답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인이 부담하는 것이 원칙입니다. 민법 제 623조에 따라 수도관 같은 주요 설비의 유지 수리 책임은 집주인에게 있습니다. 전체 동이 터졌다는 것은 개별 세입자의 관리 소홀보다 건물의 노후나 구조적 결함이 가능성이 크기 때문에 집주인의 책임이 명확합니다. 공사 영수증과 파손된 부위 사진과 집주인과의 대화 내용(문자 등)을 보관하시고 수리비를 이미 지불했다면 영수증을 보내고 청구하시면 됩니다. 예외적으로 집주인이 세입자의 관리 부주의를 입증할 경우 일부 분담할 수 있으나 이번처럼 전체 동이 터진 상황은 세입자 과실로 보기 매우 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 가능합니다. 다만 일부 안되는 곳도 있습니다. 모든 공인중개사가 의무적으로 사용하는 시스템이 아니기 때문에 전자계약 시스템에 가입하고 인증서를 등록한 중개사를 통해서만 진행할 수 있습니다. 고령의 중개사분들이나 기존 종이 계약 방식이 익숙한 분들은 시스템 사용을 꺼리기도 합니다. 임대인이나 중개사가 거래 정보가 시스템에 실시간 등록되는 것을 부담스러워 하여 정보 노출 우려로도 피하는 경우도 있습니다. 그러니 집을 알아볼 때부터 전자계약이 가능한 부동산인가요? 라고 꼭 먼저 물어보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.17년 된 집의 양도세는 비과세가 가능합니다. 1세대가 이 집 하나만 갖고 있다면 매도 가격 12원 까지는 세금이 0원입니다. 12억원 초과분에 대해서만 세금이 나오는데 17년 보유하셨으므로 세금 감면 혜택(장기보유특별공제)을 최대치로 받아 금액이 매우 적습니다. 아파텔의 재산세를 내고 있다면 세법상 주택으로 간주될 확률이 매우 높습니다. 아파텔이 주택으로 잡히면 1주택이 아닌 2주택자가 되어 기존 주택 매도 시 비과세를 못받을 위험도 있습니다. (분양 당시 주택수 제외는 청약 시에만 해당되는 경우가 많음) 2026년 현재 준공 후 미분양 주택을 취득할 경우 기존 주택 비과세 판정시 이 아파트는 주택수에서 빼줍니다. 결과적으로 새아파트 때문에 세금을 더 내지는 않지만 기존 아파텔이 주택 수에 포함되는지 별도로 해결해야 합니다. 정리하자면 아파텔을 주택임대사업자로 등록했는지 혹은 업무용으로 전환가능한지 세무서와 먼저 확인을 하시고 아파텔만 주택 수에 빠지면 기존 주택은 전액 비과세가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월 한도 30만원 이내라면 한 번에 15만원을 결제해도 아무런 문제가 없습니다. 통장 잔액이 결제 금액보다 1원이라도 부족하면 금액 전체가 신용으로 결제되며 나눠서 결제가 되지 않습니다. 주의할점은 체크카드지만 신용거래이므로 결제일에 잔액이 없으면 연체가 되어 신용점수가 떨어질 수 있으니 주의하시고 30만원 한도 안에서 횟수나 금액 상관없이 자유롭게 쓰셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부정책과 반도체 실적 호재로 자금이 중시로 쏠리는 빨대효과가 발생하고 있습니다. 증시 상승세가 진정되고 가상자산 제도가 안착하는 2026년 상반기말~하반기에 반등을 기대하고 있습니다. 주식시장 과열시 저평가된 자산으로 자금이 이동하는 순환매 가능성이 높습니다. 현재 국장의 시간이나 올해 중반 이후 가상자산의 회복차례가 올 것으로 기대하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기를 마쳤어도 주택법 위반으로 분양 계약이 취소됩니다. 소유권이 건설사로 환수되므로 살던 집에서 쫒겨나게 됩니다. 냈던 분양가 원금 수준만 돌려받으며 오른 집값인 시세차익은 모두 몰수가 됩니다. 회수된 집은 무주택자를 대상으로 다시 분양 공고를 냅니다. 대개 최초 분양가와 비슷한 가격으로 재 공급되어 무주택자들이 추첨으로 자겨갑니다. 또한 3년이하의 징역 또는 3천만원 이하 벌금이 부과되고 향후 10년간 청약 자격 박탈입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발은 도로나 상하수도 등 인프라를 완전히 싹 교체하여 강제 가입 방식이며 세입자 보상의무가 있습니다. 재건축은 아파트 단지만 새로 짓는 사업으로 동의한 사람만 참여하고 건물 안전진단을 반드시 통과해야 합니다. 재건축 초과이익 환수제 (재초환) 이익이 1인당 8,000만원을 초과할 시 최대 50%를 구가가 환수하는 제도이며 재개발은 이러한 제도가 없습니다. 앞으로의 정비사업의 전망은 안전진단 통과 전에도 사업을 시작할 수 있어 기간이 단축되고 1가 신도시 특별법 등을 통해 건물을 더 높게 지을 수 있도록 규제가 완화되는 추세입니다. 사업성이 낮은 지역은 공공이 참여해서 인센티브를 주는 방식이 늘어날 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.방식 자체는 일반적이나 보증금 1000만원이면 보통 30~100만원 정도만 겁니다. 300만원 계약금 10%를 미리 보내는 셈이라 변심시 돌려받기 매우 힘들어집니다. 가계약금으로 50만원만 먼저 보내고 2월 말 정식 계약 때 나머지 50만원을 채워 100만원을 주겠다고 협의하세요. 돈을 보내기 전에 꼭 등기부등복을 확인하고 소유자와 입금 계좌주가 일치하는지 확인하시고 중개사로부터 주소, 보증금/월세 조건, 계약금/잔금일정, 전세대출 불가 시 가계약금 전액 반환 혹은 단순 변심 외 하차 발견시 반환이라는 특약 문자를 꼭 받아주세요. 결론적으로 2월말 계약을 위해 지금 가계약을 하는 것은 흔한 일이지만 300만원은 리스크가 매우 크니 금액을 낮추거나 불가능하다면 반드시 위와 같은 반환 조건 문자를 근거로 남겨야 안전합니다.