답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 사실입니다. 범어 W 나 빌리브범어 같은 대장 아파트의 국민평수84 제곱미터 호가가 15억~18억원대를 형성하고 있습니다. 이유는 대구의 강남이라 불리는 압도적인 학군과 범어네거리의 교통과 인프라 때문입니다. 지방이라도 핵심 입지의 수요는 매우 탄탄합니다. 대표 격인 범어W의 2019년 분양가는 약 7억원 초중반이였고 현재 시세는 분양가 대비 2배이상 오른 수치입니다. 결론적으로 지방 전체가 아닌 대구 최고의 입지인 수성구 범어동이기에 가능한 가격입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동주택관리정보시스템이나 네이버 부동산 매물 정보의 평균 관리비탭에서 객관적인 데이터를 확인하세요. 가장 정확한 방법은 단지 내 관리사무소에 직접 방문해 해당 평수의 직전 달 평균 고지서 금액을 물어보세요. 중개사나 임대인에게 최근 3개월치 관리비 고지서를 보여달라고 당당히 요구하셔도 됩니다. 2024년부터 세부 내역 고지가 의무화 되었습니다. 오피스텔은 공용 관리비외에 전기, 수도, 가스비가 별도인 경우가 많으니 포함 항목을 반드시 고지서로 확인해야 관리비 폭탄을 피할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.샷시는 창틀과 유리를 통칭하는 창문 전체입니다. 집의 단열, 방음, 방수를 책임집니다. 위치는 베란다 발코니, 거실창, 방창 등 집 안의 모든 창문에 설치합니다. 가격은 30평형 전체 교체 기준은 800만원~1200만원 정도 이며 브랜드와 유리 두께에 따라서 차이가 큽니다. 팁으로 집을 보실 때 창틀이 은색 알루미늄이면 너무 낡은 것이니 교체비용을 예산에 꼭 넣으셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출을 한번도 안 받으셨다면 은행은 이 사람이 돈을 잘 갚을지 판단할 데이터가 없어 대출을 꺼려할 수도 있고 과거 기준 761점은 5~6등급으로 1금융권 카카오뱅크 문턱에서 아슬아슬하거나 소득 증빙이 확실해야 하는 점수입니다. 신용카드를 사용하지 않고 계신다면 신용카드 연체 없이 쓰는 것이 점수를 올리고 이력을 만드는 가장 빠른 길인데 이 과정이 없으셔서 그럴 수 있습니다. 신용이 나빠서라기보다 판단할 근거가 부족해서 거절된 확률이 높은데 보통 은행은 내부 심사 기준 때문에 상세한 거절 사유는 알려주지 않을 가능성도 있지만 카카오 뱅크 앱> 전체메뉴 > 고객센터> 카톡 상담을 통해 대출 거절 사유 확인을 해보세요. 또는 1599-3333 대출 관련 문의가 가능합니다. 1금융권이 안된다면 정부지원 햇살론 등이나 소액의 비상금 대출도 시도해 보세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 많습니다 시세보다 싸게 내 집 마련을 하려는 분들이 많이 이용합니다. 기존 대출은 낙찰자가 갚지 않습니다. 낙찰자가 낸 돈으로 빚을 청산하며 기존 대출은 등기부에서 삭제됩니다. 주의할점은 모든 권리가 사라지는 건 아니고 선순위 임차인의 보증금처럼 낙찰자가 따로 물어줘야하는 빚이 있는지 미리 확인해야 합니다. 보통의 대출은 신경 안 써도 되지만 인수해야 할 권리가 있는지는 꼭 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지금 시작해도 좋다고 생각합니다. 10만원이 모여 큰 돈이 되고 투자 습관도 아주 중요합니다. 3개월 잘 버티셨으니 포기하지 마시고 계속 하셨으면 좋겠습니다. 보통 지정가를 추천합니다. 현재가 근처에 걸어두면 가장 깔끔하게 사지고 안사지면 그때만 시장가로 추천합니다. S&P500 같은 ETF 는 세금을 아껴주는 ISA 계좌 또한 잘 하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.갈아타는 것이 훨씬 이득입니다. 보금자리론(3.45%) 보다 신생아 특례(2.35)가 1.1이나 낮아 당장 이자 비용을 크게 아낍니다. 신생아 특례 금리는 부부합산 소득에 따라 1.6~3.3 사이에서 결정이 되는데 보통 2% 초반을 받으니 질문자님 상황에 따라 달라집니다. 특례 기간 종료 후 금리가 올라도 부부합산 연소득 8.5천만원 이하라면 약 2.9% 수준입니다 여전히 현재의 3.45보다 낮습니다. 대환 시 중도상환수수료가 면제되며 둘째를 낳으면 저금리 기간이 5년 더 연장이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 집이 비어있다면 가능은 하지만 집주인의 허락이 필수입니다. 부동산에 연락해서 가구 배치 때문에 잠깐 볼 수 있는 지 물어보시길 바랍니다. 입주 청소 부분은 잔금 전에는 집주인에게 권리가 있으므로 2~3일 전 청소는 미리 양해를 구해야 합니다. 주의할점은 비어있는 집이라도 주인 동의 없이 들어가면 주거침입 문제가 생길 수 있으니 꼭 부동산을 통하셔야 합니다. 집주인이 배려해주면 충분히 가능한 부분이니 부동산에 미리 청소하고 싶다고 좋게 말씀드려 보세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.소상공인정책자금 누리집 [나의대출] 메뉴에서 승인된 확인서를 종이로 뽑으세요. 다음에 가까운 지역신용보증재단 1588-7365 에 연락해 예약 후 방문하여 보증서를 신청하세요 (가장 중요한 단계) 다음에 보증서가 나오면 지정된 은행에서 실제 대출금을 받으시면 됩니다. 요약하자면 확인서 출력 > 지역신용보증재단 방문 > 은행 방문 순서입니다. 지역신용보증재단에 방문시 대표자 본인 신분증과 사업자등록증 사본 또는 사업자등록증명원과 임대차계약서나 매출 증빙, 납세증빙등 추가적인 서류도 필요할 수 있으니 꼭 물어보시고 챙겨가시면 됩니다.