근저당이나 선순위 보증금이 많으면 승인이 거절될 수 있습니다. 결론적으로 집주인이 동의하고 집의 대출이 적다면 전세 전환 재계약이 가능하니 우선 집주인에게 LH 계약 의사를 먼저 확인해 보시고 집주인이 동의를 한다면 인근 부동산에 방문하여 해당 집의 부채 비율이 90% 이하로 나오는지 가심사를 부탁해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.오래된 우표는 발행량이 적은 구한말이나 해방 직후 우표는 가치가 매우 높지만 1970~80년대 대량 발행된 기념우표는 대개 액면가 정도에 그칩니다. 뒷면 풀칠이 그대로인 미사용 상태가 가장 비싸며 톱니바퀴 모양이 온전하고 변색이 없어야 제값을 받습니다. 가장 확실한 방법은 서울 희현동 지하상가의 우표 전문점을 방문하는 것이며 온라인으로는 한국우표포털에서 시세를 먼저 확인해 보실 수 있습니다. 가치가 있는 우표라면 전문 수집가 커퓨니티와 화폐, 우표 경매 사이트에 매물로 올릴 수도 있습니다. 결론적으로 1960년대 이전 우표가 섞여 있다면 그 전문 감정을 받아보시고 그 이후 우표라면 수집용보다는 소장용으로 간직하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 1~2년 사이 코스피는 인공지능 관련주 등의 활약으로 약 70~80% 폭등하며 사상 최고치를 경신했습니다. 반면 서울 아파트는 약 9% 상승에 그쳐 숫자상으로는 주식의 승리입니다. 체감 차이의 원인은 규모인데 주식은 소액으로 투자하여 수익금이 작게 느껴지지만 부동산은 큰 대출을 끼고 억 단위 자산이 움직이기 때문에 수익률이 낮아도 실제 벌어들이는 자산의 절대 액수는 부동산이 훨씬 큽니다. 결론적으로 변동 폭과 속도는 주식이 훨씬 급격하지만 개인의 전체 순자산을 크게 불려준 실질적인 수단은 여전히 부동산인 경우가 많습니다. 숫자는 주식이 훨씬 높지만 내 주머니가 두둑해지는 규모는 부동산이 더 컸다고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.작년 12월에 이미 구두로 계약 연장에 합의하셨기 때문에 집주인이 매매로 이유로 퇴거를 강제할 권리는 없으며 질문자님은 새로운 2년의 임대차 기간을 온전히 보장받을 권리가 있습니다. 만약 합의하에 이사를 가기로 하셨다면 실제 방생하는 포장이사 비용 약 200만원과 새로 이사 갈 집의 중개수수료 복비 전액을 집주인에게 요구하는 것이 당연한 권리이며 계약기간을 채우지 못하고 급하게 나가는 불편하메 대해 1~2개월치 월세 수준의 위로금을 추가로 요구할 수 있으며 전체 보상 규모는 최소 400만원에서 500만원 이상으로 잡고 협상하시는 것이 적절합니다. 결론적으로 질문자님은 나가지 않아도 되는 상황이므로 집주인에게 이미 연장 합의가 된 상태라 이사가 어렵지만 충분한 보상이 이뤄진다면 고려해 보겠다는 입장을 단호하게 전달하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무인 빈티지 의류 매장으로 전남대나 조선대 등 대학가 인근에 소형 점포를 얻어 구제 옷을 무인 결제 방식으로 판매하는 사업이며 초기에 옷을 채워두면 퇴근 후에만 관리해도 되므로 시간 대비 효율이 매우 높습니다. 캠핑 장비 대여 서비스로 장성이나 담양 등 광주 근교 캠핑장을 이용하는 사람들에게 고가의 감성 캠핑 장비를 배달하고 회수해 주는 서비스로 1000만원으로 우량 장비를 구입해 주말 위주로 운영하면 높은 건당 수익을 올릴 수 있습니다. 마지막으로 아파트 밀착형 세탁 수거 대행으로 수완이나 첨단지구 같은 대단지 아파트를 거점으로 퇴근 후 맞벌이 부부들의 세탁물을 수거해 코인세탁소 이용 후 배달해 주는 서비스이며 큰 자본 없이도 성실한만으로 안정적인 단골 수익을 만들기 좋습니다.