답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집 매매 후에도 청약 통장은 해지하지 말고 유지하는 것이 훨씬 이득입니다. 나중에 더 넓은 집이나 새 아파트로 옮기고 싶을 때 유주택자도 추첨제를 통해 당첨 될 수 있습니다. 해지하면 그동안 쌓이 가입 기간이 전부 사라집니다. 급전이 필요할 때 해지하는 대신 납입금의 90% 정도를 저금리로 빌릴 수 있는 청약 담보 대출을 활용할 수 있습니다. 또한 일반 예금보다 이자율이 높은 편이니 나중에 자녀에게 명의 변경으로 물려줄 수도 있습니다. 당장 쓸모없어 보여도 가입기간이라는 큰 자산을 버리지 마시는것을 추천합니다 납입이 부담된다면 금액을 최소로 줄이거나 그대로 두기만 해도 나중에 큰 힘이 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 언제든 나갈 수 있으며 묵시적 갱신이 되면 계약 기간이 2년 연장된 것으로 보이지만 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있습니다. 통지한 날로부터 3개월이 지나면 법적으로 계약 해지 효력이 발생합니다. 그러니 6월 말에 나가고 싶으시면 늦어도 3월 중에는 집주인에게 말씀하셔야 합니다. 나중에 분쟁을 막기 위해 문자 메시지, 카카오톡, 혹은 내용증명 등 증거가 남는 방식으로 전달하고 확답을 받아두세요. 묵시적 갱신 중 해지할 때는 새로운 임차인을 구하기 위한 중개수수료를 임차인이 낼 의무가 없는점도 알아두세요 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보안 업그레이드를 이유로 한 거래 중단은현재 공식적인 종료 날짜가 나오지 않았습니다. 상장 직후 점검은 프로젝트의 기술적 결함이나 자금 문제일 확률이 높아 주의가 필요합니다. 이용 중인 거래소 공지를 매일 확인하시고 만약 운영진과 소통이 아예 안된다면 상장 폐지 리스크를 염두해 두셔야 합니다. 현재는 팀의 발표를 기다릴 수 밖에 없으나 투자자로서는 매우 불안정한 상태입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년 버팀목은 연체 중이 아니며 KCB 700점대 이상을 유지한다면 80% 대출이 가능합니다. 기존 빚이 많으면 대출 한도가 조금 줄어들 수 있으나 반전세로 보증금 액수 자체가 낮다면 한도 내에서 충분히 해결될 가능성이 높습니다. 생월세 500/60보다 반전세 보증금 5000/30이 훨씬 유리하며 보증금 5000에 금리 2.4%로 빌린다면 이자가 약 8만원입니다. 즉 월세 30+8=38만원으로 주거비를 아낄 수 있어 빚을 더 빨리 갚을 수 있습니다. 추천지역으론 서면 같은 비싼 곳보다 연산동, 양정, 대연동, 수안동 부근의 빌라나 구축 오피스텔을 보시면 보증금 3~5천만원 선의 반전세 매물이 많습니다. 반드시 HUG 전세보증보험 가입이 가능한 집이어야 하는 것을 명심하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 월세 선불과 후불은 법적 정답 없이 지역 관행에 따릅니다. 서울이나 수도권, 신축 오피스텔은 선불이 일반적이며 지방이나 오래된 주택가일수록 후불 관행이 많이 남아 있습니다. 집주인 입장에서는 월세 체납 리스크를 줄이기 위해 선불을더 선호합니다. 지역마다 다르지만 가장 중요한 것은 작성하신 계약서의 문구이니 계약서에 적힌 방식대로 이행하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연준 후보 지명에 따른 불확실성으로 단기적인 등락이 계속될 것입니다. 바닥을 확인하는 과정이 더 필요하며 새로 지명된 후보가 금리를 높게 유지하려는 긴축 주의자 성향일 경우 시장은 금리 인하가 늦어질 것을 우려해 주가를 끌어내립니다. 지명된 인물이 통화 완화를 지지하는지, 긴축을 지지하는지에 따라 증시의 반등 시점이 달라질 것이며 연준 이슈로 인해 미국 10년물 국채 금리가 급등하면서 주식 시장은 추가 조정을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1번 질문 : 무시하면 안됩니다. 내용증명은 명도소송의 전단계입니다. 무시하고 소송까지 가면 패소할 확률이 높고 임대인의 변호사 비용과 연체 이자까지 본인이 다 물어내야 할 수 있습니다. 2번 질문 지금이라도 내거나 협상을 하시길 바랍니다. 상가는 3개월치 월세가 밀리면 법적으로 계약 해지 및 권리금 보호 불가 사유가 됩니다. 경매 중이라도 소유권은 임대인에게 있어 월세 지급 의무가 사라지지 않습니다. 3번 질문: 판례상 임차인이 일반적으로 보증금 대체를 요구할 수 없습니다. 오히려 월세 미납을 자인하는 꼴이 되어 더 불리해집니다. 4번 질문: 요구는 가능하지만 경매 중인 임대인은 돈이 없을 가능성이 큽니다. 보증금은 임대인에게 받기 보다 배당 절차를 통해 회수하는 것이 가장 현실적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부모님 도움 없이도 버팀목 대출을 활용하면 충분히 가능합니다. 버팀목 대출은 보증금 80%까지 저금리로 빌려주므로 이를 통해 보증금을 마련하고 나머지는 월세로 내는 반전세가 가능합니다. 월세는 매달 큰 생돈이 나가지만 대출을 받아 보증금을 높인 반전세는 대출 이자 + 낮은 월세 합계가 생월세보다 훨씬 저렴합니다. 부산은 현재 전세사기 위험이 있으니 반드시 HUG 보증보험 가입이 가능한 집으로 반전세를 구하시길 권장합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5월 9일 양도세 유예 종료 직후인 6~7월은 세금을 피하려던 급매물이 정리된 시점이라 가격이 일시적으로 안정될 수 있습니다. 유예기간이 지나면 집주인들이 매물을 거둬들이는 매물 잠김 현상이 나타나 선택 폭이 좁아지고 호가가 다시 오를 위험이 있습니다. 7월에 계약하기보다 지금부터 5월 말 잔금 조건의 급매물을 노려 가격을 최대한 깎아 매수하는 것이 가장 경제적입니다. 실거주 목적이라면 공급 부족이 예상되는 하반기 이전에 지금부터 급매물을 찾는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.유로화의 가치 상승과 원화의 가치 하락이 동시에 발생했기 때문인데 유럽중앙은행이 물가를 잡기 위해 금리 인하에 신중하거나 높은 금리를 유지하면서 유로호의 가치가 전 세계적으로 올라갔습니다. 유럽 경제가 최악의 침체기를 벗어나 반등하면서 투자 자금이 다시 유로화로 쏠리는 현상이 나타났습니다. 한국의 저성장 기조와 미국과의 금리 격차 때문에 원화 가치가 유독 힘을 못 쓰고 있는데 달러 대비 원화가 약세인 상황에서 유로화까지 강세를 보이니 원/유로 환율은 두배로 뛰는 효과가 나타났습니다.