답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 가능합니다 보통 다음 세입자가 낸 계약금을 기존 세입자에게 이사 갈 집 계약금 하라고 미리 주는 경우도 많습니다. 불이익도 없습니다. 일부를 먼저 받는다고 해서 대항력이 사라지지 않으며 보증보험 효력에도 문제가 없습니다. 결론적으로 다음 세입자가 이미 구해진 상태라면 집주인도 거절할 이유가 없으니 다음 집 계약금으로 써야 하니 보증금의 10%만 먼저 입금 부탁드린다고 정중하게 부탁해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비상금대출을 서울보증보험의 보증서가 핵심인데 1년 사이 대출이 4000만원 급증한 점이 심사에 매우 불리하게 작용합니다. 현재 알바중이시라면 소득 대비 부채 비율이 너무 높아 보증보험 갱신이 거절될 확률이 높습니다. 하지만 미납 이력이 전혀 없다는 점과 NICE 700 후반대라 보증보험사 내부 등급에 따라 턱걸이 연장 가능성도 남아있습니다. 만기 15일 전에 미리 확인을 위해 앱에서 연장 신청을 눌러보시고 거절시 300만원을 상환해야 하므로 타 저축은행 소액대출이나 햇살론유스 같은 정책금융 상품으로 갈아탈 준비도 미리 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.당장 돈이 필요하다면 집에서 안쓰는 물건(작아진 옷, 책, 굿즈 등)을 당근마켓이나 번개장터에 판매하면 즉시 목돈을 만지는 방법입니다. 그림, 영상편집, 게임 가이드 등 내가 남보다 조금이라도 잘하는게 있다면 SNS나 프리랜서 사이트에서 소액으로 재능을 기부하며 서비스를 팔아보세요. 단순한 심부름이 아니라 강아지 30분 산책, 창문 청소처럼 구체적인 상품을 만들어 부모님께 제안해 보세요. 부자가 되는 습관은 사고싶은게 생기면 딱 3일정도 참아보시고 그때도 사고 싶다면 그때 사시고 돈이 생기면 먼저 20%는 무조건 저금을 하고 남은 돈으로만 사고 싶은걸 사는 습관도 들여보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.카카오뱅크 mini 26일 저금은 만 14~18세를 대상으로 매일 500~2000원씩 26일간 저축할 수 있고 부모님 동의 없이 앱에서 바로 시작이 가능하며 완료시 보너스 캐시도 줍니다. 카카오뱅크 한달적금은 만 17세 이상으로 31일동안 매일 저금을 하면 최고 연 7%수준의 높은 이자를 챙길 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.변제금을 34회이상 미납 없이 내면 평가사 알로리즘상 신용도가 급격하게 뛰는 구간이 생깁니다. 그동안 쌓인 성실 납부 기록이 한꺼번에 점수로 환산된 것입니다. 점수는 올랐지만 회생 기록은 남아있어 당장 카드 발급은 어려울 수 있으나 남은 회차를 완납하고 면책까지 받으며 정상 금융생활이 완벽히 가능해집니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상가가 위치한 지역의 단위농협, 새마을금고, 신협, 수협이 베스트입니다. 해당 지역 상권 가치를 잘 알기에 감정가를 높게 잡아줄 확률이 큽니다. 다짜고짜 방문하기 보다는 전화로 상가 대환대출 탁상감정 가능한가요? 라고 먼저 물어보시고 주소, 대출 잔액, 임대차 현황(보증금/월세) 을 미리 정해두면 전화로도 대략적인 한도와 금리를 확인할 수 있습니다. 먼저 상가 근처 2금융권 3~4곳에 전화하여 조건을 확인하시고 조건이 좋은 곳에 사업자등록증, 임대차계약서 등을 지참하여 방문하시면 되고 만기 2~3주 전에 최종 승인을 받아야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아니요, 질문자님은 거의 영향이 없습니다. 5월 이후 세금 이슈는 주로 고가 주택이나 규제 지역 다주택자 이야기입니다. 종부세: 공시가격 12억원 (1주택자 기준)까지 면제이므로 대상 없습니다. 재산세: 공시가격 7천만원 수준이면 1년에 몇만원 내외로 매우 작습니다. 월세소득세: 1주택자이고 공시가격 12억 이하이므로 비과세로 세금 없습니다. 양도세 또한 12억원까지는 비과세로 세금이 없습니다. 결론적으로 세금 때문에 급하게 파실 이유가 없으며 공시가격 1억원 이하 주택은 오히려 세제 혜택이 많아 나중에 매수자를 찾기에도 유리한 조건입니다. 편안하게 월세 받으면서 보유하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신축아파트는 첫 공시가격 발표 전까지 조회가 안되는 것이 정상입니다. 준공 후 첫 1월 1일 또는 6월 1일을 기준으로 공시가격이 결정이 됩니다. 5억 이하 입증 방법을 하려면 분양계약서가 가장 확실한 서류이며 취득 당시 신고한 취득세 납부 확인서로도 가능합니다. 가입한 은행에 신축이라 공시가격이 없는데 분양계약서로 특별해지 증빙이 가능한지 확인해 보세요(대부분 가능합니다) 필요시 구청 세무과에 취득세 시가표준액 확인서를 발급받으셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 영향이 큽니다. 미국 경제의 70%가 소비로 지탱되기 때문에 젊은 세대가 지갑을 닫으면 소매업체 매출 감소와 경제 성장률 둔화로 직결됩니다. 스타벅스커피와 패스트 패션(쇼핑), 배달음식 등 안 써도 사는데 지장 없는 업종들이 가장 먼저 타격을 입습니다. 기업들이 살아남기 위해 대대적인 가격인하나 저가형 상품 출시에 목을 매게 됩니다. 결론적으로 고물가와 고금리에 지친 젊은 층의 생존형 미니멀리즘이 확산되면서 미국 경제의 핵심 동력인 소비 엔진이 식어가고 있다는 경고로 해석하면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.긍정적인 측면으로는 세금이 무서워 다주택자가 매물을 내놓게 유도하며 세금 떼면 남는 게없다는 인식을 심어 투기 수요를 차단합니다. 다만 부작용으로 집주인이 늘어난 세금만큼 임대료나 매매가가 오르고 양도세가 너무 높으면 차라리 안 팔고 버티다가 자녀에게 증여하여 시장 매물이 줄어듭니다. 결론적으로 세금은 일시적인 억제제는 될 수 있지만 공급 물량과 금리라는 근본적인 원인이 해결되지 않으면 장기적으로 집값을 잡기에는 한계가 있다는 의견이 다수입니다.