답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상품권 발행에 별도 정부 허가는 필요 없습니다. 1999년 상품권법 폐지 이후 누구나 별도의 인허가나 신고 없이 상품권을 발행할 수 있습니다. 권면 금액이 5만원을 초과하는 상품권(종이/모바일 포함)을 발행할 때는 국가에 인지세를 납부해야합니다. 뫄일 상품권 등을 대규모(발행 잔액 30억 이상 등)로 운영하려면 소비자 보호를 위해 금융위원회에 선불업 등록을 해야 합니다. 유효기간이나 환불 규정은 공정거래위원회의 상품권 표준약관을 따르는 것이 일반적입니다. 정리하자면 허가는 필요 없지만 세금(인지세)과 소비자 보호 규정만 잘 지키면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한번에 900만원을 넣는 것은 가능하지만 청약 당첨을 위한 납입 횟수와 금액 인정에는 제한이 있으니 주의가 필요합니다. 청년주택드림대출 조건인 1천만원 이상 납입 실적은 청약 당첨 시점 또는 대출 신청 시점의 총 납입 잔액을 기준으로 하는데 대출을 받기 위해서 가입 기간이 1년 이상이어야 하는데 이미 4년 차이므로 이 조건도 무난히 통과됩니다. 민영주택은 언제나 회차보다 입주자 모집 공고일 현재 잔액을 중요시하여 모든 면적에서 1순위 자격을 갖추게 되지만 공공주택 특공은 일시 납입을 해도 매월 최대 25만원까지만 인정이 됩니다. 즉 900만원을 한 번에 넣어도 그 모든 순위 결정에 쓰이는 저축 총액으로 인정이 되지 않습니다. 그러니 민영주택 위조로 공략하시고 소득이 높은 질문자님 대신에 여자친구분 명의로 생애최초나 추첨제 물량을 노리스는 것이 당첨 확률이 높습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.장기적으로는 신용점수와 재무 건전성에 긍정적으로 보입니다. 여러 건의 카드론과 할부를 상환하는 것은 장기적으로 점수 회복에 매우 유리합니다. 신규대출 실행 시 잠시 하락할 수 있으나 곧바로 회복이 됩니다. 대출 기간을 늘려 매달 나가는 원리금을 줄임으로써 당장의 현금 흐름에 숨통이 트이는 효과가 큽니다. 주의할점은 저축은행 금리가 기존 카드론보다 너무 높지 않은지 확인하고 통합 후 카드를 다시 긁어 빚을 늘리는 것을 반드시 경계해야 합니다. 결론적으로 다수의 카드론, 할부를 방치해 연체 위기에 놓이는 것보다 저축은행으로 묶어 성실하게 상환하는 것이 훨씬 현명한 전략으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파킹형 ETF 는 은행 파킹통장처럼 하루만 맡겨도 이자가 붙고 주식처럼 실시간 매매가 가능합니다. 연 3%대 금리를 일할 계싼해서 매일 가격에 반영하여 주식을 사고 싶을 때 바로 팔아서 현금화할 수 있어 가장 편리합니다. 두번쨰로 RP 매수가 있는데 증권사가 보유한 채권을 담보로 이자를 받는 방식입니다. 앱의 금융상품 메뉴에서 직접 RP를 매수해야 수익이 발생합니다. 주식을 사려면 RP를 먼저 매도해야 예수금으로 돌아옵니다. 마지막 추천으로 머니마켓 ETF로 초단기 채권에 투자하여 안정적인 수익을 내는 상품입니다. 파킹형 ETF와 유사하여 안정성이 매우 높습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매수자가 실거주를 해야 허가가 나므로 세입자에게 이사비나 위로금을 주고 5월 9일 이전에 집을 비우게 하여 매수자의 즉시 입주를 돕는 방법이 가장 일반적입니다. 전세 만기가 임바한 경우 매수자가 잔금을 미리 치르고 소유권 이전을 마친 뒤 세입자가 나갈때까지 잠시 기다리는 방식으로 허가를 시도하기도 합니다. 도저히 매수자를 찾기 어렵거나 세입자 협의가 안 될 경우 남에게 팔기보다 가족에게 증여하여 다주택 상황을 해소하기도 합니다. 정리하자면 토지거래허가구역 내 세 낀 집은 사실상 세입자와의 합의 없이는 5월 9일 전 매도가 불가능에 가깝습니다. 이때문에 시장에서는 퇴로 없는 정책이라는 비판이 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.화성시 비조정지역 맞습니다. 화성시는 2022년 11월에 해제되어 2023년 1월 취득 당시 비조정지역에 있습니다. 비과세 적용도 가능합니다. 취득 당시 비조정지역이었으므로 실거주 의무 없이 2년 보유만으로 비과세를 받을 수 있습니다. 2023년 1월 취득 후 2026년 2월 매도하시면 보유 기간 2년을 충족하므로 양도세 비과세 대상입니다. 결론적으로 1주택자라면 거주 기간을 채우지 못했어도 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상향 움직임이 있습니다. 이미 대규모 사업자는 종부세 합산배제 기준이 9억원으로 올랐습니다. 일반 사업자고 시세 반영을 위해 8~9억원으로 상향해야 한다는 논의가 정부 내에서 꾸준하게 나오고 있습니다. 다만 아파트는 등록 자체가 불가능하며 빌라, 오피스텔 등만 가능하므로 주택 유형을 먼저 확인해야 합니다. 결론적으로 법 개정시 9억까지 오를 가능성이 높으니 올해 발표될 시행령 개정안을 지켜보며 등록 여부를 결정하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2주택 합산 10억 미만이라면 당장 세금이 3배까지 폭등할 가능성은 낮습니다. 다만 다주택자 압박 정책으로 인해 보유세 부담은 매년 점진적으로 상승할 것입니다. 5월 9일이 지나면 다주택자 양도세 중과 배제 혜택이 사라집니다. 나중에 집을 팔 때 내야 할 세금이 수천만원에서 억단위까지 늘어날 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 결론적으로 보유세가 3배가 된다는 말은 양도세 혜택을 줄 때 빨리 팔라는 강력한 압박의 의미가 큽니다 보유기간이 길어질수록 세금 부담은 확실히 이전보다 무거워질 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프가 금리 인하에 부정적인 매파적 인물을 지명하면서 달러 가치가 급등했습니다. 원자재는 달러와 반대로 움직이기 때문에 가격이 꺾인 것입니다. 거래소들이 투자 보증금을 올리자 돈을 빌려 투자하던 사람들이 견디지 못하고 물량을 쏟아내며 투매 현상이 발생했습니다. 금 1돈에 100만원 같은 기대감에 단기 투자 자금이 과하게 몰렸다가 악재가 터지자 차익 실현 매물이 한꺼번에 나온 영향도 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 정말 그렇습니다. 필로티 2층은 아이 키우는 집의 로망이라고 불릴 만큼 수요가 매우 탄탄합니다. 아래층이 비어 있어 아이들이 마음껏 뛰어도 소음 항의를 받을 걱정이 없고 이 점 하나만으로도 어린 자녀를 둔 부모님들에게는 최고의 인기 매물입니다. 일반 1층은 밖에서 집 안이 훤히 보여 커튼을 치고 살아야 하지만 필로티 2층은 지면에서 최도 3~5m 이상 높게 설계되어 외부 시선으로부터 자유롭습니다. 집을 팔때도 무조건 필로티 2층만 찾는 수요자가 따로 있을 정도라 일반 저층보다 훨씬 빨리 팔리고 가격도 로열층 수준으로 높게 형성되는 경우가 많습니다.