답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 환경영향평가 절차가 진행 중이며 2026년도 하반기 도의회 동의를 목표로 하고 있습니다. 환경영향평가와 토지 보상이 순조롭다면 2026년 말에서 2027년 초 착공이 예상됩니다. 성산읍 주민들의 재권 침해 불만이 거세짐에 따라서 제주도는 성산읍 전역을 묶었던 토지거래허가구역을 일부 해제하거나 범위를 축소하는 방안을 검토중입니다. 오영훈 도지사는 2026년 상반기 내에서 허가구역 해제 여부를 최종 결정하겠다고 밝혔습니다. 공항 부지를 제외한 주변 지역 위주로 규제가 풀릴 가능성이 높으며 규제 해제와 함께 성산읍 지역 경제 활성화를 위한 배후도시 조성 및 보상 대책을 올해 구체화할 계획입니다. 결론적으로 올해 상반기 중 성산읍 일부 지역의 토지거래 제한이 풀릴 가능성이 매우 높으니 발표를 예의주시하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부모 자년간 금전 소비대차 자체는 합법입니다. 단 무산 증여를 피하기 위한 가짜 차용증으로 판명될 경우 증여세 폭탄과 함께 대출금 회수 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 토지거래허가구역은 조사가 매우 엄격하므로 계약 시점에 작성했음을 증명하는 공증이나 내용증명을 받아두세요. 반드시 자녀 계좌에서 부모님 계좌로 매달 정해진 이자를 이체하고 기록을 남기시는게 중요하며 현금 거래는 절대 금지입니다. 또한 자녀의 소득으로 이자와 원금을 감당할 수 있다는 점을 입증하여야 합니다. 주의할점은 부모님이 받으신 대출이 주택 구입용 등 목적이 정해진 경우 이를 자녀에게 재대여하면 대출금 즉시 회수 대상이 될 수 있습니다. 자금 문제와 별개로 자녀는 해당 아파트에 2년간 반드시 실거주해야 하며 위반 시 과태료가 상당합니다. 결론적으로 차용증을 쓰고 실제 이자를 주고받는 증빙만 확실하다면 가능하지만 부모님 대출의 성격에 따라서 은행측의 제재가 있을 수 있으니 대출 약정서를 먼저 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 임대인은 계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 거절 통지나 조건 변경을 통보해야 합니다. 만료일이 2026년 7월 1일이라면 그로부터 정확히 2개월 전인 2026년 4월 30일이 마지노선처럼 보이지만 실무적으로는 4월 30일 00시 전에 의사가 전달되어야 안전합니다. 질문하신 3월 31일에 연락하시는 것이 가장 좋으며 4월로 넘어가서 연락하셔도 법적기한 내라면 문제는 없지만 세입자가 새로 이사 갈 집을 구할 시간적 여유를 고려하면 3월 말이나 4월 초가 적당합니다. 주의할점은 만약 4월 30일이 지날때까지 임대인과 임차인 모두 아무런 의사 표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되어 기존과 동일한 조건으로 2년 더 연장된 것으로 간주됩니다. 이 경우 임대인은 2년 동안 계약을 해지하기가 어려워집니다. 임대인은 전화보다는 문자 메시지나 카카오톡으로 기록을 남겨두시고 세입자의 확인했습니다라는 답변까지 받아두는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가 가능성은 불가능에 가깝습니다. 주거용 오피스텔 보유 여부보다 전세가 낀 매물이라는 점이 발목을 잡습니다. 용산구는 토지거래허가구역이라 실거주가 필수적이며 전세 만기가 2027년인 집은 허가가 나오지 않습니다. 대출시 무주택자 판정은 가능성이 높습니다. 주담대 규정상 오피스텔은 준주택이므로 아파트 매수 시 무주택자로 간주되어 대출을 진행할 수 있는 경우가 많습니다. 단 용산구는 규제지역이라 LTV50% 제한 및 DSR 규제가 엄격히 적용됩니다. 생애최초 적용 여부는 가능합니다. 과거에 아파트를 소유한 이력이 없다면 생애최초 자격 인정이 가능합니다. LTV 최대 80%에 한도 6억원까지 우대를 받을 수 있으나 매매가 25억 대비 한도가 작아 실질적인 영향은 적어보입니다. 결론적으로 높은 연봉으로 DSR은 유리하지만 토지거래허가구역 내 전세 낀 매물 매수는 원칙적으로 불가능하며 입주 가능한 매물을 먼저 찾으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상속으로 인한 공유지분은 일반적인 매매와 달리 무주택 예외 사유에 해당하기 떄문입니다 직계존속 아버지로부터 주택 지분을 상속받아서 부득이하게 소유했다가 이를 이미 처분한 경우 대출 심사 시 과거 주택 소유 이력이 없는 것으로 간주합니다. 상속받은 아파트가 전용면적 60제곱미터 이하의 소형이면서 수도권 기준 1.6억, 지방 1억원 이하였다면 무주택 인정에 더욱 유리합니다. 만약 혼자 물려받은 단독상속이였다면 기준이 엄격할 수 있으나 동생과 반반씩 상속받은 공유지분이므로 예외 조항을 적용받기가 훨씬 수월합니다. 먼저 은행 상담 시 단순 무주택자가 아니라 상속으로 얻은 공유지분을 처분한 생애최초 대상자라고 명확하게 말씀하시고 주택도시기금의 경우 기금e든든 사이트에서 직접 자격 심사를 신청해보시면 가장 정확한 결과를 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 부동산에서 안된다고 한것은 매매 사례와 혼동했을 가능성이 큽니다 상속은 본인의 의사가 아니었기에 구제책이 마련되어 있으니 다시 한번 확인해 보세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.외식 물가 급등으로 인해 편의점 도시락, 간편식, 초가성비 PB 상품 매출을 오히려 상승중입니다 즉 비싼 밥 대신 편의점을 찾는 수요가 경기를 지탱하고 있습니다. 점포 수가 이미 포화 상태에 이르러 과거와 같은 폭발적인 성장은 어렵습니다. 이제는 점포 수를 늘리기보다 점포당 수익성을 높이는 내실 경영 단계에 진입했습니다. 편의점 경기가 본격적으로 상승 궤도에 오를 시점은 2026년 하반기 이후로 조심스럽게 예측됩니다. 실질 소득이 개선되어 소비자들이 편의점에서 목적구매뿐만 아니라 충동 구매인 디저트나 주류를 늘리는 시점이 전환점이 될 것입니다. 2026년 기준 1인 가구 비중이 전체의 약 35%를 넘어서며 소량 구매가 일상화된 편의점의 근거리 쇼핑 채널 지배력은 더욱 공고해질 전망입니다. 배달 앱과 연동을 통해 단순 소매점을 넘어 지역 거점 물류센터 역할을 수행하며 추가 매출을 창출하고 있습니다. 특정 브랜드와의 협업 상품이나 고품질 와인, 위스키 등 취향 소비를 공략하는 점포들이 불황을 먼저 뚫고 나갈것입니다. 결론적으로 편의점은 타 업종에 비해 불황에 강한편이며 내년 하반기 물가 안정과 함께 실적 반등이 뚜렷해 질것으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년 현재 전국적으로 특히 수도권의 아파트 입주 물량이 예년보다 크게 줄어들었습니다. 새 아파트가 들어와야 전세 물량이 대거 풀리는데 공급 자체가 막힌 상황입니다. 집주인들이 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해 전세를 놓기보다 직접 거주하는 경우가 늘면서 시장에 나오는 전세 매물이 잠겼습니다. 집값이 고점이라는 인식과 금리 변동성 때문에 집을 사는 대신 일단 전세로 살며 지켜보자는 수요가 급증했습니다. 빌라 전세 사기 여파로 인해 상대적으로 안전한 아파트로 전세 수요가 대거 이동하면서 아파트 전세 경쟁이 치열해졌습니다. 전세대출 금리가 작년보다 다소 안정되면서 월세보다는 전세를 선호하는 세입자가 다시 늘어난 점도 원인입니다. 기존 세입자들이 이사 대신 2년 더 거주하는 계약갱신청구권을 사용을 택하는 경우가 많아져 신규로 나오는 전세 매물의 순환이 끊겼습니다. 정리하자면 아파트 공급은 줄어드는 반면에 빌라 기피와 매매 관망세로 인해 아파트로만 전세 수요가 쏠리면서 수급 불균형이 심화된 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.38커뮤니케이션/아이피오스탁은 가장 전통적인 공모주 정보 사이트입니다. 수요예측 결과 메뉴에서 기관 경쟁률과 의무보유확약 비율 등을 한눈에 볼 수 있습니다. 카이드는 한국거래소 공시 채널입니다. 기업이 제출한 투자설명서나 결과 공시 원문을 가장 빠르게 확인할 수 있는 공식 창구입니다. 청약 당일 일반인들의 청약 경쟁률을 실시간으로 보며 막판 눈치싸움을 할 때 유용한 카카오 뱅크 공모주 청약 정보 서비스는 최근 가장 인기 있는 서비스입니다. 여러 증권사에서 진행되는 청약의 실시간 경쟁률을 한꺼번에 보여주며 예상 배정 수량 계산기도 제공합니다. 피너츠 공모주/공모러는 공모주 투자자 전용 앱으로 수요예측 점수화 및 청약 알림 기능을 제공하여 바쁜 일상 속에서도 놓치지 않게 도와줍니다. 160 또한 수요예측 결과를 바탕으로 해당 공모주에 청약할지 말지 가이드를 주는 분석형 앱입니다. 단순히 일주일에 2~3개 모두 청약하기 보다 보통 1000:1 이상이면 흥행에 성공했다고 보며 기관들이 공모가를 희망 밴드 상단보다 높게 써냈다면 그만큼 인기가 많다는 증거이기도 합니다. 팁으로 수요예측 결과는 대게 청약 시작 1~2일전 오후 4~5시경에 공시되니 이때 위 사이트나 앱을 확인해 보세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.판례에 따르면 중개업자가 계약 성립에 결정적인 기여를 했다면 매수인이 수수료를 피하기 위해 다른 중개인을 통해 계약을 하더라도 기존 중개인에게 중개보수 청구권이 인정될 수 있습니다. B부동산을 통해 첫 임장을 가고 협상을 시작했다면 결정적인 기여를 주장할 명분이 생깁니다. B부동산에서 해당 사실을 알게 될 경우 매도인과 매수인 양측에 내용증명 발송이나 소송을 제기할 수 있으므로 이는 즐거워야 할 내 집 마련 과정에서 큰 스트레스가 될 수 있습니다. 현명한 대응 방법으로 C부동산에서는 이정도 가격까지 맞춰준다고 하는데 B에서도 가능하냐고 먼저 확인하는 것이 가장 깔끔하며 B가 실패한다면 중개인 변경의 명분이 생깁니다. C부동산에 상황을 솔직하게 말하고 B부동산과 공동중개를 진행해 달라고 요청할 수 있으며 수수료를 나누더라도 두 부동산 모두 실익이 있어 분쟁을 차단할 수 있습니다. B부동산이 단순히 가격을 못 깎은 것이 아니라 불성실했다면 모르겠으나 단순히 차이 때문이라면 공종중개가 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 47평형 대형 평수는 희소성이 높으며 단지 인근에 인덕원과 동탄선 공사가 진행중이므로 교통 호재가 실현되는 시점까지 보유하는 것이 자산 가치 상승에 유리합니다. 지하철 개통 가시화 시점인 2028~2029년 전후에 매도 전략을 세우시는 것이 수익을 극대화할 수 있는 정답에 가깝습니다. 수원 오목천동 권선한화꿈에그린 임대조건은 주택 소유 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청이 가능하여 유주택자도 거주할 수 있습니다. 최대 10년동안 안정적인 거주가 보장되며 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한되어 주거비 부담이 적고 취득세나 재산세 등 세금 부담이 전혀 없습니다. 결론적으로 매탄동 아파트의 지하철 호재를 누리기 위해서 매각보다는 보유를 저는 추천드리며 실거주 대안으로 다주택 규제 걱정 없는 오목천동 꿈에그린 임대를 활용하시는 전략이 합리적이라고 생각합니다.