답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보통 실제 심사에서 한도가 늘어나는 경우는 거의 없으며 줄어들 가능성이 훨씬 큽니다. 토스/네이버 앱은 최상의 조건일때를 가정하므로 실제 서류(신용대출 유무, 주택 상태 등)를 검토하면 대부분 한도가 깎입니다. 88% 는 상품의 이론적 최대치일 뿐 70%가 현재 질문자님의 소득과 부채 상황에 맞게 산출된 실질적 한도일 가능성이 높습니다. 결론적으로 앱에서 확인된 70%를 최대치로 잡고 자금 계획을 세우는 것이 나중에 대출이 추가로 안 나왔을때를 대비해 안전합니다. 계약 전 등기부등본을 가지고 은행 상담을 통해 가심사를 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상환순서는 마음대로 정할 수 없습니다. LH 매입 대금은 보증금 담보인 전세대출(중기청) 상환에 우선 쓰여야 하며 보통 은행으로 직접 입금합니다. 신용대출은 아쉽지만 별대 채무로 취급이 되어 LH 대금으로 먼저 갚기 어렵습니다. 전세대출을 갚고 남은 잔액에 대해 20년 무이자 불할 상환 혜택이 적용됩니다. 문의처는 은행보다는 전세피해지원센터(1397)나 LH 담당자에게 매입 대급 지급 경로를 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이제 막 성인이 되신 것을 추천드리며 가장 큰 무기인 시간을 활용해 보세요. 부모님이 해주신 예적금을 절대 깨지 말고 유지하시고 추가 수입이 생기면 무조건 저축 후 지출 습관을 들여 덩어리 돈을 만드세요. 개별 주식보다는 S&P500, 나스닥 100 같은 우량 지수 ETF에 매달 소액씩 적립하면서 경제 흐름을 익히시고 복리 효과를 극대화할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5월 10읿부터 세금이 대폭 오를 가능성이 높습니다. 현재 시행중인 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료될 예정인데 정부가 아직 연장 발표를 하지 않았습니다. 유예가 종료되면 조정대상지역 다주택자는 기본세율에 20~30%p 가 가사되어 최대 82.5%(지방세 포함)의 세금을 낼 수도 있습니다. 6월 지방선거를 앞두고 막판에 유예를 재연장할 가능성도 남아 있어 정부의 3~4월 공식 발표를 기다리셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 현재 코스피 5000 돌파는 현실로 다가오고 있습니다. 새해 첫 거래일부터 연일 사상 최고치를 갈아치우며 이미 4600선을 넘었습니다. 주요 증권사들이 올해 목표 5000~5650선으로 줄줄이 상향하며 이르면 1분기 내 돌파를 전망하고 있습니다. 삼성전자와 SK하이닉스가 주도하는 AI반도체 울트라 슈퍼사이클로 상장사 영업이익이 역대 최대치를 경신 중입니다. 이재명 대통령 정부의 강력한 밸류업 정책이 코리아 디스카운트를 해소하며 외국인 자금을 끌어모으고 있습니다. 정리하자면 5000은 이제 망상이 아닌 반도체 실적과 정부 정책이 만든 예고된 결과입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국내 거래소에서 선물거래가 제한되는 이유는 크게 법적 근거 부재와 투자자 보호 때문입니다. 현행법상 비트코인 등 가자상잔산은 파생상품의 기초자산으로 인정되지 않아 이를 이용한 선물 시장 개설 자체가 법적으로 불가능합니다. 정부는 레버리지 거래가 가상자산의 변동성과 결합할 경우 투자자 손실이 걷잡을 수 없이 커질 것을 우려해 강력하게 규제하고 있습니다. 최근 2026년 들어 법인 투자 허용 및 비트코인 현물 ETF 도입 논의가 본격화 되면서 선물 거래 등 파생상품 허용에 대한 입법 로드맵도 중장기적으로 검토되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.핵심적인 동력은 정책과 실적의 조화입니다. 이재명 대통령 정부 출범 이후 상법 개정과 생산적 금융정책이 고질적인 코리아 디스카운트를 해소하는 마중물이 되었습니다. 삼성전자와 SK하이닉스가 AI 반도체 시장을 주도하며 역대급 실적을 기록하며 지수의 하드웨어를 탄탄히 받치고 있습니다. 또한 금리 인하 사이클과 더불어 해외로 눈을 돌리번 개인 외국인 자금이 정부의 증시 활성화 의지에 힘입어 다시 국내로 결집하고 있습니다. 정리하자면 정책적 시장 신뢰 회복과 AI 반도체 실적이 맞물려 나타난 결과입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 중도인출 간으합니다. 재개발 입주권은 세법상 주택 수에 포함이 되지만 퇴직연금법상으로는 건축물대장과 등기부가 살아있는 실제 주택이 없다면 무주택으로 인정됩니다. 현재 입주권 대상 건물이 멸실(철거)되어 서류상 주택이 존재하지 않는다면 무주택자입니다. DC형이나 IRP는 가능하지만 DB형은 법적으로 중도인출이 불가하고 담보대출만 가능합니다. 필요한 서류로는 무주택 증빙을 위한 지방세 세목별 과세증명서와 전세계약서 사본등이 필요합니다. 본인의 퇴직연금을 관리하는 은행, 보험사, 증권사의 퇴직연금 부서에 전화하면 더 자세히 알 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.[현금 등 그밖의 자금]에 적으시면 되고 만약 이미 돌려받아 내 통장에 예치 중이라면 [금융기관 예금액]에 넣으셔도 됩니다. 차용증 작성은 지금이라도 대여 확인서를 작성해 두세요. 과거 날짜로 소급해서 작성하기 보다는 현재 시점에 과거의 사실 관계를 확인하는 서류 형식으로 쓰고 공증이나 내용증명을 받아두면 작성 시점을 객관적으로 인정받기 유리합니다. 과거에 빌려준 돈을 이번에 돌려받는다는 사실 관례를 명시하는 것이 중요합니다. 핵심은 차용증보다 과거 부모님께 보냈던 이체 내역과 이번에 돌려받는 내역이 소명의 핵심입니다. 그 돈이 본인의 소득(원천징수영수증 등) 범위 내에서 형성된 자금임을 입증할 수 있어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부와 한국은행은 공식적으로 적정 수치르 정해두지는 않았습니다. 다만 최근 당국 발언과 시장 분석을 통해 유추할 수 있는 가이드라인은 이창용 한국은행 총재는 최근 인터뷰에서 현재의 1470~1480원대 환율은 과도하게 높으며 1400원 초반 수준을 적정 범위로 본다는 견해를 밝혔습니다. 정부는 1480원선을 심리적 최후 보루로 보고 개입에 나서고 있으며 이를 넘어서 1500원에 육박하는 상황을 극도로 경계하고 있습니다. 수출입 기업들이 경영 계획을 세울 때 가장 바라는 환율은 1350~1360원선입니다.