전문가 프로필

답변 내역

국제 유가가 그렇게 움직임이 별루 없는데 우리나라 휘발유 가격이 상승하는 이유는
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.국제 유가가 상대적으로 안정적이라 하더라도 국내 휘발유 가격은 다른 요인 때문에 오를 수 있습니다. 원달러 환율이 상승하면 달러로 수입하는 원유 비용이 증가하기 때문에 국제 유가가 그대로여도 원화 기준 가격이 올라갑니다. 유류세나 정유사 정제 비용 같은 정책 운영 비용이 함께 반영되면 국제 유가가 안정적이어도 소비자 가격이 상승할 수 있습니다. 또한 정제유 공급과 수요 상황 역시 중요한 변수입니다. 휘발유와 경유 같은 완제품 수급, 정지시설 운영 비용, 계절적 수요 변화 등 여러 요인이 가격에 영향을 줍니다. 결론적으로 국가 유가는 하나의 기준일 뿐이고 환율, 세금, 정제 비용, 공급 수요 환경 등이 맞물리면서 국내 휘발유 가격을 결정하기 때문에 국가 유가가 크게 움직이지 않아도 국내 가격을 오를 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.11.30
5.0
1명 평가
0
0

청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권에서는 일반공급의 가점 커트라인이 60~70점대에 형성되는 경우가 많아 20~40점대인 사람은 실질적으로 경쟁에서 밀릴 가능성이 높습니다. 하지만 청약은 가점제만 있는 것이 아니기 때문에 아예 기회가 없는 것은 아닙니다. 추첨제 물량은 가점과 상관없이 무작위로 당첨자를 뽑는 방식이기 때문에 가점이 낮은 사람에게는 당첨 기회를 제공합니다. 또한 사전청약도 가점이 낮은사람에게 유리한 전략입니다. 초기 단계의 신도시나 선호도가 낮은 지역, 전용 84제곱미터 이상 중대형 평형은 경쟁률이 낮아 당첨 가능성이 상대적으로 높습니다. 그리고 특별공금(생에 최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양)등 특별공급 조건을 충족하면 경쟁률이 일반공급보다 낮아 당첨 확률이 높아집니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.소유권은 건물 또는 토지 자체에 대한 권리이고 대지권은 아파트, 연립주택, 상가 등 건물이 올라간 토지에 대해 해당 건물 지분만큼의 권리를 갖는 것입니다. 즉 아파트 같은 경우 건물은 내 소유지만 토지는 공동 소유이므로 내 건물 지분만큼의 토지 사용권(대지권)을 함께 갖게 됩니다. 등기부등본의 소유권대지권은 이사람이 건물 소유권과 그 건물이 올라간 토지에 대한 대지권을 함께 가진다 라는 뜻으로 별도의 권리가 아니라 건물과 토지 권리를 함께 표시한 등기 용어입니다.일반적으로 아파트, 연립주택 등에서는 항상 이렇게 표시됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
5.0
1명 평가
0
0

갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.갭투자를 판단할때는 여러 요소를 살펴봐야 하지만 가장 먼저 보는 것은 전세가율입니다. 전세가율을 보면 해당 집을 전세로 내놓았을 때 대출 이자나 원금 부담을 얼마나 충당할 수 있는지 가늠이 가능합니다. 그 다음으로는 지역 전세 수요입니다. 직장, 학교, 교통 등 인구 유입 요소가 안정적이고 세입자를 쉽게 구할 수 있는 지역인지 확인해야 합니다. 마지막으로 공급와 입주 물량도 중요한 판단 기준입니다. 단기간에는 신축이나 재건축 입주물량이 물려 있는 지역은 전세가 하락 압력이 커서 공실 위험이 높습니다. 정리하자면 갭투자는 전세가율이 높고 전세 수요가 약하며 공급 과잉이 우려되는 지역에서는 절대 피해야 하며 판단할 때는 전세가율을 가장 먼저 보고 다음으로 수요와 입주 물량을 확인하는 것이 안전한 접근 방식입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

미국 금리 인하가 한국 주식시장에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 금리가 내려가면 달러 수익률이 하락하면서 달러 강세 압력이 약해지고 원화가 상대적으로 강세합니다. 해외 투자자 입장에서는 환차익 부담이 줄어 외국인 자금 유입 가능성이 높아집니다. 미국 금리가 하락하면 한국 기준금리도 장기적으로 낮아질 가능성이 높아져 기업 차입 비용이 감소해져 성장주나 코스닥 기업의 자금조달 부담이 완화되면서 성장을 기대할 수 있습니다. 코스피는 금리 인하시 외국인 자금 유입이 되어 단기 수급이 개선되고 지수 상승 효과가 상대적으로 빠르고 코스닥은 단기 수급 효과는 제한적이지만 기업 차입 비용 완화 등으로 장기적으로는 성장 기대감이 큽니다. 결론적으로 단기적으로는 외국인 자금 유입과 원화 강세를 통해 코스피를 먼저 끌어 올리고 장기적으로는 국내 금리 하락 기대와 기업 차입 비용 완화로 코스닥 성장주와 기업 실적 개선 기대를 높이는 등 지수별 기간별로 차별적 영향을 미칩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.30
0
0

빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.금리가 높아지면 대출 이자 부담이 커지고 임대 수익률보다 이자 비용이 더 커지기 쉬우므로 투자 수요가 줄면서 거래가 줄어듭니다. 금리가 높은 시점에서 소형 부동산의 투자 위험이 커지는 것이 일반적이게 됩니다. 전세 수요가 줄면 전세 가격이 내려가고 공실이 증가하면서 임대가 잘 나가지 않아 현금 흐름이 악화됩니다. 특히 빌라 오피스텔은 아파트보다 임차인의 선호가 낮아 전세 수요 변화의 충격이 더크게 나타납니다. 실거래 하락은 반등까지 시간이 더 오래 걸리고 보유자가 가격을 낮춰 매도해야 하는 상황이 발생하므로 추후 매도시 회수 가능 금액을 줄여 회수 위험을 증가시킵니다. 특히 오피스텔과 빌라는 공급이 많거나 입지가 평범하거나 관리비가 높고 1~2인 가구 수요 변화가 생기면 신축일 때는 비싸지만 중고가 되면 시세가 잘 안 받쳐지는 구조적 약점이 있어 최근 분위기에서는 더 취약합니다. 결론적으로 지금 시점은 소형 부동산 투자에 대한 리스크가 높아진 시기입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

11월 외국인이 우리나라 주식에 매도한 금액은 어느정도이고 왜 이렇게 매도세가 강한가요
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.11월 현재 외국인은 약 13조원 규모의 한국 주식을 순매도 하였습니다. 이는 글로벌 기술주 과열 우려에 따른 차익 실현과 달러 강세와 같은 금융 환경 변화, 그리고 반도체 중심의 벨류에이션 부담으로 인해서 포트폴리오 조정 등이 겹치면서 나타난 강한 매도세로 해석되고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.30
4.0
1명 평가
0
0

K자형 경제라는 것은 무엇을 보고 알 수 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.고소득층의 소득 재산은 증가하지만 저소득층의 소득은 정체되거나 감소하는 패턴이 명확해질 때 K자형 경제라고 부릅니다. 자산을 가진 계층은 더 부자가 되고 자산이 없는 계층은 회복되지 않는 현상이 나타나면 K자형 구조라고 합니다. 기술,제조,금융 같은 산업은 강하게 성장하는데 서비스,오프라인, 저임금 산업은 경기 부진이 지속되거나 고숙련 노동자만 임금이 빠르게 오를때 K자형 패턴이라고 판단합니다. 경제 지표로 보면 K자형 경제는 소득분포, 자산가격, 산업별 생산 고용 노동시장 데이터를 비교했을때 상승그룹과 하락 그룹이 동시에 존재하고 그 격차가 커지는 모습으로 확인할 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.11.30
0
0

주요 국가 중에서 자국의 통화 평가가 가장 저평가 된 나라는 어디일까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 일부 분석에서는 위안화가 달러 대비 상당폭 저평가 됐다는 지적이 나왔습니다. 또한 일반적으로 물가가 낮고 환율을 낮게 유지하는 개발도상국인 일부 동남아시아, 남아시아, 아프리카 국가즐의 통화는 국제 기준 대비 저평가 통화로 분류되는 경우가 많습니다. 즉 저평가 됐다고 평가되는 나라는 보통 개발도상국+물가 수준 낮음+환율이 낮거나 안정적으로 유지됨 이라는 조건이 겹친 나라입니다. 판단하는 대표적인 방법은 구매력 평가, 빅맥지수 처럼 소비재 가겨을 비교하는 간단한 지수, 경제 실적, 인플레이션율, 생산성, 수출입 구조 등으로 판단을 합니다. 환율+물가수준+소비재 가격+경제 펀더멘털을 함께 보아야 합니다. 하지만 가격 수준이나 물가가 낮은 나라도 많고 정치 경제 상황변화가 수시로 있기 때문에 평가 시점에 따라 항상 달라지기 때문에 가장 저평가 된 나라 하나를 꼽기는 어렵습니다.
경제 / 자산관리
25.11.30
0
0

반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전월세 보증금 3억~6억 구간의 상한요율은 0.4%입니다. 최대 상한 금액으로 계산을 해보면 보증금 3억 5천 x 0.4%=140만원에서 부가세를 포함하면 154만원 정도 나옵니다. 하지만 실제로 중개업소에서는 상한까지 받는 경우는 거의 없고 현실적인 금액은 80~120만원 선에서 많이 협의가 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0